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江苏房王:租购同权催生长租公寓蓝海,万科、龙湖、旭辉、金地、碧桂园旗下长租公寓你知道几家?近期都要落户南京!

房王 2017-08-26 12:29:55

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租购同权来了,未来的中国地产行业长啥样?不少人围绕这个问题,不断的做着假设,其中比较主流的声音是:未来房屋租赁业是一片浩瀚的蓝海,市场环境的改变,政府政策的支持,会促使众多开发商向房屋租赁商的角色转型。

南京本月18日发布的《南京市住房租赁试点工作方案》中明确鼓励在宁拿地的开发商选择符合“租赁房”条件的新建商品房项目,鼓励开发商开发“自持物业”,用于长期租赁,并且不得分割转让、不得改变用途。当前每年南京租赁市场成交量在30万套左右,这对于未来常住人口将达到950万的新一线城市来说,租赁住房市场还存在相当大的缺口。

需求即为市场,未来南京乃至全国,最终形成多层次、多样化的房屋租赁市场,这个发展方向是可以确定的;另一方面,中国众多一线开发商对于未来租赁为主的市场似乎早有准备,万科、龙湖、旭辉、金地、深业、招商早已布局旗下品牌长租公寓,未来有可能纷纷落户南京,赶紧关注起来。

万科

泊寓

探索十年,布局已逾22城

早在2008年,时任万科董事长王石提出“对于那些事业没有最后定型,还有抱负、有理想的年轻人来说,40岁之前租房为好”的概念,开始研究租赁市场。

当年,万科和住建部合作开发投资了廉租房广州万汇楼,试水租赁。万汇楼坐落在万科四季花城小区里,形似客家土楼,体量庞大,密度也极高,共有296个单位,主要面向中低收入人群出租。

2011年,万科提出从住宅开发商转型为“城市配套服务商”,要在十年内完成新业务探索与布局,长租公寓是重点之一。2014年,万科万汇楼成功转型为“泊寓”长租品牌公寓,定位年轻化,主张为“在外漂泊”的“奋青”们打造公寓式的家。经过几年的发展,泊寓长租公寓已经成为万科集团内规模最大的分区,目前已经布局上海、北京、深圳、厦门、合肥、重庆、沈阳、福州、佛山、济南、乌鲁木齐等22座城市,总共16000间公寓,而今年的发展目标是拓展到10万间长租公寓单位。

(万科泊寓的loft户型)

曾经有人为万科长租公寓业务算了一笔帐,万科在全国一共拥有60间城市公司,如果每间城市公司每年发展2000间租赁公寓,很快便能坐稳国内长租公寓市场的头把交椅。而传统的住宅开发市场,当前一线城市拿地价格起码在30亿以上,而投资5亿做长租公寓,即可独霸一个城市的市场,如此“低投入“极有可能让万科在未来几年内成为国内”长租公寓领域“的龙头老大。

为了吸引年轻人的注意,万科泊寓主张”有态度的青年城市家”,注重年轻人喜爱的空间体验和邻里关系体验,适度的植入万科的文青情怀,以此引爆目标消费人群的兴奋点。在深圳万科泊寓长租公寓,一楼大堂配备桌球室、吧台、家庭影院、健身房等,年轻人可以随自己的喜好在同一空间内做饭、看书、工作、喝咖啡,玩狼人杀。

长租公寓的公共空间摈弃了普通住宅会所的拘谨和中规中矩,轻松、愉快的创业分享会、火锅啤酒节、音乐节、台球大赛、枕头大战等共享文化形式接连上演,抓住了年轻人的兴趣点。而在租金上,深圳万科泊寓的一室一厅每月1700-2300元左右,只占深圳普通一房房租的1/2左右。舒适、科技感十足的居住空间;逸趣、年轻化的共享公共空间,吸引着众多年轻人来到泊寓,而传统的合租、群租的租房生态链将因此被打破。

龙湖

冠寓

其实南京河西已经有了

龙湖旗下的品牌长租公寓取名“冠寓”,是龙湖继地产、商业、物业之后的第四大主航道业务。目前正迅速在北上广深、南京、厦门、杭州、苏州、重庆、成都等16个一线及领先二线城市布局,意图引领国内长租公寓市场。

据悉,龙湖冠寓将联动集团地产、天街、物业、一展空间(联合办公)等内部资源,打造“商住办”联合体。还将汇集城市“衣食住行”等系列服务,成为城市中信息、资源、文化、人才的聚集地,让居住在其中的精英一代,享有最前沿的居住体验,享受时代和青春带来的多元生活。

这一“去孤岛化”的租住生态,以互联网的思路,将每一栋‘冠寓’作为城市综合网络的City Hub(交叉点),贯穿人才政策、生活服务、商业配套、创业办公、信息物流、文化娱乐等资源为都市中坚人才提供综合服务。

冠寓秉承“我家我自在”的品牌主张,即将在南京河西大街、九竹路、长盛街三店连开,面向20-35岁的年轻人。河西大街冠寓作为南京首作,地铁十号线直达,周边超市、商场、医疗等公共配套设施一应俱全,交通便捷、配套成熟。

冠寓的内部设施,除了人性化的装修、品牌家电、品质家居等配置,在公共空间和社区服务上更是走在了国内长租公寓的前列,高档健身区、书吧、影音吧、台球吧等免费公共配套完善,让租客的休闲时光丰富多彩,而24小时安全监控和报事响应则再添安全保障。强社交的社区文化平台、贴心的物业管理,为每一个年轻人量身打造个性化生活空间。

旭辉长租

公寓家族

“领寓”精准定位,“旭派”超低价

与万科,龙湖相比,旭辉可能涉足长租公寓领域较晚,但旭辉从一开始就另辟了一条蹊径。2016年12月21日,旭辉与华东师范大学合作推出长租公寓项目,共同建设留学生公寓和教师公寓,以及周边的基础设施。打破传统拿地、收购、改售为租的老套路,旭辉直接把客户群定位在高校人群,包括高校毕业生。避开白领市场,直接将客户锁定在高校及毕业生端口,这个市场定位可以说前所未有。

有关数据显示目前高校人群的市场容量约250-300亿元(估值),这对于开发商来说无疑是一个黄金空白点,不过这些只是看得见摸得着的现实利益,这次合作,对于旭辉来说,更为深远的意义就是华东师大强大的教育优势、科研能力和人才储备,无论从科研、管理层面,还是人才培养方面,都为旭辉今后的发展提供了有力的支持和保障。

除了关注高校人群,旭辉同时关注初创人群、自由职业者以及中小微企业客群,今年4月27日旭辉旗下品牌长租公寓——领寓发布和Workingdom的战略合作,此举旨在解决用户的“居办一体化”需求,简单来说就是公寓中融入共享办公空间,楼上住宿楼下办公。领寓结合Workingdom的办公工位的装修需求,来打造公共区域。以前的领寓在公共区域的设置上只考虑到书吧、咖啡厅、健身房、放映厅等休闲社交功能,但现在,办公的刚性需求被融入进去,领寓国际公寓的使用功能得到了质的强化。

旭辉的长租公寓与别家不同,它更愿意根据使用人群定位设计产品,相比“领寓”,去年6月旭辉在重庆发布的“旭派公寓”则属于长租公寓里的“刚需产品”。49平方米的精装青年公寓,每月低至499元的租金,曾燃爆了渝城年轻人的租房热情。租金低归低,但旭派作为专业的青年长租公寓,该有的一样不少:咖啡馆,书吧,网吧,公寓楼下还接地气的配备了旭小厨食堂、旭超市等生活配套,难怪会受到年轻人的追捧。

金地

两大产品系

荣尚荟和草莓社区

“荣尚荟公寓”系出名门,依托金地物业与金地商置两大资源平台,致力于创建中国智慧服务公寓的首选品牌,愿景成为全球专业性的公寓服务管家。旗下共设有行政公寓、名仕寓、自在遇三大产品线,全面满足不同市场客群所需。其中荣尚荟行政公寓为豪华型服务式公寓,由国际团队为旅居于此的企业高级管理层、行业领袖及明星商贾倾力打造的府邸,拥有功能完善的会所服务设施,特别植入“金燕尾管家”是为住户提供“定制式私属服务平台。

(苏州荣尚荟行政公寓)

名仕寓的客户定位是职场精英和城市新贵,致力提供周全而细致的家庭呵护。现代化的装修风格,提供舒适周全的配套设施、个性化预约管家、高效率的商务支持

(武汉名仕寓)

自在寓则是针对80、90、00一代打造的,专属、安全、舒适、便捷的易居公寓,分运用互联网平台创造一键即可操作的智慧生活。提供厨房、娱乐、自助洗衣等公用设施,打造充满人情味的社交空间平台,设立年轻人喜爱的”智能家居“雏型。

(深圳自在遇)

草莓社区则是金地商置为年轻一代量身打造的”互联网社区”,项目汲取了互联网长租公寓品牌在用户体验和社区经营的经验,秉承“共享精神”,打造线上线下温度社区,鼓励租户的社群化行为,并实现社区的自主管理。同时借助O2O平台,实现智能化物业管理及服务,接通公寓的商业资源,将租户的每一点需求都落地实际。

(金地金谷公寓)

作为金地系长租公寓的后期之秀,草莓社区目前已经在深圳的南山区和龙华新区分别开设了“金地金谷公寓”和“草莓社区优城店”,按照金地商置的计划,金地草莓社区将于未来两年内实现3万间公寓的管理与运营,让更多都市年轻人在繁忙工作后,能在“草莓社区”中找到一份归属感

碧桂园

4月已设立长租事业部

作为2016中国房企前三甲的碧桂园似乎从未传出涉足长租公寓市场的消息,然而今年4月,这一惯例终于打破。目前正在如火如荼举办的2017中国深圳国际房地产博览会上,深圳市房地产经纪行业协会发展研究总监徐枫、碧桂园集团深圳区域副总裁白洋、魔方生活服务集团副总裁陈雷、第一商务控股联合创始人/副总裁徐海风、合屋创始人/CEO罗凤鸣等大咖共聚房博会开展了关于“租售同权”下的中国存量资产新风口论坛。

论坛上,碧桂园集团深圳区域副总裁白洋表示在深圳想要拿到新的土地做房地产开发越来越困难,深圳用地面积确实很少,好在存量房比较大,整个租赁市场份额非常大,但是品牌的公寓方所占的份额非常少。这个竞争一方面让产品、服务各方面做得越来越好,另一方面越来越多企业和资产进入,让租户注意到品牌租赁方的存在,从而选择品牌公寓。因此,在这样的市场分析下,白洋透露,碧桂园在今年4月份已经成立了长租事业部,而在最近即将有项目落地。

未来

趋势

魔方:和公租房合作是未来方向

在中国,魔方、湾流、V领地在品牌开发商未进入之前,一直是长租公寓市场之中大名鼎鼎的“三剑客”,其中犹以“魔方”最为著名。

从2009年开始做公寓,把公寓分成集中式和分产式,魔方是业内第一人,但前些年,长租公寓市场上逐渐推出了酒店系公寓。再加上之后的两三年,品牌地产商的大势介入,今天魔方想要在二级市场上获得大量闲置物业越来越困难。困局求变,魔方生活服务集团副总裁陈雷近期透露,日益激烈的市场竞争之下,魔方未来可能会更多地跟政府合作,去跟公租房合作。最近租售同权新政推出,试点的几个城市未来会形成巨大的市场,跟公租房、安居集团、甚至城中村合作,可能是未来长租公寓的一个发展方向。

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