绿地90亿拿地续写南京新地标 东亚新华2.82亿首进南京

8月11日，南京通过网络竞拍的方式出让2宗土地，这2宗土地，一宗位于江北新区，一宗位于仙林青龙地铁小镇，都是南京目前比较热门的板块，但竞争并非都非常火爆，只有G42地块一宗，竞争比较激烈。G41地块是今年土拍成交速度最快的地块之一。

本次土拍信息结果表图

绿地90亿底价拿下江北G41，将建550m超高层，南京新地标

成交总价：90亿元

江北G41地块是本次开始竞拍的地块，早上9:00正式开始竞拍，一开拍就进入待公证阶段，2后显示已成交。最终结果是绿地集团，以挂牌起始价90亿元拿下G41地块。

江北G41地块，东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道。是自7月以后，土拍成交最快的地块之一。

G41地块是南京今年土拍的42宗地块中，限制条件比较高的地块之一。但因其独特的地理位置，超大的土地出让面积，使得它在一个月前，刚发布公告时，就广受关注。在江北新区土地规划中，这宗地块将建550m超高层建筑，将取代紫峰大厦，成为南京的新高度、新地标。

G41地块最主要的限制条件就是，需要开发过超400m超高层和以前有酒店经营经验的开发商开发，而有这样经验的大型开发商并不是很多。早先业界就有传闻，预计绿地将会拿下这宗地块。最终绿地不负众望，以底价90亿元拿下G41地块，印证了业界传闻。在房企疯狂抢地的大环境下，绿地以底价拿下这宗地块，也算是非常奇怪的一件事。但考虑到严苛的出让条件，绿地以底价拿下也并非在意料之外的事情。

北京东亚新华首进南京，2.82亿力夺G42

成交总价：2.82亿元

青龙地铁小镇G42地块是本次最后开始竞拍的地块，早上9:20正式开始竞拍，最终在75，第87轮被北京世通盛祥投资管理有限公司（东亚新华）以总价2.82亿元拿下。

青龙地铁小镇G42地块，东至河清路，南至现状，西至九乡河东路，北至五常路。

与G41地块出让前的火热相比，G42地块在出让前就显得有些冷清。但是对于在已经在青龙地铁小镇拿地的恒大、中南、新城三家房企来说，这块地还是非常值得关注的。毕竟这是青龙地铁小镇次出让商办用地。本次竞拍从一开始，就有三家相互竞价，很有可能是这在这一区域拿地的三家房企正在竞争。但到了竞拍过程中，G42地块一改之前的冷清，开始火热起来。最终以75竞拍87轮总价2.82亿元成交，溢价率超150%。

G42地块出让条件虽无G41地块那么苛刻，但也设置了不少出让条件，需要代建一个变电站和一个4000㎡以上的菜场，酒店式公寓不超过总建筑面积的30%，且必须成品精装交付。

拿下G42地块的是北京世通盛祥投资管理有限公司，其母公司是北京东亚新华投资有限公司，是一家2005年成立的房地产开发公司，12年间在10个省份15座城市开发了44个项目。此次首进南京，就青龙地铁小镇，也是东亚新华这样的大型房企对于南京仙林板块青龙片区的认可。也希望东亚新华为南京带来别具一格的商业产品。

总之，G41和G42两宗土地的竞拍，可以看出zf对于江北新区规划发展的重视和企业对于仙林青龙片区规划前景的认同。至少在3-5年期间，江北新区和青龙地铁小镇必然是南京重点发展地区。预计未来会有更多这两个地区，更优质的土地将会出让。