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头条 | 房价到底贵不贵?全国37城房价收入比告诉你!

买房参谋 2017-08-06 07:01:46

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都说中国房价贵,那么到底贵到什么程度呢?近日据空间家的统计数据显示,全国37个主要城市房价收入比,有49%的城市房价不合理,一线城市房价收入比居高不下。13个省会城市的房价收入比全部处于合理区间,包括南昌、兰州、成都、哈尔滨、太原、昆明、长沙、海口、西安、沈阳、长春、乌鲁木齐、贵阳。全国一线城市的房价收入比,无一例外全部名列前茅。相对于一线城市居高不下的房价收入比而言,三四线城市要轻松得多。

备注:以家庭住房面积90平,2个人的家庭收入为标准计算

什么是房价收入比?房价收入比是指住房总价格与城市居民家庭税前年收入之比。按照国际惯例来说,一般房价收入比3-6倍为合理区间。若计算出的房价收入比高于这一范围,则认为房价偏高,房产泡沫也就越大。房价收入比作为一个衡量指标,大致描述了一个城市的家庭收入与房价之间的关系,通过不同年份的房价收入比,就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了。房价收入比越高,说明居民购房能力越弱,房奴压力越大。因为“因城施策”和各地经济发展水平不一,可以说当地房价到底贵不贵的依据标准就是其房价收入比。

包括北上广深在内的一些热点城市,房价与本地收入水平关联度已经很低。相比动辄过万的房价来说,热点城市的职工平均工资却没有“与之匹配”。

在北京,年轻人在一线城市买房,大部分都是举全家之力。否则即使再奋斗十年二十年,也很难买得起一套房。北京的房价收入比是25.5,这意味着普通职工夫妻要不吃不喝25.5年才能买得起一套房。虽然一线城市中和房价战斗的人们买房压力是全国最大的,但是享受的升值空间也是最大的。目前房价收入比较高的城市,多集中在经济发达的一线城市、东部沿海城市、强二线城市和受到一线城市辐射的周边城市。这些城市工资水平相对较高、人口吸纳力强,购房需求和投资需求强劲,房价高也是意料之中的事情。

在中国,房价高、买房难似乎已经成为人们的共识,为什么我们会被笼罩在这种氛围之中呢?其实不是我国房价太贵,而是过渡的渲染炒作把所有人的目光聚焦到了热点城市。都知道北京雾霾严重,殊不知周边的唐山保定更严重。首都被雾霾包围着,所有人的焦点当然都在这里。北上广深房价高不可攀,俨然成为无人不知无人不晓的事实。房价到底贵不贵?客观来说,除了热点城市房价收入比远超合理范围,大多数中西部城市,房价尚处于合理范畴。纵观全国600多个城市,房价收入比不合理的城市数量在合理的城市数量前显得不足挂齿。

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政一波又一波出台,种种迹象表明政府调控房价的决心前所未有。相信以后的房价收入比会朝着更健康的方向发展。

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