房天下 >   资讯中心   > 南京楼事 >   正文

江北星悦城首推“双钥匙户型” 这样的毛坯公寓值得苦苦追寻么?

南京楼事 2017-08-02 11:35:50

房情.jpg

天?气?太?热,一?出?门?就?流?汗?了?......

和室外一样热的,是现在南京市场上风靡的“双钥匙户型”公寓。

楼上楼下,是很多人的住房梦想,然而在寸土寸金的城市,这对于大多数购房者来说仅仅停留在梦想。

BUT,为了开拓市场,源于新加坡的“双钥匙户型”一时间在国内风靡。楼上楼下、一证两套等优势瞬间让很多挑高型的公寓产品迎来崛起的契机。

南京也不例外,目前市面上在售的挑高公寓项目基本都打出“双钥匙户型”概念,再加上南京7月1日起施行的《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》,将酒店式公寓的层高限制从4.8米降到3.6米,挑高公寓基本成为绝版

虽然“双钥匙户型”是很多项目对外宣传的噱头,但是并不是所有的挑高公寓都是真正的“双钥匙户型”,概念和现实还是两回事!

6大双钥匙户型公寓在售

据统计,目前南京市场上主要有6个公寓项目打出“双钥匙”户型的概念,其中有3个是新项目还未销售。

中南世纪雅苑,在售C-7号楼,精装LOFT公寓,层高4.8米,北向户型38平方米、南向户型48平方米,均价22000元/平方米。

银城KinmaQ+社区,在售2号楼少量4.8米挑高的精装公寓,分为双钥匙及单钥匙,面积段37.54-80.14㎡,主力面积在40㎡左右,总价80-130万,成交均价27000元/平方米。

龙湖新壹城,现在售少量公寓房源,面积30㎡、40㎡,均价20000元/㎡以上,具体一房一价。

保利堂悦·翡翠公馆,预计7月首次开盘,主力户型45㎡,40年产权,4.8米挑高,双钥匙挑高户型。

云树公馆,预计9月开盘,目前样板间已公开,项目主打公寓产品,户型为32、50、70㎡。

星悦城,预计7月下旬加推1号楼和8号楼,1号楼共计20层,4梯16户,309套;8号楼16层,2梯13户,208套,均价16000元/㎡ ,面积25-45平米,4.8米挑高。


拥有4.8米挑高,这些项目率先打出了“双钥匙户型”的旗号,在一些售楼部的样板间,我们也能真实感受这种户型的优势。

第一种,这种户型适合投资户选择,精装双钥匙户型,一套房子上下两层,可以出租给两户,赚双倍租金。就算是年轻人自己住一层,也可以分一层对外出租,以租养贷。

第二种,现在南京写字楼的租金在5元/㎡/天左右,优越地段的租金甚至更高。对于很多中小企业来说,这种上下两层的公寓更适合办公,也可以一层办公一层居住。

第三种,年轻人买房住宅太贵,总价太高。普通公寓私密性和空间都比较低,这种双钥匙户型能完美解决年轻人住房的烦恼。

因为拥有各种需求的消费群体,这种双钥匙户型基本都不缺客户。置业顾问在介绍这种户型的时候基本都是满脸自信!“我们家这种户型现在市场上很少的,以后也没有了!

双钥匙户型-精装=普通毛坯房

在市场和KFS将这种“双钥匙户型”传得神乎其神的时候,也有很多人不禁怀疑,这种户型真的有那么好?

其实,对于现在的公寓产品,有一个很重要的基本标准,那就是精装。一般精装的公寓价格稍贵,但是相比较毛坯公寓,销售情况都比较好。

所以,对于“双钥匙户型”而言,最重要的就是开发商的户型设计和精装情况。如果,连精装都没有,还在一直对外宣传“双钥匙户型”的话,那卖的仅仅是一个虚无的概念和一张“装修示意图”。

事长近期实探了两个纯新盘,一个是南站板块的云树公馆,另一个是位于江北高新的星悦城,两个项目即将加推的公寓产品都宣传的是“双钥匙户型”,然而产品一对比却相差比较大。

今天,事长和大家详细介绍一下最近一直活跃在购房者视野中的星悦城项目。

事长实探:毛坯挑高也是双钥匙户型?

星悦城,位于浦口高新开发区星火路与汇贤路交口,由明发拿地,主要操盘由新城操作,弘阳共同开发。

项目总建筑面积11万方,共规划9栋楼,7栋公寓、2栋写字楼。总户数2091户,公寓面积约25~45㎡,4.8米挑高,双钥匙设计理念。

预计7月底首推1、8号楼。1号楼20层,4梯16户,35-50㎡,309套,南向有9套;8号楼16层,2梯13户,208套,户型30㎡左右,4.8米挑高,均价16000元/㎡。

从位置上来说,星悦城在高新区的确占据优势,距离地铁3号线星火路站大概100米距离,旁边也是公交总站,交通上比较便利。项目对面就是龙湖天街项目,预计交付时间就是龙湖天街开业时间,所以后期商业配套也比较完善。

然而,星悦城所谓的“双钥匙户型”只是一种概念,因为项目交付的时候是毛坯交付,直接就是4.8米挑高,连中间的隔断都没有

再来看一下项目的样板间:

上下两层的布局一样,具体风格还是要看自己后期的装修情况。

后期租金如何?

星悦城位于江北新区的高新产业园核心,周边软件产业园等企业众多,后期租房群体不会少。

以星悦城旁边的艾菲国际出租情况为例,基本3室的精装房源都在2000元/月多一点。

这么来算,星悦城的一个月的租金能租到多少?如果达到2000元/月,为什么租客不去选择一套三室或者四室的住宅呢?从居住体验讲,平层住宅的舒适度肯定要好于小公寓。

加上毛坯公寓后期还要装修成本,其实租金回报并没有太高。

结 语

据星悦城置业顾问介绍,目前办理登记1600组以上,首推517套,每天来访量大概有50组左右。可见,在周边没有同类竞品的情况下,项目依旧有一定市场。

但是购房者在选择时,还是要考虑一下后期装修成本和租金回报情况。毕竟,在那个位置投资,主要就是依靠租金回报。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈