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定了!南京第一高楼主人诞生!绿地对南京的天际线负责!

南京房产专家郑舸 2017-08-12 07:03:54

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转自凤凰房产南京站

绿地将建南京第一高楼!今天,绿地集团以90亿底价拿下浦口G41地块。紫峰大厦450米,而江北新区的地标550米高度,将刷新江苏第一高楼的记录。

今天拍卖的仅有2幅地块,分别位于浦口和麒麟两区域。其中最受瞩目的就是浦口G41地块,该地块要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验。而麒麟G42地块的竞拍结果将在评论区内公布,请大家持续关注。

此次土拍结果出炉!

今日土拍结果一览

浦口G41地块,被绿地竞得,总价90亿元成交。

青龙地铁小镇G42地块,竞拍结果将在评论区内公布,请大家持续关注。

2幅地块详解

浦口G41地块

浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南地块,东北至纵四路,西南至七里河大街,西北至九袱洲路,东南至横江大道。地块性质为商办混合、商住混合、二类居住、基层社区中心用地。出让面积200633.6㎡,地块挂牌起始价90亿元,最高限价120亿元,容积率≤4.61。

出让条件:

(1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质,且不接受联合竞买。

(2)竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验,报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件。

(3)该地块内住宅用地面积约14.53公顷,实际以建成后实测面积为准,但不得超过20公顷。因建筑业态较多,出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

(4)A1地上建筑面积约28.4万平方米;A1-A5建筑密度约为55%。A1须配建不低于5万㎡的五星级酒店,由竞得人自持20年,20年后可整体转让。

(5)A2、A4、A5商办混合用地中,各地块酒店式公寓的建筑面积比例最高不超过地上总建筑面积的35%。

(6)B1、B2、B3商住混合用地中,各地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积控制在10%-30%。

(7)A1-A5、B1-B3商业部分分割销售面积不得小于200㎡,办公部分分割销售面积不得小于150㎡。

(8)D1地块内须配建一座24班小学,D2地块内须配建一座12班幼儿园,D3须配建一座基层社区中心,均由政府建设,按照划拨方式供应。

(9)除A1地块外,其他地块要求装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制率≥50%。

(10)竞得人在签订出让合同前须与江北新区管理委员会签订《地块开发建设协议》(详见地块附件)。

经过1轮竞拍,绿地集团以90亿底价竞得浦口G41地块。

(江北G41地块实景图)

(G41地块的内部红线规划图图片来源于:安家江北)

出让信息重点提炼

1、NO.2017G41地块,实际出让面积20万方;

2、用地性质为商办、商住、二类居住用地、社区中心用地;

3、起拍总价达到90亿,最高限价达到120亿;

4、需要400米以上超高层的开发经验;

5、需配建不低于5万方的五星级酒店;

6、需配建一所24班小学,一座12班幼儿园。

地块分析

早在7月伊始,南京江北新区两周年新闻发布会上就已证实,江北新区核心区拟建一个超高层组团,初步方案包括:

① 500米左右的高楼

② 两幢400米左右的高层

③ 三幢大约300米的高层

而在7月中旬发布的土地出让公告中显示,江北摩天大楼组团规划即将进入实施阶段。

(江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图)

江北新区这幅G41地块堪称今年的黄金地块。它位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南,处于江北核心区。地块实际出让面积20万平方米,用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价达到90亿元的高度,最高限价120亿元。

今年以来,江北新区已经成功出让了不少地块,而此次拍卖的G41地块,堪称“巨无霸”地块。

值得一提的是,该地块还被要求建设550米高楼一栋!而目前,南京第一高楼还是总高度450米的紫峰大厦。尽管此前,位于河西的金茂G97地块也被要求建设一栋500-550米高的塔楼,不过,待G41地块建成,南京第一高楼最终将落地江北新区。光是这一项,就对开发商的实力提出超高要求,将不少企业挡在门外。

自2015年7月江北新区成立后,区域内的地价和房价就开始水涨船高。区域内,一有开盘,也大多呈现火爆的势态,且一房难求。后期成交的一些新地块,也都将现房销售,整个江北新区核心在售的项目和房源还是比较紧缺。就目前来看,周边在售的楼盘包括正荣润江城、华润国际社区、荣里等,毛坯均价约在25000到26000元/平米,精装均价约29000到30000元/平米。

周边楼盘动态

1、正荣润江城:住宅房源已经售完,在售车位和商铺。

2、华润国际社区:预计下期加推D2#,具体时间待定,共计200多套精装房源。面积89㎡、108㎡、129㎡,预计价格29000元/㎡左右。

3、荣里:住宅加推时间待定。在售1、2、3、4、10号楼城市主干道沿街准现铺,面积约90-200平米,均价29000-46000元/平米。

4、雅居乐滨江国际:雅居乐滨江国际mini小雅组团6、9号楼剩余少量一楼的精装房在售,均价30000元/㎡左右,一房一价,户型143㎡(1楼) 、176㎡(2、3楼)。另有绝版楼王及锦绣江山组团的毛坯大平层在售,均价27800元/㎡,户型面积195㎡、335㎡和680㎡。

5、观山悦:目前还剩余1栋和14栋高层以及4、5、8、9、10号楼洋房。其中1栋和14栋高层,面积86㎡、93㎡、110㎡、120㎡;4、5、8、9、10号楼洋房,面积135㎡左右以及底跃280㎡。

青龙地铁小镇G42地块江宁区麒麟街道青龙地铁小镇办6地块,东至河清路,南至现状,西至九乡河东路,北至五常路。出让面积17353.35㎡,容积率≤3.3,该地块为40年商办混合用地,出让面积17353.35平米,挂牌起始价1.1亿元。

出让条件:

(1)地块内须配建110kv变电站一处,设置于地块西南侧,变电站在保持功能相对独立并满足安全的前提下,可与商办综合建筑一体化复合建设,主体建筑为两层结构,地上建筑面积不小于3500平方米。该变电站由竞得人出资建设,须与项目主体同步开工建设,建设方案须征求供电部门意见,建成并通过验收后由地铁小镇开发建设集团无偿移交给供电公司。

(2)地块内须配建菜市场一处,建筑面积不少于4000平方米,应设置在地块中部地上一、二层,且地上一层售卖区域建筑面积不得小于2000平方米。

(3)酒店式公寓的地上建筑面积不得超过整个出让地块商办建筑地上总建筑面积的30%。

(4)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

(5) 竞得人在签订土地出让合同前,须与地铁小镇开发建设集团就代建设施签署建设移交协议,代建项目成本以最终审计为准,超出8000万元人民币的部分,由竞得人自行承担,不足8000万元人民币的部分,竞得人须将差额交给地铁小镇开发建设集团用于片区基础设施建设。

(麒麟G42地块实景图)

区域分析

这也是青龙地铁小镇出让的第四幅地块。目前,区域内已有中南、恒大、新城3家开发商进驻。

作为较早被开发的区域,仙林中心和仙林湖目前可开发的土地已极其稀少。仙林的开发重点逐渐转移到正在发展的青龙地铁小镇。就区域内目前在售新房的均价来看,在26000-27000元/平米。

在恒大龙珺收官房源推出后,区域内目前仅有中南山锦花城一盘可售,最新一批房源的加推时间待定。此外,新城G60地块要求现房销售,距离上市还有比较久的一段时间。

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