上周南京楼市颇为热闹，8月18日，南京市政府发布新政《南京市住房租赁试点工作方案》，提出5点任务，23条措施，以满足居民多层次住房需求。紧接着19日，国土局挂出8幅地块，江北六合占3幅，江宁2幅、城南2幅、河西1幅。江北上周除了拿地较多之外，开盘项目也较多，上周4盘开盘，江北占3个，其中有2大纯新盘：弘阳燕澜七缙、星悦城，首开均推出公寓房源，星悦城517套公寓开盘当天即售完，成为上周“最热”楼盘。
认购、成交双双严重下滑
虽然上周4盘加推，2盘售完，但成交和认购量均有大幅度下滑。据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（8.14-8.20）共认购商品住宅553套，成交542套，与前一周（8.07-8.13）认购的1029套，成交821套相比，认购量下跌46.26%，成交量同样下跌33.98%。
4盘推新2盘售完 江北2大纯新盘面市
上周南京楼市共有4大楼盘推新房源，共计1132套，分别为江宁滨江的弘阳禹洲时光印象、江北的弘阳燕澜七缙、星悦城、冠城大通蓝郡。值得一提的是，上周江北有3大楼盘推新房源，其中弘阳燕澜七缙和星悦城为纯新盘，均首推公寓房源。
位于江宁滨江的弘阳禹洲时光印象8月16日加推了48套洋房，户型建筑面积为118、180、135平方米，均价为14000元/平方米，当天开盘就全部售完。
8月17日江北高新的纯新盘弘阳燕澜七缙首推217套公寓房源，为4.8米挑高，户型建筑米面积为28、38、57平方米，均价为17000元/平方米，去化仅4成。
8月19日江北高新的星悦城首次开盘，推出517套公寓房源，户型建筑面积为30-45平方米，均价为17000元/平方米。以开盘入场券单号进行电脑摇号选房，每户仅限1户至选房区，开盘当天就有1200多组购房者登记，一上午时间，所有公寓房源全部售完，火热程度可见一斑。
8月20日江北六合的冠城大通蓝郡推出702套三期房源，户型建筑面积为75-97平方米，均价为13800元/平方米，该项目去化情况暂不可知。
江宁认购位居榜首 六合成交
从上周的认购数据来看，江宁认购量，为147套，稍稍领先浦口11套。浦口排名第二，六合则从上上周的认购，下降到以101套位居第三。
从上周的成交数据来看，六合则以140套的成绩位列榜首，江宁则紧随其中，成交99套位列第二，鼓楼则以88套位列第三。
上周5盘领销许 2410套房源将入市
上周南京楼市共有5大楼盘领取销许，共计2410套房源将入市，填补新房市场。5个楼盘中有4个楼盘领取的是住宅的销许，仅弘阳燕澜七缙领取的是217套公寓，已于上周首开。江北六合的热门楼盘冠城大通蓝郡也领取了三期的销许，共计702套住宅房源，销许均价为13800元/平方米，和前期房源均价基本无差别，将于近期加推。
销售10楼盘 江北占3个
在上周的单个楼盘销售榜单中，河西的南京海峡城以122套的成绩位居名，江北的纯新盘弘阳燕澜七缙以77套的成绩紧随其后，而溧水万达广场则以41套位居第三。值得一提的是销售套数10榜单中，江北就有三家楼盘上榜，除了弘阳燕澜七缙，桥北刚需大盘北外滩水城和公寓项目毅达汇创中心均有上榜。
从开盘来看，上周销售较好的仍然是公寓，加上不久前“限高新政”和上周的“租赁新政”的出炉，无疑是在给公寓市场推波助澜，而江北弘阳燕澜七缙则是的证明。
行者无疆
2017-08-21 14:42:12
