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【注意】就为买房时省点税,他竟干了这事,结果居然“房财两空”。。。

楼市零距离 2017-08-13 18:27:32

案情简介

2014年6月,周某购买了老乡李某一套二手房,为降低税费,双方约定在2016年7月办理登记过户手续。时间届满后,周某发现该房屋因李某其他债务被法院查封无法办理过户手续,极有可能被法院拍卖,自己已经支付的200余万元购房款亦很难再向李某追回。

物权法第九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

律师建议:

1、购买房屋等不动产,除需签订《房屋买卖合同》,还应及时办理不动产登记。否则,因出卖人一房二卖或者出卖人其他债务导致不动产被司法机关查封的,购房人利益将可能遭受重大损失。司法实践中,此类情况引发的 “房财两空”现象并不鲜见。

2、交易双方因款项未付清等原因不便立即办理“过户登记”的,还可通过办理预告登记方式保护双方合法权益。

来源:南京市不动产登记

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