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江苏房王:五百多套,三小时售罄,江北这家公寓为何这么火爆?

房王 2017-08-23 07:32:59

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周六上午9:00,江北的星悦城在浦口体育中心游泳馆二楼正式开盘。此次首开1号楼和8号楼,共计517套4.8米挑高公寓:1号楼共计20层,4梯16户;8号楼共计16层,2梯13户。面积31-51㎡。仅过了三个小时,截止中午12点,517套挑高公寓全部卖光!有人一口气认购了18套!

如此惊人的去化速度、火爆的销售场面令人瞠目结舌!

商用水电、租金较高、居住密度大、无法落户、没有学区、不能使用燃气,这一系列商业公寓的“硬伤”曾经使购房者望而却步。而限购政策的实施,租赁市场的加快发展,让更多人把目光集中到公寓产品上:不是商住公寓没有价值,而是缺少这三个价值点的商住公寓才没有价值。

首先

一定要选择在交通便利的地方

商住两用公寓的最大优势就是出租回报率高,尤其跟纯住宅相比,商住两用公寓的出租回报率平均达到4%,要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报。商住两用公寓未来出租的主要对象除了工薪阶层还有中小创业公司,对公司客户来讲位置最重要,尤其是地铁出口,高速出口,高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠,因为租客租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到自己。否则见你一面要找的筋疲力尽,下次谁还会再来?星悦城距离最近的地铁站星火路站只有100米左右,这样的位置全南京的公寓也找不出几家。

其次

商住两用公寓的周边一定要有产业支持,最好大公司云集的地方

一方面,如果这里有很多大型公司,那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里,带动这个区域整体的商务氛围,这个时候,如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。另一方面,由于公寓的租金较一般住宅价格较高,也只有收入更高的群体才能承受,而大公司云集的地方,也是高收入群体集中的地方。星悦城在哪?江北高新区。周边集中了中国航天科工、国家火炬计划软件产业基地、中建环球等一大批优质产业。

再者

商住两用公寓一定要有优质的物业,首先要选择大品牌的开发商

对于商务客户来讲,房间就是公司的形象,很多人抱怨商住公寓的物业费太高,而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。优质物业营造出来办公环境,对公司形象的提升大有助益。星悦城由明发、弘阳、新城三家联合开发,弘阳的物业在业内算是有口皆碑了。

不光如此,政策的放松也让人们对公寓产品有了更多的期待。12城市试点住房租赁,“商改租”成为一大举措。

佛山

佛山再创全国首例,个人商办房源也可申请“商改租”。7月21日,佛山公布新政,成为通知后首个宣布住房租赁新政的试点城市。8月18日,佛山发布《推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知(征求意见稿)》。首次提出个人商办房源也可申请改建为租赁住房,享民用水气电。

南京

南京在《南京市住房租赁试点工作方案》中予以具体明确,鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等改建为租赁住房。

以幢或单元为基本单位。“商改租”将按照“一事一议”的原则开展,位于城市中心、副中心以外、库存量大、位于地铁站点周边、生活配套完善的已建成、未销售、未经营的商业用房,在满足采光、通风、卫生、消防、安全等基本居住条件的前提下,以幢或单元为基本单位,按规定可改为租赁住房。而开发企业提出商改租申请后,需报属地区政府(园区管委会)和市相关主管部门初核,经评估后,区域内商业、商务办公总量确实过剩的情况下才予批准。

水电费等按照居民标准执行。改建房屋将由房地产开发企业转为自持物业并用于出租,不得分割转让,按相关规定完善用地手续后,改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

商办住房的水电费都能按照居民标准执行,商住类的公寓产品是否也能尽快跟进呢?届时,租住公寓的成本也将下降,这对公寓市场将是一大利好。

在售优质公寓推荐

绿地理想城于8月19日在南京国际博览会议中心中华厅首开,共计1194套房源,面积25㎡、30㎡、39㎡,均价18000元/㎡。

弘阳时代中心二期已加推2号楼486套公寓,销许均价为18000元/㎡,面积为32、35、42㎡,主力户型为42㎡,总价49万起,毛坯交付。

保利堂悦·翡翠公馆在售户型面积45㎡双钥匙公寓,价格在25000—27000元/㎡,层高4.8m,精装交付,拟交付时间均为2020年3月31日。

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