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多少辛酸泪,房贷利率上调误伤刚需?江宁某公寓业主失控,当场掀桌子

房王 2017-08-15 14:37:11

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【房贷现状】

南京多家银行房贷额度紧张执行基准利率仅4银行

房贷收紧、停止进件、银行贷款降额、贷款折扣优惠上浮……最近,关于房贷收紧的传闻又在朋友圈发酵。当前南京地区多家银行的房贷额度比较紧张,除了停贷银行外,利率上浮5%或10%成为市场主流,本周起,首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下4家。

记者采访了解到,南京地区房贷额度确实收紧了。多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。

记者以购房者名义咨询多家银行网点后发现,现在各银行首套房贷款利率上浮已成为主流。按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等;兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行表示,从14日(今日)起,房贷利率上浮5%到10%。此外,还有一家国有大型银行表示,当前对首套房中的一手房上浮5%,对二手房上浮10%。

目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等,执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家,其中南京银行网点工作人员答复,对于首套房中的一手房保持基准,不做二手房业务。

【媒体观点】

房贷政策一刀切,首套房利率上浮误伤刚需群体。

最近,“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,此趋势已逐步蔓延至二三线城市。

监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,同比去年5月份则是4.45%。北京、厦门、福州等地个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。业内人士称,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性,防止房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。

【爆发冲突】

近日,有媒体报道,位于江宁某公寓的售楼处业主与开发商发生了激烈争执,由于业主情绪过于激动,竟然连带将桌子掀翻!

业主情绪激动

据当场知情人透露,原来是该业主两个月前买了江宁某地铁口的品牌开发商公寓,与某国有银行签订的是9折利率,可以说是皆大欢喜。但现在该银行通知开发商及客户,九折利率取消,根本没有额度。开发商急于回款,就强行要求买房人更换银行。不过这次利率可不是9折了,而是1.15倍。

这突如其来的变故,可以说是让买房人措手不及,首付已经交了,想要反悔已然是来不及。但硬要承担利率上调增加的购房成本又不甘心,商妥无果自然满腹怨气,难怪要“大闹”售楼处了。

【算一笔账】

再上调5%!广州房贷利率半年内实现“四连跳”

日前,包括农行、建行、中行、交行在内的几家国有银行相继发出通知,12日起将广州地区首套房贷利率上调至基准的1.05倍。同时农行和建行的二套房贷利率也提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍,中行和交行的二套房贷维持基准的1.1倍不变。广州房贷利率由此实现了半年之内的“四连跳”:3月份,首套房贷利率调至最低八五折优惠;随后,银行又将首套房贷利率升至最低九五折优惠;5月份,首套房贷利率回升至基准;8月12日起,首套房贷利率较基准利率上浮5%。

按基准利率上浮5%计算,以100万30年期首套房贷为例,按照等额本息方式还款,此前每月还款额约4872元,30年总利息约75.4万。而上调后每月要多还约600元,总利息增加约21万。如果按基准利率上浮10%计算,上调后每月要多还约750元,总利息将增加约25万。

这对购房者来说可真的是当头一棒了。

最后,首套房贷利率究竟为什么要上调?

房贷利率,是指用其房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行给定的利率支付利息。中国房贷的利率各个商业银行在执行的时候可以在一定的区间内自由浮动。中国的房贷利率其实一直变的,而是经常变动的,形式上则是贷款利率一直不断上涨,所以经常会比较增加利率之前和增加利率之后的情况。银行根据贷款人的个人征信,还款能力等方面综合评定以确定最终的贷款利率,执行的贷款利率只要在银行自身规定的浮动区间范围内就是符合要求的。

房价上升过快,将会使得房产泡沫不停增大,破碎的时间一定孕育发生银行大范围坏账,影响金融体系,从而进一步影响实体经济,使百姓收入降低,经济阑珊。从这个意义上讲,抑制房价是降低了国民经济运行的危害,同时也在一定水平上有利于改进民生。但是国家也有一个方针,是要保障首套房贷款,这属于大的引导目标,而不是详细操纵的范例。如果近期准备买房,一定要亲自去了解各家银行的贷款政策,从中选择最适合自己的。

房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。如果真能达到预期效果,那对后来的购房者来说也算是一个好消息。

房王有话说~

首套房的刚性需求,各个国家房贷政策特别是从政府层面政策导向都是一致的。房贷政策绝不能误伤首套房的刚性需求。否则,我们就忘记了住房调控政策为什么要“出发”。

都看到这儿了,不去投个票扫个码?

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