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房贷利率又双叒叕全面上调!首套房基准利率只剩4家银行

南京楼市观察 2017-08-13 09:05:58

昨日与购房者密切相关的银行信贷政策又传来大消息,南京地区已经有4家银行暂停了房贷,并且下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行也将只剩下4家。

据悉,北京部分银行首套住房贷款利率最高升至基准利率1.15倍;广州部分银行首套住房贷款利率最高升至基准利率1.05倍;南京部分银行首套住房贷款利率最高升至基准利率1.05倍至1.1倍;佛山部分银行首套住房贷款利率最高升至基准利率1.05倍至1.1倍……

北京再次领涨全国

8月11日,据北京日报报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。这是北京继今年5月取消首套房贷利率,6月首套房利率上浮5%-10%再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

仔细算下来,这是北京楼市的首套房贷利率今年第五次次调整了。先是在元旦后,银行普遍将8.5折上调到9折;

3月下旬,16家银行进一步将9折上调到9.5折;“五一”假期后,约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;6月初,部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍;8月初,也就是这次,部分银行的首套住房按揭贷款最高利率上调至基准利率的1.15倍。

广州火速跟进中

昨晚,包括农行、建行、中行、交行在内的广州几家国有银行相继发出通知,12日起首套房贷利率上调至基准的1.05倍。与此同时,农行和建行的二套房贷利率也提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍(即上浮15%)。中行和交行的二套房贷维持基准的1.1倍不变。今年半年内,广州房贷利率实现了“四连跳”:3月份,首套房贷利率调至最低八五折优惠;随后,银行又将首套房贷利率升至最低九五折优惠;5月份,首套房贷利率回升至基准;今起,首套房贷利率较基准利率上浮5%。

南京四家银行停贷

事实上,全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。据扬子晚报报道,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,下周一起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

以商业贷款每100万元、等额本息(每个月还款额相同)贷款期限25年计算,首套房执行95折利率时,月供为5649.5元,若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差426元,全年相差5112元。

利率上调的三大原因

那么,这次全国性的房贷利率上调,到底是为啥?来看“地产情报站”的分析——

主要是三大方面。一是目前基准利率仍然处在历史低位,而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩,银行为了保证盈利空间,希望提高房贷利率以保证效益。

二是从2016年经济工作会议以来,打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波,房价进入下行通道后,如何稳定住房价成为重点,利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间,要在短期内稳定住房价,部分幅度的价格回调可以容忍,利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。

三是有关人口流动的。大家可以发现,这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主,这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才,一套组合拳下来,人口自然会从热线城市向二三线城市流动,体现了上层对国内城市发展思路的调整。

现在还能买房不

尽管风吹浪打,南京楼市依然很火,这是不争的事实。不仅是住宅的摇号命中率动辄创新低,经常10%的比例都不到;连以前“老大难”的公寓项目现在都是抢抢抢。

南京楼市的火爆,一个最主要的原因是限价,限价让一二手房价出现了严重的倒挂,因此,“买到就是赚到”的心态驱使着大家不顾一切(调控神马的全部丢到脑后)去抢抢抢。

所以,只要有人咨询观察君:这个时机到底该不该入市?我都会问他:新房还是二手房?只要说是买新房,而且是热点区域的,我都会毫不犹豫地劝他们:去摇号撞大运吧,别犹豫。如果是买二手房,我则会说:不急不急,可以慢慢挑,挑一套性价比最高的。

对于已经没有住宅购房资格的,而手里又有闲钱的,我通常会说:买套公寓吧,权当理财了。

昨燕子矶一盘公开全新洋房样板间,预计9月开盘

8月12日下午,电建地产·洺悦府“鸟语&花香”主题样板间惊艳亮相,活动吸引了南京市民、同行、各大主流媒体的关注,更迎来了众多客户,现场人气非常旺。

电建洺悦府以高标准宜居尺度规划社区,是燕子矶板块内难得一遇的低密洋房,仅约1.6超低容积率的空间视野,在容积率动辄2.0以上,高楼林立的城北住区内实属可贵。

洺悦府二组团建筑面积约105-128㎡精工光合洋房户型方正通透,宽敞明亮、保证足够通风和采光,体现高品质生活对充沛阳光的迫切需求。方正实用的户型,功能完备,整体设计尺寸相对阔绰,流线感强,解决家庭全生命周期居住需求。

(户型图:建筑面积约106㎡)

(户型图:建筑面积约130㎡)

项目预计将在9月加推精工光合洋房,约300套左右,户型面积106-130平米三房四房,预计精装价格在26000元/㎡左右。目前燕子矶区域内在售精装房源的仅有融创玉兰公馆金浦紫御东方,相信此次电建洺悦府推出精装房源,将提供给购房者更多选择。

1号线北延线施工招标完成,试验段最快下月开工

1号线北延线昨天又有新消息传出了,记者昨日从相关方面获悉,自上月1号线北延线试验段开始围护结构施工后,包括迈皋桥站—吉祥庵站、吉祥庵站—燕子矶站、燕子矶站—笆斗山站的施工招标公布最终结果并接受公示。中铁三局、中铁隧道、中建八局将分别承建该线路三个工程段的施工建设任务。此举也预示着1号线北延线很快将迎来全线动工。

根据此前的环评公告,1号线北延线南起既有1号线迈皋桥站,出站后沿和燕路向北,逐渐由高架转为地下,在栖霞区公安消防大队迈皋桥中队大门南侧设洞口,之后线路转为地下敷设,并逐渐拐至和燕路东侧,从晓庄广场隧道下方预留通道处穿越市政隧道后,在晓庄广场西侧设晓庄站,与7号线换乘,晓庄站为地下三层站;出晓庄站后,线路拐至和燕路的路中继续向北前行,在神农路路口设吉祥庵站,车站与和燕路快速化隧道合建,为地下三层站;在太新路路口设燕子矶站,同样与和燕路快速化隧道合建,为地下三层站;出站后,线路向东拐至规划中的珠江路,沿此路向东,在十里长沟东侧设笆斗山站,为地下二层站;出站后,线路向南拐至规划中的庐山路,再向东拐至太新路,在规划的庐山东路后设终点二桥公园站,为地下二层局部三层车站。站后接出入线连接二桥公园停车场。

可能有市民会有疑问,从迈皋桥站延出的三段都有具体的承建方了,那笆斗山站—二桥公园站这最后一段谁来建?据悉,笆斗山站—二桥公园站正是1号线北延线的试验段,此前已单独招标。截至上个月底,该标段已经开始围护结构施工,预计最快下个月将进入到正式施工阶段。招标内容显示,该段建设工期到2019年6月结束。具体到1号线北延线,预计2020年底前建成通车,空载试运行时间安排在2020年10月前后。

本文部分来源于:北京日报、扬子晚报、南京晨报

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