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掀桌子!高压锅行情下,银行、开发商、买房人启动相互伤害模式!

六朝汇楼市 2017-08-14 08:17:06

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文| 汇大人

人世间最痛苦的事情,房子买了,利率折扣没了..……

NO.1|壹

昨天,位于江宁某公寓的售楼处发生了一件非常遗憾的事情。一对母女与开发商激烈交锋,桌子都掀了,双方都非常激动!

江宁某公寓售楼处发生争吵激烈,拉都拉不住

据当场知情人透露,原来是该业主两个月前买了江宁某地铁口的品牌开发商公寓,与某国有银行签订的是9折利率,可以说是皆大欢喜。但现在该银行通知开发商及客户,九折利率没有了,根本没有额度。开发商急于回款,就强行要求买房人更换银行。不过这次利率可不是9折了,而是1.15倍。

对于这突入起来的成本上升,很多买房人觉得难以接受,纷纷找开发商交涉。但开发商玩了个小套路,通知如果不能按时更换银行并以1.15倍利率签约,后面利率可能会上升到1.3倍。买房人一听就吓尿了,再加上最近频频出现的房贷利率上升的新闻,意志薄弱的买房人直接过来含泪签约了。

而知情人透露,上个月开发商已经通知更换银行,利率上升到1.1倍,很多买房人没在意,结果现在1.1倍利率也没有,直接上升到1.15倍。

所以现在买房,越往后成本越高。上月六朝汇文章提到买房四大关:

有钱不一定能摇到

摇到不一定能备案

备案不一定保利率

下款不一定不加息

那么,现在买房到底成本增加了多少?

NO.2|贰

现在的利率究竟有多高?

8月8日链家总结的这张二手房利率表格可见一斑!

这份银行利率适合二手房

而一周后的今天,很多银行又有最新动态,包括很多新房的利率也提高了:

据扬子晚报报道,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。现在各银行首套房贷款利率上浮5%或10%已成为主流。

按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等;兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行表示,从14日(下周一)起,房贷利率上浮5%到10%。

另外,还有一家国有大型银行表示,当前对首套房中的一手房上浮5%,对二手房上浮10%。

目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等,执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家,其中南京银行网点工作人员答复,对于首套房中的一手房保持基准,不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷,同时现在即使对于一手房,也不再收件了。

看完买房人不禁心中一惊,农业银行不接二手贷款业务,是个什么意思?

NO.3|叁

无独有偶,利率提升并非南京独有,全国一盘棋,北京、广州等城市一样面临同样的问题,而且比南京还要严格!

8月11日,据北京日报报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮15%。

这是北京继今年5月取消首套房贷利率,6月首套房利率上浮5%-10%,再次传出家庭首套房利率上浮的消息。

仔细算来,这是北京楼市的首套房贷利率今年第五次调整了。

先是,元旦后,银行普遍将8.5折上调到9折;

3月下旬,16家银行进一步将9折上调到9.5折;

“五一”假期后,约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率,二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%;

6月初,部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍;

8月初,也就是这次,部分银行的首套住房按揭贷款最高利率上调至基准利率的1.15倍。

广州不甘示弱,包括农行、建行、中行、交行在内的广州几家国有银行相继发出通知,12日起首套房贷利率上调至基准的1.05倍。与此同时,农行和建行的二套房贷利率也提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍(即上浮15%)。中行和交行的二套房贷维持基准的1.1倍不变。

今年半年内,广州房贷利率实现了“四连跳”:

3月份,首套房贷利率调至最低八五折优惠;

随后,银行又将首套房贷利率升至最低九五折优惠;

5月份,首套房贷利率回升至基准;

8月12日起,首套房贷利率较基准利率上浮5%……

……

那么,利率提升对于买房人成本到底造成多大的影响?

我们不妨算一笔账!

利率提升与成本的关系

这么来看,上面那位女士如此激动,也就非常好理解了。

本来买公寓,升值空间方面跟住宅比要差一些,图的就是一个现金流,拿房后租给年轻人收租金。但租金价格不会因为你买房利率上升了就能多收一些,现金流收益明显受损,买房人不干情有可原。

NO.4|肆

面对这样的局面,谁是责任人?

买房人:辛辛苦苦攒钱买房,签约就是9折,现在放不出款,责任肯定不在买房人,按照契约精神,银行要履行责任。没有额度,何必跟买房人签约?

银行:利率提升总部说了算,签约的分行也说了不算。再说现在资金紧张,确实没有额度,买房人可以等,如果两年后有款再下,也可以。

开发商:辛辛苦苦卖房子,卖完还不够拿地的。拿地成本、建筑成本、各种税费、各种打理、营销费用年年上涨,如果不能及时回款,开发商喝西北风啊。尤其现在风声很紧,潘石屹跑了,王健林跪了,王石匿了,任ZQ头发都白了,你说让我等两年再回款,这不是开玩笑吗?

政府:要不是我重拳出击,坚定调控,刚需能有机会买房?想什么呢?

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