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江苏房王:楼市三大风向标:“限购松动”、“租购同权扩围”、“共有产权房”(之一)

房王 2017-08-23 07:32:58

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

限购真的松动了吗?

每逢政策调控、 楼市变节,对于后市总会出现两种声音:看多和看空。即如政坛一样,看空的好似“温和派”,受到民众和购房者的欢迎和爱戴;看多的则如“激进派”,和大众的意愿相悖,自己也被常被大众诟病和扔鞋;中国房地产十余年来,任志强总是“看多派”的代表人物,“越调越涨”、“我的房子这么好,凭什么降价?”等论调,曾经炸塌了多少刚需的置业梦想,他自己也曾在台下观众的集体扔鞋中险象环生。今年的博鳌房地产论坛上,老任再次“炮评楼市”,观点尖锐,与温和派名流北京师范大学金融研究中心主任钟伟互怼,一度成为本届博鳌的焦点。

本届博鳌上的“唇枪舌战”似乎还余音未散,近日,长沙、济南、武汉等多地便传来限购松动的消息,16年下半年以来,房价止涨、成交下滑的中国楼市似乎有些撑不住了。各地纷纷颁布的人才落户购房的补贴优惠政策被部分媒体诟病为“尺度过大”,目前已渐渐被解释为“限购解禁”的突破口。后市如果不幸被任志强言中,不知道中国楼市激进派们会不会感到深深的暗爽。

长沙

专科学历以上购房不受限

8月18日,长沙市住房和城乡建设委员会通过其官网,发布了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》。《办法》明确规定,长沙市范围内认定的A、B、C、D四类人才,可享受长沙市户籍人口的同等购房政策。在工作在长沙、具有专科及以上学历或者技师及以上职业资格的人才,购买首套房不再受户籍和社保缴存、个税等限制。

(长沙拟建838米世界最高摩天大楼)

长沙消息一出,各地纷纷响应……

济南

户口迁移新政,实行居住就业落户

济南市此前购房、投资纳税落户条件规定,落户需符合购房面积90平方米且取得房产证、购买二手房需取得房产证满2年,以及当年纳税3万元或3年累计纳税5万元等条件。

济南新政规定,参加济南市城镇职工养老保险满1年,拥有合法住宅用途房产(含居住性质公寓)并取得房产证或不动产证的,可申请落户济南市区,大大降低了落户标准。一大批长期在济南拥有购买、继承或赠予等合法产权住房,实际居住、工作的外来务工人员将由准市民转为新市民。

(济南都市夜景)

武汉

送房、送钱、送户

武汉提出“五年内留住100万大学生”的口号,大学生只要在武汉就业三年,就可以成为本地常住户口。留住人才是武汉的一项重大工程,平均每年要留20万,任务扎扎实实。面对这样艰巨的任务,武汉抛出的杀手锏是:房子+户口。

2017年3月,武汉推出专项政策解决留汉大学生住房难问题,宣布大学生在读期间,可以个人名义缴存公积金;4月,武汉放宽大学生落户条件:毕业3年内的普通高校大学生,凭毕业证即可申请登记为武汉常住户口;毕业超过3年的大学生,只要在武汉有合法稳定住所,与就业单位签订了就业合同、缴纳了社会保险,就可申请落户武汉。

(落户武汉的WTCA世茂中心)

杭州

直接发现金,每人两万起

这波“限购解禁”,杭州也来凑热闹。前几天,杭州市政府发放高学历人才生活补贴,硕士每人2万元,博士每人3万元。余杭区提供首期5000套可拎包入住的人才公寓,鼓励打造青年公寓租房市场。并提高本科及以上高校毕业生公共租赁住房补助标准,可享受每月最高720元租房补助,补助年限最长6年。

  对2017年1月1日后引进的世界前百名高校、国内原“985”、“211”高校以及和余杭区全面合作的省内重点高校的全日制本科应届毕业生,给予每人最高4万元的生活安家补贴;对新引进的全日制硕士、博士应届毕业生(含归国留学人员),分别给予每人5万元、6万元的生活安家补贴。

(杭州G20峰会会址)

西安

“三放四降”

西安在今年初对部分户籍准入条件做出重大调整,具体可概括为“三放四降”。

 “三放”就是放开普通大中专院校毕业生的落户限制、放宽设立单位集体户口条件、放宽对“用人单位”的概念界定;“四降”就是降低技能人才落户条件、降低投资纳税落户条件、降低买房入户条件、降低长期在西安市区就业并具有合法固定住所人员的社保缴费年限。

同时,据陕西日报报道,西安今年4月出台政策,提出给予大学毕业生住房租住支持,2017年西安市本级大学生安居试点套数不少于12000套。新毕业大学生租住公租房准入条件为:3年内普通高校新毕业大学生或5年内985、211院校新毕业大学生,免于资格审核。普通高校新毕业大学生给予1年租住过渡期;985、211院校新毕业大学生给予2年租住过渡期。过渡期满,按照西安市公租房准入条件重新进行资格审核。

貌似“大蓝鲸”和不远处的句容宝华也出台了类似“限购解禁”政策

南京

高级人才的购房优惠

7月1日起,《南京人才安居办法(试行)》正式实施,当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才,给予每月最少600元的租房补贴,最大可提供150平方米的共有产权房,以解决这些创新创业人才的住房问题。

句容宝华

特殊人才购房,最高补贴80万

购房补贴:对本人及配偶在句容市无自有住房、且3年内无住房登记信息和房屋交易记录的高层次人才,购买首套房提供货币化购房补贴。购房补贴对象主要为:高新技术企业全职引进的创新型或对经济社会做出突出贡献的创业型A类、B类、C类人才。

购房后,市财政和用人单位按1:1比例分5年等额补助不超过购房总价50%的购房补贴,补贴总额A类人才不超过80万元、B类人才不超过50万元、C类人才不超过30万元。购买后8年内不得转让。夫妻双方均符合购房补贴条件的,就高一方享受。享受购房补贴后,不再享受其他人才安居政策。享受购房补贴人才,如果工作关系离开我市用人单位,购房补贴停止发放。

4、购房政策:上述4类高层次人才,以及具有硕士及以上学历或学位人才、中高级职称人才,在我市创业就业的,购买首套商品住房,可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

“限购松动”真相是这样的!

咋一看,“解除限购”已成燎原之势,各地借助人才落户契机,积极为当地楼市创造“不限购”的窗口期,这岂不与中央对于全国楼市调控的基调相悖?有人强调说,本轮调控采用的一城一策、因城施策的原则,部分城市为了缓解过于冷淡的楼市局面,小范围的解禁限购完全是有可能的,但房王君认为并非如此,7月24日傍晚召开的中央政治局会议早已为下半年的楼市调控定调:“稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”

就在房王君在细思“全国限购解禁”始末,并为此检索相关材料时,发现了一个很重要的新闻——“长沙城市面积已超400平方公里 已成全国新一线城市”,这是今天下午人民网刚刚发出的消息。原来本轮首先抛出“解禁限购”的长沙如今已经成功晋级全国新一线城市,从2013年至今,长沙建成区由316平方公里拓展到超过400平方公里,面积扩大近三成,城市建筑高度也已被刷新至452米,市内新增一个国家级高铁枢纽。按照1990年版长沙市总规划提出的远景设想,直至2030年,长沙市将引进外来人才238万。高速发展的长沙存在着巨大的人才缺口,如要比肩“北上广深”四大老牌一线,显然还有很长的路要走,如何加快人才引进步?临近“毕业季”让出一些外来人才落户红利,进而上演“抢人大战”不失为一个好办法。

8月19日,清华大学第十二届公共管理高层论坛“新型城镇化与可持续发展”分论坛上,民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友指出,中国至少需要8个一线城市。除了北京、上海、广州、深圳外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为“新一线城市”。

管清友指出,综合经济指标、金融指标、人口指标、创新指标、房价指标、国家战略、高铁节点等多个因素来看,以上9个城市已经达到一线城市级别。

你有没有看出一些端倪?本轮抛出“解禁限购”的大多来自以上9大城市,红火的新一线城市较以往高冷的四大老一线,具有更广阔的发展空间和政策红利,“抢人大战”已然上演。

“新一线城市”集体抛撒人才红利,因为楼市被“卡住了”

本轮“新一线”城市集体抛撒人才红利的另一个原因:当地楼市进退两难。16年全国调控以来,全国一二线城市已经全面进入“四限”时代,这无形中将政策、房价等一系列红利让给了不限购、不限贷的三四线城市。高企的房价提高了外来人才和高校毕业生落户大城市的门槛,严苛的调控政策加大了外来人才和高校毕业生落户大城市的难度,最终倒逼他们回到“环境宽松”的三四线城市安家落户,这就是今年以来,三四线城市楼市“量价齐涨”的真正原因。正如财经女侠叶檀昨日发文所言:“一线城市房价、成交量是被硬生生的摁下去的,三四线城市就是最大的受益者。一线城市楼市遇冷,三四线城市楼市成功去库存”,

文中,叶女侠清楚的列出全国7月房价上涨的龙头城市名单:北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林,全部为三线城市,单月房价上涨幅度分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%。一线城市受政策压力,迫使巨大的购买需求受到挤压纷纷涌向邻近的三四线城市,所以近期全国楼市才涌现出了“启东房价涨了是上海‘害’的”;“洛阳的房价涨了是郑州‘害’的”等说法。

一线城市房价被平抑、三四线城市房价持续上涨,处在中间位置的“新一线”城市何去何从?跟从一线城市顶红全国城市排名,还是跟从三四线城市追求市场红利,确实是个问题,毕竟“盘活市场、去库存”的需求仍然是实际存在的。所以此时,适时的抛出“人才落户”红利则是非常有效的方法,这样一来,一方面能有效刺激外来人口对于本市房产产品的购买需求;另一方面也没有违反全国调控的“政策红线”。

大蓝鲸不会突破限购红线 宝华9月限购解禁

可能大家也注意到了,上文房王君将南京高级人才落户优惠与句容宝华特殊人才购房补贴政策都列了出来。其实南京外来人才采用的是“积分落户”原则,与限购政策并不存在相互抵触的情况,所以不可能突破政策红线;相反于今年3月限购的句容,9月即将解禁,这就意味着作为南京后花园的宝华板块即将迎来新房成交的井喷。

目前该板块已经有弘阳、新城、绿城、碧桂园、恒大、招商、和昌、禹州、金地等众一线大牌进驻,各家摩拳擦掌静待9月收获季。此外轨道交通2号线延将伸至宝华的消息,再为当地楼市植入一大利好。

据悉明天(8月23日),宝华5块地要拍卖。5幅地块中,楼面起拍地价最高的为宝华镇宝华大道东侧地块,为5625元/㎡,仅比6月底刚诞生的句容地王少1000元/㎡,这或许意味着本次土拍有望再次诞生新地王。

明天接着讨论“租购同权扩围”的话题,敬请持续关注“江苏房王”(公号:Jsfangwang)

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