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南京“富人岛”最新规划出炉,生态升级、公交扩容、引入名校……

南京楼市观察 2017-08-13 09:06:00

江心洲最新批复升级版规划蓝图已经出炉,一半以上设为非建设区。其核心区最高楼也调低至180米,公共交通扩容为:三条地铁线、三座步行桥和一条空中索道。“生态”出行成目前南京区域规划的巅峰。

交通:3条地铁+3座步行桥

采用道路、轨道、慢行三种进出岛交通,构建多样化进出岛方式。在公共交通上,江心洲上将构建多层次公共交通体系,包括:

3条轨道交通:10号线(已运营)、13号线(规划)、4号线(规划);

1条有轨电车:江心洲有轨电车(规划);

9条公交线路:4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交;

3座步行桥:青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥;

1条空中走廊

鱼背索道:从河西南鱼嘴地区到江心洲南部等。

江心洲将构建以步行者为中心,“公交+慢行”为主体(占总出行方式约90%)的生态交通体系。岛上将适当限制私人小汽车交通,规划私人小汽车占机动车分担率15%以下。以后从江心洲上到江南,你可以选择地铁、开车,还可以踱步在步行桥。

新版规划提出,江心洲要构建以步行者为中心的城市,将形成4种特色慢行廊道:环岛大堤步行道、林荫路步行道、沿河步行道和绿带步行道。人车分流”为核心,打造全国独一无二的绿色慢行系统:

1、全岛拥有总长度约140Km的绿色慢行路网体系,包括70Km的市政道路慢行系统、24km环岛江堤路、10Km的林荫路、28Km滨河路以及6Km的内部慢行联系路网。

2、绿道与机动车完全分开,既可以休闲漫步,又可以开展自行车、马拉松等体育健身活动。

生态:全岛一半以上的土地都作为生态区保留

南京市规划局相关人士介绍,本次规划修编延续了“生态科技城,低碳智慧岛”的功能定位,进一步强调生态与产业的协调发展。

全岛在保障原住民安置面积及其配套之外,总建筑面积600万平方米;提升了科研设计、商务办公在产业建筑面积总量内部的比例;全岛一半以上用地作为非建设区突出生态低碳功能,总建设用地不超过全岛总面积的一半,增加公益性配套用地面积,控制居住用地面积。

规划强化非建设区的控制与引导,江心洲将发展现代都市农业、休闲度假、文创交流等特色功能,在生态科技岛建成万里长江上第一座国际特色的田园小镇。

在新版规划里,将非建设用地区域的生态空间分生态发展区、生态保护区、生态公园区、生态防护区四类进行控制与引导。除已建项目外,夹江背水坡堤脚外100米范围调整为公园绿地或非城市建设用地。

绿化率超70%:全岛一半以上的土地都作为生态区保留

江心洲面积15.21平方公里,一半以上的土地都将作为生态区保留,绿化率超70%:江堤内外总面积约3平方公里的自然滩涂和自然湿地;28公里长的市政河道网络,中部形成面积约30万㎡的湿地公园;南部3万㎡的珍贵池衫林、1000亩的葡萄园、果园;10多公里水杉大道;5万㎡非开发用地,包括江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带等5座公园。

5座公园:5万㎡非开发用地,占全岛总面积1/3

新加坡·南京生态科技岛按照公园标准建设打造5万㎡非开发用地,占全岛总面积的1/3,包括江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带等5座公园。

核心区的建筑严格限高,最高楼调低到180米

新版规划提出,江心洲空间形态延续 “南北低、中间高、近江低、远江高”的总体控制原则。

江心洲核心区的高层建筑高度均有不同程度调低,核心区的最高楼从此前的200米调低到了180米。

学区:江心洲引入的名校终于明确了

最新规划显示,江心洲将建设国际学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所;建邺区政府确定与江苏第二师范合作办学,计划将在江心洲新办一批优质学校,包括中小学及幼儿园;江苏第二师范合作办学的小学、初中和幼儿园位置终于确定了,主要集中在江心洲南岛,未来可能是仁恒绿洲新岛洲岛家园学区;江心洲北岛规划小学初中引入哪所名校未确定,幼儿园将与江苏第二师范合作;江心洲国际学校的位置确定,将建在南岛,预计2018年建成。

未来江心洲将聚集四大产业,7大地标

将以生态科技、知识创新为核心,打造“3+1”产业族群,形成以生态环保产业、信息科技产业、文化旅游产业为支柱,现代都市服务业为基础的产业体系。

本文综合自南京规划、河西楼市、南京晨报、扬子晚报等

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