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南京新地标!江北核心区限价120亿的超级综合体地块今天要拍了

南京楼市观察 2017-08-11 11:30:13

7月12号的时候国土局挂出了一幅全市开发商和媒体都在关注的地块,那就是江北核心区G41地块,限价120亿元的超级综合体,未来江北新区的500米高楼,南京城市新地标!

就在今天8月11号,终于在今天上午9点要拍了!

我们先来看看具体地块信息:

地块编号:2017G41地块

四至范围:东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道。

总用地面积:229855.3平米

出让面积:200633.6平米

综合容积率:4.01

起拍价:90亿元,折合楼面价:约11188元/平米

最高限价:120亿元,折合楼面价:约14851元/平米

最高限价打破南京记录!不过G41的出让条件十分复杂,十条之多让大部分开发商望而却步,必然是巨无霸级别的开发商才有资格竞拍,所以不外乎那么几家了……

G41地块出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。

(2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

(3)该地块内住宅用地面积约14.53公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(4)A1地上建筑面积约28.4万平方米;A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。

(5)A2、A4、A5商办混合用地中,各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

(6)B1、B2、B3商住混合用地中,各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

(7)A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡,办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

(8)D1地块内须配建一座24班小学,D2地块内须配建一座12班幼儿园,D3须配建一座基层社区中心,均由政府建设,按照划拨方式供应。

(9)除A1地块外,其他地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制率≥50%。

(10)竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》。

地块

看点

江北核心区G41地块

G41核心区地块,可以说是让业内人士望眼欲穿了。因为G41地块是江北新区批复以后,江北核心区出让的首个地块,是位于江北核心区CBD西侧区域的超级城市综合体项目。

1、首先从面积上来看,无疑是个超级巨无霸的综合体!

出让土地面积超过20万方、300亩,综合容积率4.61,计算容积率的地上总建筑面积92.5万平米,如果加上地下建筑面积,预计总建筑面积将接近120万平米。看着现在这空旷旷的土地,未来可全都是CBD啊!

2、从土地性质上来看,无疑是南京未来的新地标!

从用地性质来看,G41地块未来将建设超过400米以上的超高层、5万平米以上的五星级酒店、酒店式公寓、住宅以及一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心,对开发商全面的专业开发能力以及资金实力提出了极高的要求。

不过这样的好处也很明显,必须是“宇宙级”大开发商才能进驻,无疑间提高了江北新区的档次,匹配江北新区作为国家级新区的地位,同样,多个超过300米高的建筑群,树立了南京城市建设的新标杆,成为南京的新地标!

3、从土拍价格上来看,有望成为南京新的总价地王!

G41地块起始价达到90亿,最高限价达到120亿!目前南京总价地王是中华门招商G98地块,总价98亿。如果G41地块能达到120亿最高限价成交,将成为南京新的总价地王。

按照最新的土拍政策:该地块网上竞价达到最高限价的90%,地块所建商品房须现房销售;达到最高限价时,改为在本地块内竞争保障房面积,每次报建面积200㎡,报建最多者为竞得人,所建保障房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

目前G41周边的住宅项目有,正荣润江城,雅居乐滨江国际,华润国际社区等,二手房的挂牌价均已经突破了3万/㎡。

等江北新区发展起来,等G41开始打造这批14.53万方的住宅项目的时候,三五年后,得将卖出怎样的价格,简直不可想象!

敬请期待吧,今天9点的土拍肯定是场大佬们的战争,也是江北新区发展历史上浓墨重彩的一笔!

最后我只想说:未来可期,值得等待……

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