河西南保障房均价6265元/平！你猜，未来这些房子卖给谁？

南京市物价局官网昨日（8月14日）公布了栖霞区银贡山南地块保障性住房，以及建邺区中和村地块经济适用住房二、三期的价格。据悉，栖霞区银贡山南地块保障性住房销售综合均价为6152/㎡，建邺区中和村地块经济适用住房二、三期销售综合均价为6265/㎡。

据了解，建邺区中和村经济适用住房二、三期总建筑面积为406824.1㎡，其中住宅面积为279577.49㎡，经营性用房面积为14633.69㎡，社区配套服务用房面积为24832.42㎡，地下建筑面积为87780.5㎡。二、三期住房销售综合均价为6265元/㎡。栖霞区银贡山南地块保障房项目位于栖霞区银贡山南侧，规划尖山路以南，燕尧路以东。总建筑面积为131241.3㎡，其中住宅面积为101888.37㎡，经营性用房面积为894.68㎡，社区配套服务用房面积为3786.65㎡，地下建筑面积为24671.6㎡。

南京市物价局要求，销售现场必须明码标价，不得另行加价收取未经主管部门批准的任何费用。

7月南京三场土拍当中，各房企竞保障房总面积达到189400平方米；8月11日，南京市国土资源局发文，发布新规:保障房与商品房需无差别建设。

7月南京土拍各房企竞得保障房面积

土拍新规：保障房与商品房需无差别建设 面积为60至144平

操作管理规则（试行）

为贯彻《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（宁政办发〔2017〕103号）要求，进一步加强土地市场调控，稳定市场预期，保障土地有序出让，特制订本操作管理规则。

条 在出让地块竞价达到限价后，转为竞争保障性住房建筑面积，每轮竞拍建筑面积增幅为200平方米或者200平方米的整数倍。竞拍面积者为竞得人，房屋建成后无偿移交政府，相应建设成本不计入该地块商品住宅房价准许成本。

第二条 竞争建设的保障性住房接收主体原则上为出让地块所在区的区政府。土地运作主体为市属平台的，竞争建设的保障性住房接收主体为该市属平台。竞得人摘牌后，国土部门将应建设的保障性住房面积及接收主体载入出让合同。由竞得人与区房产部门（或市属平台）、保障性住房接收主体三方签订《南京市保障性住房（人才安居住房）建设移交协议》，该协议经市房产局审核确认后，报市国土局备案。

第三条 保障性住房房屋面积按建筑面积计算，纳入地块容积率计算指标，不得突破住宅建筑高度、建筑密度、建筑面积等规划指标，其竞争建设的保障性住房土地取得方式为出让用地。

第四条 保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。

第五条 保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。

第六条 保障性住房原则上应在首期建成。当保障性住房建设面积较大时，可分两期建设。

第七条 建设单位完成保障性住房竣工备案后，将权属首次登记办理在区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构名下，纳入市住房保障（人才安居）信息系统统一管理。

第八条 保障性住房房源交由区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构持有管理，专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）》中符合条件的人才。

经市政府批准，市房产部门可对全市人才安居住房进行统筹调配。

第九条 保障性住房的物业保修金、电梯和消防等特种设备维修资金以及建设移交过程中产生的税费应由建设单位承担，不计入该地块商品住宅房价准许成本。

第十条 其他未尽事宜可在《南京市保障性住房（人才安居住房）建设移交协议》中予以明确。

第十一条 本规则适用范围为玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、江北新区。溧水、高淳区可参照执行。