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房王!【数据为王】7月楼市真实数据大曝光!大南京,还是未来的“机会之城”么?

房王 2017-08-05 09:11:17

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

7月楼市速递:“50城”环比下跌!

易居房地产研究院|8月03日,发布《7月份住宅成交报告》。报告显示,7月份50城新建商品住宅成交面积环比减少7%。从数据来看,连续4个月环比下跌,连续5个月同比下跌,一二三线城市均不同程度降温。报告认为,严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响,预计8月份市场交易继续趋弱。

中国指数研究院|8月02日,中国指数研究院2日发布的数据显示,7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交环比下滑;29城楼市成交同比下降约26%。其中,一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑:一线城市、成交量同比“领跌”,下降46.02%,北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市、成交面积环比减少4.11%,同比降23.03%。三线代表城市、成交面积较上月下降17.51%,同比降16.4%。

经济参考报|8月03日,尽管房地产市场已经明显降温,但房企因为2016年销售乐观,补库存积极性依然非常高,对热点城市热门地块拼抢依然积极。调研发现,除了一二线城市土地资源始终受追捧,部分三四线城市也开始成为土地市场的新亮点。

中原地产研究中心|8月03日,中原地产研究中心数据显示:7月单月,房企海外融资合计达到32.8亿美元,房企年内累计海外融资额度达到255.7亿美元。相比2016年同期的82.7亿元上涨了209%。房企海外融资额度创造了历史同期境外融资最高纪录。

7月南京成

交数据分析

7月,26盘领销许4500多套房源入市,21家“零涨幅”!

据每日楼市统计:刚刚过去的7月,26家楼盘新领销许。其中,有21家在售楼盘销许价出现"零涨幅",遍及各个板块。其中有10家楼盘相隔此前推房已有一年,销许价依旧丝毫未涨。

(7月新领住宅销许项目)

从图中我们可以看出,上月江北依旧独占供应量大头,共有9盘领销许,推房量2150套,江宁上市量则处于暂歇状态,仅有一家别墅盘入市,推房不到200套,此外城北、城南、城东、仙林板块都各有三到四家楼盘入市,推房量从上百套到近千套不等。河西上市量连续第二个月挂零,开盘悬念继续留给了8月份。

(图片来源:每日楼市)

单从去化率看,当月开盘售罄的楼盘有10家,分布在江宁、江北、城南、城东和溧水,并且全部为公证摇号售房项目,当月去化达到8成以上的楼盘也有8家,其中3家基本接近售罄。去化低于8成的楼盘也达到13家,占据总数的三成以上,其中4家楼盘当月去化仅在三成以内,冷热不均的状况日趋明显。

(7月南京参加摇号楼盘一览表)

由此可见,虽然房源很多、摇号热度也很高,但市场整体仍在降温。上月全市新房成交最终锁定在6706套,环比6月略增一成,同比去年7月则大幅下降四成多,认购量也仅有7035套,同比去年7月下滑两成。并且近两个月1.28万套的成交量也比上市量要少千套左右。

对此,业内人士普遍认为,未来相当长一段时间调控不会放松,并且稳房价增供应的趋势不会变,此前开发商还有捂盘待涨的心态,而从眼下形势看,周边楼盘都在限价,地价也已经封顶,加之监管趋严,捂盘已没有太大意义,预计接下来还会有更多老盘新推,同时在售楼盘也会加快推房节奏,下半年收官楼盘的阵营还会进一步扩大。

南京上半年

成交户型分析

南京小户型成交大跌71.3%,河西小户型几近“绝迹”~

根据南京网上房地产截止到7月底公布数据显示,南京上半年(1~7月份)新建商品房住宅成交量为3.7万套,但80㎡以下的小户型,成交量仅占到7.2%。同比去年上半年的该户型段的成交量,下降了近71.3%,小户型市场供应量明显下降。

(河西在售住宅项目面积一览)

随后,小编对河西片区18家在售住宅楼盘进行了统计,发现仅有5家面积在100㎡以下,其余13家最小面积也都在100㎡以上,其中不乏多家200多平面积的主力户型楼盘。在单价动辄高达35000元/㎡—45000元/㎡的河西,想要成为这里的主人,最少也得准400w+才有可能实现自己的河西梦。

业内人士分析:南京小户型“越来越少”的原因~

中国指数研究院市场部宁敏分析表示:“造成今年上半年小户型成交量下滑主要原因,一个因为开发商在规划时,本身就不再打造小户型的房子;另外一个原因是因二胎放开,市场需求也从原来小户型转向大户型。”

此外,快报记者也曾做过统计:去年10月份80㎡以下的小户型共成交928套,11月份共成交572套,到了12月份成交的量更少,仅成交430套,远低于2015年同期水平。这则数据表明,自去年10月份开始,南京新建商品住宅80㎡以下的小户型成交指标,就已明显开始下滑。

对此,南京开发商将自家的“小户型”越做越大这一说法。南京某开发商负责人给予肯定,他表示:“现在我们基本上规划的都是大户型,相对于小户型,销售大户型在回笼资金的速度上优势更加明显。”目前他们明年要上市的项目中,100㎡以上的大户型占到了绝大多数,90㎡以下的几乎没有了,刚需未来在南京买房的选择面的确将越来越窄。

这是最好的时代,这是最坏的时代,这是智慧的时代,这是愚蠢的时代;这是信仰的时期,这是怀疑的时期;这是光明的季节,这是黑暗的季节;这是希望之春,这是失望之冬;人们面前有着各样事物,人们面前一无所有;人们正在直登天堂;人们正在直下地狱。

——万能背景:《双城记》

人才争夺战一触即发!南京吸引力指数降至20位~

8月1日,百度地图发布的《2017年第二季度中国城市研究报告》结果显示:南京下降4位,深圳再居榜首!和第一季度相比,深圳、北京、广州、上海、东莞依旧牢牢把控前五。江苏省内唯一入围的城市苏州位列第六。而南京相比第一季度排位有所下降,由16位降至20位。

(2017年主要城市二季度人才吸引力榜单)

对于南京来说,就城市吸引力排名数据来看,优势并不明显。且有数据称,南京每年的应届毕业生有近30万人,留下就业发展的却不足两成。2017年毕业季,全国高校毕业生就业选择城市排名,杭州第一,其次深圳、武汉、西安、苏州、上海、成都、北京,南京位列第九。

究其原因:一方面,由于南京各大产业中服务业占比重较大,产业转型还未到位,产业综合性强但是缺乏领军企业。另一方面,南京体制味较浓,商业氛围不够。再一方面,如前文所说,南京房价相对来说,上涨较快且高,虽然硕士及以上学历、高级职称等人才在购房资格上享有优惠,但高房价依旧是一种痛。

但反过来说,房价上涨,人才的大量流入也是因素之一。相比于上述“人才新政”城市,南京区位优势更明显。但同区域城市相比,南京吸引力弱于苏杭等市,与产业脱不了关系,以苏州为例,制造业和进出口贸易发展迅速、规模庞大;以杭州为例,互联网、电子商务等新经济可谓领军全国。

延伸阅读

?为“抢人”这些城市拼了!

北京:8月3日晚公布楼市新政,宣布可以七折买房,即“和政府共有房屋产权”:比如某商品房小区均价1万/㎡,政府提供“共有产权”售价7000元/㎡,你就获得70%的产权,30%的产权归政府持有。

广州:7月17日,广州发布“租售同权”方案通知,声明将赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

上海:“只租不售”,开发商拿地,仅用于出租,不得出售。通过出租的方式可以解决一部分人的住房需求问题,对于未来留住年轻人和基层奋斗的外来人有更多的保障。

南京:2017年4月24日,南京发布的《南京市人才安居办法》主要是针对住房方面,主要给6类人才提供住房发房补,7月1日开始实行。

无锡:租房即可落户,只要在无锡有合法稳定居所和合法稳定置业,不论住宅面积大小均可落户。

长沙:6月21日,湖南省长沙市发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》,又称“人才新政22条”,核心内容是:未来五年吸引储备100万名青年人才到长沙就业创业。

成都:7月2日的产业发展大会上宣布了成都人才落户政策改革——推行“先落户后就业”,全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户;本科以下的技能人才工作两年以上凭单位推荐、部门认定也可落户。

武汉:发布“大学生留汉创业就业计划”10举措,通过助学金、股权投资、人才公寓等福利吸引人才留汉。

杭州:推出“房补+车补”政策,双管齐下。

福州:市财政则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元,用人单位帮助协调解决住房困难。

合肥:6月20日,合肥市召开新闻发布会,对外发布招贤纳士新政。未来五年,合肥市将投入超过20亿元吸纳人才,打造具有国际影响力的创新之都。

济南:近日,济南出台了新的引才政策,提出对新引进或培养的国内外顶尖人才和团队,给予最高1亿元的综合资助。对新当选和全职引进的中国科学院院士、中国工程院院士等层次的国内外顶尖人才,给予500万元生活补贴。

对人才来说,越发达的城市,越有条件提供更具诱惑力的政策。无论哪个城市,人才一旦涌入,将不断加大该城市的竞争力。所以,对我们来说,想要获得更好的发展,提升自己是必须的。否则,再好的人才政策也不一定能落到你的头上!

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