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这个片区二手房与新房相差4500元/平米,然而我还是会选择新房

南京楼市观察 2017-08-11 11:30:07

朋友最近在看房,昨日向我咨询青龙山国际生态新城的一些情况,小编说了半天还是建议她自己去该片区看一下,正巧咱们江宁群的群友们也想全面了解一下青龙山国际生态新城,于是干脆就跟朋友一起去了那一片,虽然那一片咱们平台的小编们去了好几次,但此次去还是有新的收获的。

首先还是把片区简单介绍一下,区域第一次引起关注应该是“琅小”正式签约入驻,目前快要完工的东城金茂悦也打出了“为了下一代要买金茂悦”的教育招牌。据悉,学校初步计划将于2018年秋季开学招生,由江宁区教育局与鼓楼区教育局联合引进、合作办学,规划规模为36班制,未来将被打造成为江苏首个绿色建筑三星级学校。

南京江宁上坊位于南京主城东南侧,核心区域3.92平方公里,东靠青龙山,2012年12月,成立了上坊建设有限公司,作为运营和实施主体,启动了上坊片区的建设。区域内有30多个住宅地块待开发。

交通上来看,2017年纬七路东延通车,将极大地缩短了项目到主城,到河西距离,同时在新城核心区规划上,有12号线,上坊站,与二号线,S1号线以及5号线、10号线二期都可以实现无缝换乘。

商业方面,青龙山新城内规划约70万方核心商务区,内部包括五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、SOHO办公楼、文化商业街等多功能复合商业配套。目前的配套还依仗安置房附近的一些商业以及一个大型的超市。

不过目前,交通还仰仗公交,小编坐1号线到龙眠大道2号出口下车,坐822路公交就可以到打青龙山国际生态新城片区了。小编在“上坊西”下车,一眼就看到了融侨悦城项目,目前的建设进度如下,可以看出已经接近封顶了。

融侨悦城

融侨悦城项目总占地约4.94万方,建筑面积16.65万方,位于青龙山国际生态新城内,是政府重点发展区域。整体规划10栋高层和1栋商业,89-139㎡精装成品,配置地暖、新风、容积率2.6的高层低密住宅,最宽120米的楼间距。

不过该项目旁边不仅有高架,还有呼啸而过的高铁,未来噪音或许是大问题。

项目预计9月加推2、5号楼,面积89、109、119平米,共248套房源,精装交付,目前价格尚未确定。前批房源已售完,前期均价22780元/平米,上批次加推时间是6月19日,公正摇号确定的购房顺序。

户型图如下:

(建筑面积约89平米)

(建筑面积约109平米)

(建筑面积约119平米)

样板间:

案场偶有客户,小编询问工作人员客群主要包含哪些方面,置业顾问表示,周边一些年轻公务员、东山大学城的一些老师或者有刚需需求的一些年轻群体都是主要的客群,总之是刚需重地。工作日人稍微少一些,周末到访还蛮多的。

融侨G18地块

融侨在青龙山国际生态新城还有一块地,那就是当时的江宁地王融侨G18地块,地块位置在上高路的西侧,与东城金茂悦售楼处一路之隔,地块于2016年6月14日由融侨以总价23.9亿拿摘得,楼面地价19476元/平米。

项目规划8栋高层和小高层,小编透过围挡跑进工地拍了几张照片,目前正在打地基中,进度不算快,小编预计是明年上市。

东城金茂悦

既然都来到了融侨G18地块,那么对面的东城金茂悦自然是要看看的,不过不等小编进去,倒是有人来和小编攀谈起来,他力邀我们去东城金茂悦看看项目,小编的朋友问,不是听说你们都已经卖完了,他答,还是有部分大户型没有卖完,现在所剩的房源最低面积是115平米以上的,仅有少量1层还有106平米的房源。

东城金茂悦规划11栋高层住宅,90平米以下户型207套,90-140平米户型576套,总套数783户。7月3日加推了最后一批房源,至此项目所有的住宅房源都推出了,目前小户型已经售罄,还有部分大户型,项目精装交付,具体的建设进度如下:

中南缇香漫

东城金茂悦项目的两侧分别被中南的两块地包围,其中跟金茂悦建设进度几乎相同的是中南缇香漫,项目地块于2016年6月14日经过35轮由中南地产以总价11.3亿拿摘得,楼面地价17453元/平米,该地块东侧就是上高路,北侧地为铁12号线的上坊站。中南缇香漫项目由5栋21-28层高层和1299㎡沿街底商组成,沙盘图如下:

此前售楼处和样板间都已经公开,开盘在即,当时说的价格是要比邻居东城金茂悦的24500元/平米要高的。

不过小编再到他们售楼处的时候,已经人去楼空,售楼处大门紧闭,样板间已经被围挡挡起来了,现场显得比较凌乱,小编询问了拓客的那位销售,他说项目今年不卖了,目前已经给了两栋楼作为安置房,这跟之前传言被区政府收购的消息吻合,小编询问了此前项目的置业顾问,置业顾问表示,项目今年暂时不开盘了,至于政府收购的言论,她表示不太清楚,目前实际情况尚未有定论,小编也不妄加猜测了。

中南海棠集

东城金茂悦的另一边则是中南海棠集,与中南缇香漫是同一天拿的地,项目倒是进度没这么快,上次过来的时候正在建售楼处,此次过来发现售楼处已经基本完工,不仅是售楼处,就连项目的景观,停车场,样板间等地都完工,整体显得十分精美,据网友表示,样板间做了三个,看起来要走“高大上”的路线。

中南海棠集即中南G22地块,2016年7月8日经过79轮以总价35.1亿摘得,楼面地价18829元/平米。拟建14栋高层住宅及15班幼儿园,项目精装交付,建设进度倒是很平缓,目前尚未见到高耸而起的住宅楼,上市时间待定。

朗诗保利G22地块

除了以上这些老的项目和地块,今年7月的土拍,区域内还是有新的企业进驻的,2017年7月7日经过48轮竞拍,朗诗保利青龙山G22地块由朗诗以总价13.4亿竞得,楼面价17319元/㎡,后期将和保利共同开发,地块位于上坊万安北路以东、天云路以南地块,为二类居住用地。就在融侨G18地块的旁边,和东城金茂悦与中南的两个项目都靠的很近。

安置房

看完新盘新地块小编看了看周边,还是有不少安置房的,小编上网看了下,像是下图这个小区,二手房的价格是:

精装修在2万/平米左右,毛坯在18000元/平米左右,与新房还是有一定的差距的。

再看另一个小区,价格也差不多在2万/平米左右。

部分安置房的小区产权将在今年满5年,估计接下来会有一波二手安置房会被挂到网上交易,不过若是真心想买的话,从交通来说,目前尚未有地铁通车,依赖公交出行,未来的地铁辐射新房和安置房差不多范围,从环境来说,新房当然是有优势,从价格来说,其实二手安置房的价格优势并不大,区域内的新房大多是名企操刀,并且都是精装交付,有科技住宅也有精装带地暖,相信大部分人还是会选择新房吧!若是二手房,完全可以选择更靠近地铁的地方。

今天,群友问小编踩盘感受如何,小编说,有钱不买这,没钱也买不起这。基本上,2.5万/平米是一个比较高的刚需门槛,但有经济基础的人选择范围又有很多,比如小编之前写的一篇关于2.5万的购房稿子,请戳:首付75万还是刚需? 南京2.5万/平购房地图曝光,所以小编想问问大家对这个片区是怎么看的呢?

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