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江苏房王!万达彻底告别房地产!2017王健林、潘石屹、马云的地产转型思考

房王 2017-08-12 19:31:19

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最近房地产连连发生大新闻,各种收购并购,有的在疯狂加杠杆,有的在快速去杠杆,万达甩掉重资产,走轻资产之路,SOHO潘石屹也加速出清上海的商业项目,阿里巴巴马云、打造智慧住房租赁平台······

在波诡云谲的市场和政策中,各个大佬开始下注布局,看看谁能笑到最后。

王健林:万达彻底告别房地产!

万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身,而留下了轻资产的灵魂”。

昨天,万达官网发布了一篇文章,文中表示,万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

万达轻资产之路

1月14日,在万达集团年会上,王健林就宣布,万达商业2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。从今年2月以来,万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中,至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少,累计减少401.63亿元。

7月5日,南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下;北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

7月19日,万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议,万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

此次万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创中国,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。

7月25日,柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有;

8月9日深夜10时52分,万达酒店发展公布重大资产重组计划,将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司,总金额达到了70.5亿元人民元。

至此,王健林已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪,完成轻资产转型,告别了房地产!

潘石屹:SOHO中国加快布局SOHO3Q产品,向轻资产转型

与此同时,SOHO中国也在不断卖地。旗下光华路SOHO、凌空SOHO纷纷被卖出,董事长潘石屹说:“只有上海外滩SOHO和望京SOHO,是永远不能够销售的。”潘石屹向《证券日报》记者谈及,“低买高卖”是做生意不变的基本规律,接下来,SOHO中国要加快布局SOHO3Q产品,向轻资产转型,做轻资产平台。

7月11日晚间,潘石屹在一场“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”的对话现场表示,在人工智能、互联网时代,使用比拥有更重要,分享比使用更重要。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的,这意味着房价会降。

潘石屹曾向《证券日报》记者直言,房地产行业“拿地—开发—销售”的这种商业模式到2017年基本就已经结束了,地价高,地产企业利润率很低,天花板已经在来的路上,甚至已经来了。

潘石屹称,“过去20年间,开发商太勤奋了,建的房子太多了,就像我们一年建的房子,可能相当于维多利亚一个时代建的房子,现在的房子空置率也很高”。在互联网时代,分享经济更重要,“让我们建的每一平方米房子,每一个车位都能像共享单车一样,充分利用起来,这就是房地产的未来。今天,你说拥有多少土地,拥有多少房子都不重要,这是旧观念。所以,我要多学点互联网和人工智能的东西,把重资产模式变成轻资产平台”。

潘石屹称,SOHO中国不会再通过拿地去建房,SOHO3Q接下来的发展,也要走轻资产化的发展方向,这也可以理解为SOHO中国整体向轻资产方向转型。对于SOHO3Q接下来的扩张方式,SOHO3Q运营总监IVY表示,目前的想法是租用现有市场上空置的房产资源,暂时不输出管理,因为贴牌不利于运营管理质量的把控。

马云:阿里巴巴统一住房租赁平台将全国推广

据澎湃新闻、浙江在线等多加媒体报道:8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。

据悉,杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。

建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。即实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

阿里切入租赁平台

根据浙江在线的报道,阿里具体会从7个方面切入租赁平台:

1、实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

2、全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行全方位核验。

3、一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举,将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务,为租赁各方提供一站式便民服务。

4、评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。

5、信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

6、网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付,同时严格保障资金支付安全。

7、多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,极大提升效率、优化个人体验。

地产行业转型升级的思考

不管是转型轻资产还是打造全新租赁平台,地产大佬动作频频向我们传递出这样的信息:对于房地产行业来说,一个旧的时代渐行渐远,一个新的时代,即将到来。

传统地产的高暴利时代已经过去了,兼并重组每天都在发生。不少传统的房地产企业会谋求转型升级,比如房地产产业与文化、旅游、休闲、养老等行业的融合,也会衍生出不少投资机会。而且,在互联网时代,随着人工智能、大数据、与计算等新兴行业的发展,房地产的“分享”功能也许会超过“使用”功能,共享地产会不会成为一种新的业态?也未可知。

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