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霸气尽显!案名已确定!摩天组团收入绿地囊中!东亚新华首进青龙山!

楼市南京 2017-08-12 07:38:48

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今天,是南京继7月土拍三连战沉寂一月后,再次迎来的一场土拍,此次土拍仅有2幅地块待出让,分别为江北G41地块、江宁G42地块。

重磅的是,江北G41地块就是前段时间刷爆朋友圈的摩天大楼群所在地块,90亿元起拍!对于企业更是提出多项超高度要求,已经让不少企业被挡在门外。

截至今天10时41分,进行1小时40分钟的土拍后,2幅地最终尘埃落定,下面就跟随楼市南京的脚步一起来看看两块地的归属吧!

具体结果:

1、江北G41地块(商住),由绿地直接以地价拿下,总价90亿元,楼面价9730.56元/㎡。此地块堪称江北首个巨无霸地块,将建设550米超高层大楼,江北新区的摩天大楼组团即将来临。

2、江宁G42地块(商服),经过87轮竞价,由东亚新华(北京世通盛祥)拿下,总价2.82亿元。

(8.11土拍结果一览图)

1

江北G41地块

江北G41地块位于浦口区七里河大街以东,九袱洲路以南,为商办混合用地,也是江北新区批复后核心区出让的首个地块。挂牌起始价为90亿,最高限价120亿,是南京截止目前起拍总价最高的地块。

出让条件:

G41地块的开发建设协议包括了四大重磅条款,极大的考验了开发商的资金实力和专业能力:

1、地块内建设550米高楼一栋;

2、引进五星级酒店;

3、引进至少一家世界500强企业区域总部;

4、拿地12个月内开工、60个月内土建全部封顶等。

(G41地块实景)

目前南京200m+高楼一览↓↓↓

(图片来源:南京城记)

由上图可看出,南京第一高楼将由紫峰大厦易主给江北G41地块!

周边楼盘:

江北核心区域内仅雅居乐滨江国际一盘还有房在售。

土拍过程回顾:

上午9点整,江北G41地块准时开拍,直接以底价进入待公证状态!

土拍结果:

绿地以底价90亿拿下G41地块!不负大家在此次土拍前的各种预测。不过同为巨无霸地块,大家期待的总价新高并未出现,此次的90亿总价并未超过此前中华门招商G98的98亿。

从下图中可以看出,G41地块案名已经确定,名为“绿地江北中心”!楼市南京也求证了绿地内部人员,得到了肯定的回答,案名可谓霸气尽显!

2

江宁G42地块

江北G42地块位于江宁青龙地铁小镇,为商办混合用地,起拍价1.1亿元。

出让条件:

(1)地块内须配建110kv变电站一处,设置于地块西南侧,变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下,可与商办综合建筑一体化复合建设,主体建筑为两层结构,地上建筑面积不小于3500平方米。

(2)地块内须配建菜市场一处,建筑面积不少于4000平方米,应设置在地块中部地上一、二层,且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

(3)酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

(5) 竞得人在签订土地出让合同前,须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议,代建项目成本以最终审计为准,超出8000万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足8000万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设。

周边楼盘:

青龙地铁小镇区域内1盘收官,1盘有房加推,1盘尚处于动工阶段。

土拍过程回顾:

上午9点20整,江宁G42地块开拍,多家房企参与竞拍,报价节奏也在逐步加快。土拍开始20分钟后,逐渐进入两家相持的状态。

经过1个小时15分钟,87轮的激烈竞争,最终进入待公证状态。

土拍结果:

经过87轮竞价,由北京东亚新华以2.82亿的总价成交!此次也是东亚新华首进南京。

据查证,世通盛祥投资管理有限为东亚新华地产旗下全资子公司,成立于2005年,是一家大型民营房地产开发有限,开发足迹遍布上海、天津、杭州、沈阳海口等多个省市,总开发面积400万平米,据了解该还有印度尼西亚开发房地产项目。

3

地块周边都将陷入“无房可售”的尴尬境地

无论是国家级新区批复后房价一飞冲天的江北核心区,还是高起点的潜力股青龙地铁小镇,这两块的顺利出让利好都将辐射到周边楼盘。但是地块所在区域周边可售房源数均不多,接下来甚至将面临无房可售的局面。

不难看出,G42地块主要用作商业,后期将服务于青龙地铁小镇的居民,将更进一步提升青龙山板块的价值。

而绿地江北中心550米的高度,已经超过了紫峰大厦(450米),也越过了河西的金茂G97(500-550米),待建成时,不仅是江北第一高,也将成为南京第一高!由于地块要求建设速度快,限制住宅面积,可以说是无形中加速了摩天组团的建设速度,也让我们共同期待江北摩天组团正式落成的那一天!

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