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国家扔出楼市王炸!北上广、南京等13城率先实施

南京房产专家郑舸 2017-08-29 10:17:41

尽力解决南京房产买卖,拆迁安置,测绘,评估,公证,经济适用房,房改房,户口迁移,银行贷款出现的各种疑难问题,99%的问题通过免费咨询就可以解决,等待你的关注!

昨日国土部和住建部联合发文,启动集体用地建设租赁住房试点工作。与此同时南京也被列入首批13个试点城市之一。在没有招拍挂环节的集体土地上建设租赁住房,建设成本有望仅为商品房的两到三成,建成的房屋租金也有望比一般市场上的租赁房源便宜一半以上。在扩充租房供应面的同时,也将对抑制租金上涨产生巨大作用,给租房者带来巨大的实惠与利好。

也是在昨天,深圳出台了住房租赁试点工作方案,推进该市住房租赁市场工作,至此7月底住建部公布的12个租赁试点城市的方案已基本全部出炉,租购并举正在全面推进。而包括刚刚出台方案的深圳在内,目前已有9个试点城市明确提及"租购同权"和"租房入学"。再加上非试点之列但同样出台相关方案的北京,明确"租房入学"的城市已达到10个之多。租购同权的推进也将对这些热点城市的学区房现象产生长远影响。

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两部委出台重磅政策,集体土地可以建房出租了,南京被列为试点城市之一,未来对房租将有大影响

昨日,国土资源部、住建部正式印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。方案提出,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住建部,根据地方自愿,确定首批包括南京在内的13个城市,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

南京成为全国首批集体用地试点租赁住房建设的城市之一,也意味着大蓝鲸的租赁住房供应模式将由此掀开新的一页。本月南京的住宅租赁试点方案刚刚出台,并且挂牌了首幅竞自持租赁用地,眼下又紧接着入围集体用地租赁住房建设试点,这也意味着未来村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。自此,国有建设土地和集体建设用地的“租购并举”已经全面拉开序幕,租赁住房供应打开新的窗口,租购并举进一步得到确立,租房市场的格局也将迎来转变。

方案要点

明确首批13个集体用地建设租赁住房试点城市——分别是北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。(注:这其中除北京上海外均为首批列入住房租赁试点的城市,列入租赁试点的深圳则未在本批试点城市之列) 明确试点目标——通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。 完善集体租赁住房建设和运营机制——村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益,理清权利义务关系,平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制,土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。 建立快速审批通道——试点城市应当梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,建立快速审批通道。 集体土地租赁住房不得以租代售——试点城市将探索租赁住房监测监管机制,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。 防止租金异常波动——试点城市将探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行。国土资源、住房城乡建设部门应与相关部门加强协作、各负其责,在建设用地使用权登记、房屋所有权登记、租赁备案、税务、工商等方面加强联动,构建规范有序的租赁市场秩序。 统一建设标准,公共设施配套齐全——健全集体建设用地规划许可制度,推进统一规划、统筹布局、统一管理,统一相关建设标准。试点项目区域基础设施完备,医疗、教育等公共设施配套齐全,符合城镇住房规划设计有关规范。 不得占用耕地,自愿实施自主运作——集体土地租赁项目建设用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不得占用耕地。尊重农民集体意愿,合理确定项目运作模式,维护权利人合法权益,确保集体经济组织自愿实施、自主运作。 试点城市将探索实现租购同权——保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。有条件的城市,要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

方案推进时间表

试点城市将编制实施方案,经省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门汇总后,2017年11月底前报国土资源部和住房城乡建设部批复。

2019年11月,省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门组织开展试点中期评估,形成评估报告报国土资源部和住房城乡建设部。

2020年底前,省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门总结试点工作,总结报告报国土资源部和住房城乡建设部。

举个例子

北京作为超大城市,是经国土资源部批准首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。从2011年起,北京已先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点,建设租赁住房1.28万套。就在今年5月,海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房,已正式面向海淀区保障房家庭开展选房、签约入住。今后5年,北京市将进一步加大租赁住房供应,计划建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。

官方解读

国土部:集体租赁住房与“小产权房”不能混为一谈

国土部和住建部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,部分人士将此与“小产权房”租赁是否合法联系在一起。对此国土部有关负责人回应称,集体租赁住房与“小产权房”有本质区别,不能混为一谈。

上述负责人表示,集体租赁住房是用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,经依法批准建设,依法实施不动产登记的用于租赁的住房。这与“小产权房”不是一个法律概念,“小产权房”既涉及违法用地,又涉及违法建设和销售,产权不受法律保护,不能将两者混为一谈。

业内观点

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从此类试点城市名单来看,基本上和此前首批租赁市场发展的试点城市名单一致,这也是为了让此类城市具备一个更好的发展基础,尤其是通过此类用地政策的推进,有助于更好地理顺此类城市当前的用地关系,对于平衡用地结构、积极为租赁产品提供租赁用地支持等都能发挥较好的作用。

另外,从此类城市来看,城市发展规模较大,很多近郊区发展的机会在增加,产业和企业的布局较多地围绕在此类近郊区市场上。所以预计后续在此类集体建设用地方面,近郊区的用地会率先进行改革。

严跃进表示,此次政策有三大亮点:第一是有助于发挥此类集体建设用地的价值,租赁市场的发展成为盘活此类用地的一个很好渠道。第二是通过发展正规的租赁市场和产品,也有利地打击了此类区域部分小产权房等租赁行为。第三是通过发展租赁市场,形成更为科学的社区建设,有助于此类区域后续的较好规划。

至于深圳为何不在集体建设用地建设租赁住房试点城市中,严跃进介绍,“深圳在2004年的时候就已经做了行政改革,属于中国第一个没有农村的城市。相对应的土地制度和土地市场也发生了变化。”他进一步建议,“实际过程中,对于深圳来说,最大的问题就是一些小产权房,这在类似龙岗等区域是比较多的,后续深圳也可以针对此类特殊的土地进行改革,比如说收购部分房源进行社会集体租赁住房的改造等。”

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中原地产首席分析师张大伟认为,从长远看,目前租赁市场的最核心问题是租购比悬殊,开发商开发商品房住宅用地用于出租的回报率过低,大部分年收益只有1-2%,这种情况下集体用地因为土地价格相对较低,对于集体产权拥有者来说,也可以获得稳定回报。集体用地的出租房,在租金市场化的情况下,可以达到年投资回报率5%以上。

张大伟认为,用集体土地供应出租房,是多赢的政策,预计这一政策落地后,将对着13个城市的租赁市场将有非常大的影响。目前政策内容主要两部分,一类是直接影响房源供应,供应70年产权的出租房用地,包括北京、上海等城市做的比较积极,另外一类是针对租购同权的政策,增加租房者获得的权益。这种到目前为止全国已经有超过8个省份20个以上城市发布了政策内容,政策着落点主要是保护租房者、维护租赁关系稳定。

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北京房地产业协会秘书长陈志表示,过去政府仅仅关注了租售型物业,在租赁方面关注度不够,所以现在通过试点城市使得地方政府必须在结构上加强供应,构建购租并举的住房制度关键在于调结构,尤其是试点城市的供给结构有没有问题、房价收入比之间差距是不是过大等,调控的逻辑重点必须放在调整供给结构上。

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全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存分析称,此前,在新型城镇化规划中也有要求,即充分利用农村集体经济组织,通过回迁房和小产权房等建设租赁住房也早就有安排,之所以落实较晚是政府审慎探索的结果,对于公共租赁住房的供地情况影响不大。

他指出,一线城市人口不断流入,如果北京人口突破5000万,除非强化城市外延功能,城市只能是“摊大饼”的做法,否则不仅人口无法容纳,产业也容纳不了。因此方案必须在规划和管制之下,才能保证城乡集体建设用地流转起来,至于能否顺利推进,关键点在于如何更好的解决农村集体用地流转的问题,实际上我国的土地制度较为复杂,此次国土部会同住房城乡建设部制定相关方案,应加上农业部联合推进才能更好得到保障。

热点问题①|集体土地建设租赁房能否降房租?

一线大城市和热点二线城市租金上涨,一直是备受关注的热点,北京市统计局7月12日公布的数据显示,今年6月北京市房租价格环比上涨0.3%。6月份月租金均价达到了4410元/套;上海易居研究院7月份发布的《50城房租收入比研究》报告显示,2017年6月,北京的人均住房租金达到2748元/月,位居全国首位。各城市房租收入比值当中,北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等4个城市房租收入比高于45%,属于租金严重过高的城市。

而在另一方面,热点城市的房租又和房价存在很大差距,存在继续上涨的动力,智谷趋势最新发布的“100个城市租金回报率排行榜”给出了答案:北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外厦门回本时间最长,需要100年,超过了70年的法定房屋年限。

目前租赁房源主要来自于存量房、公租房和开发商运营的长租公寓。对于第一种房东的议价能力还是很强;后面两种短期内供应还比较有限,并且也要受到拿地成本的限制,而一旦开放集体土地盖租赁住房,那形势可就大不同了,或将对房租产生重大影响。

集体土地直接盖房出租,去除了招拍挂的流程,让村集体所有居民直接成为“房东”。从《方案》的细则来看,未来更可能是村集体以土地入股,与开发商合伙成立集体租赁住房运营公司,村集体出土地,让开发商负责开发运营,共享租金收入。由于简化了流程,集体租赁住房的成本实际上非常低,大项只有建设成本。而在商品房的价格构成中,建安成本占比大约在20%-40%,城市等级越高,占比越低。目前。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。

集体租赁住房会给集体和开发商留出利润空间,但即便如此,它的实际租赁水平也相当值得期待。业内认为,未来集体租赁住房的房租不仅低于市场租金水平,更会低于公共租赁房的的租金水平。因此集体租赁住房的出现,会在很大程度上拉低房租的预期。

热点问题②|集体土地建设租赁房能否降房价?

业内认为,集体租赁住房的发展目前来看对房价的影响还比较有限,因为这些房子从一开始就决定了只能用来租,它能从一定程度上承接住房需求,但租房需求旺盛的城市,商品房供应一般都相对偏紧。亚豪机构市场研究总监郭毅分析称,利用集体建设用地建设租赁住房也是一种新的尝试,但是目前现有方案还是纲领性和方向性文件,未来还需试点城市结合实际情况落地具体细则。她认为,政策对市场的影响力主要取决于供应量和供应位置,另外还要看租赁住房的规模是不是能够达到一个相对大的量级,只有供应规模加大,才能对实现平抑房价形成有效作用。

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深圳昨出台租房新政,12个试点城市方案接近全线出炉,"轻租重售"现象将得到根本改变

昨日晚间,深圳市规土委发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)以及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),推进住房租赁市场工作,至此,由住建部会同有关部门选取的12个租赁试点城市中,目前除广东肇庆外已全部出台或审议通过试点方案,租赁新政已基本达到全覆盖。

在此前的8月底,试点城市中还有合肥和杭州刚刚公布方案,和其他城市出台的方案相比,最新出炉的深圳方案在很多方面更为具体细化,例如对城中村租赁住房的指导政策就是其亮点之一。 深圳市规土委调研数据显示,深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%,是租赁市场供应最重要的主体之一,提供了大量低租金、小户型的适居租赁住房,但也普遍存在卫生条件差、消防安全不合格、物业管理普遍缺失、“打隔断”和“二房东”等问题。为此方案指出,深圳各区政府、新区管委会应于2017年底前至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工。“十三五”期间通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。

另外,深圳计划于2017年底前筹建3-5家国有住房租赁企业。“十三五”期间除人才住房和保障性住房外,通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源。鼓励符合条件的住房租赁企业或经营住房租赁业务的企业通过IPO、债券及不动产证券化产品等方式融资,稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。

深圳市同样出台了"商改租"新规,允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房,按规定调整土地用途,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。在供应方面,自8月起深圳以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外,还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房,自持年限为70年;除福田、罗湖、盐田区外,其他行政区、新区、前海深港现代服务业合作区应于2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁住房或商务公寓,租赁住房自持年限为70年,商务公寓自持年限为40年。

据此前新华社报道,目前我国出租房约有1亿套,其中超过90%为个人出租,品牌公寓企业占有率低于2%,而发达国家租赁市场的规模化比例是20%-30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,发展租赁市场就是要改变租赁市场的供应结构,不断增加租赁市场的有效供给,才能稳定租金。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析说,目前租赁市场积累的问题,主要是长期以来我国住房“重交易、轻租赁”的模式造成的。

2015年底,中央经济工作会议就提出要建立购租并举的住房制度,2016年6月国办39号文明确要求加快培育和发展住房租赁市场,今年5月住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,在一系列文件和意见的推动下,多个城市租赁市场改革已陆续展开。

7月底至今,上海率先推出两宗“只租不售”租赁地块。此后又挂牌出让涉及长宁古北、徐汇南站、浦东南浦大桥、浦东龙阳路共计4幅租赁地块,规划建筑面积接近20万平方米。近日又将位于世博、三林、张江的6幅商办用地改为租赁住房用地。北京明确未来5年150万套住房建设中包括50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分,除拆迁安置房外,全部用于人才住房和保障性住房,“只租不售”。此外包括南京、天津、成都等城市近期都挂出了首批限地价竞自持的住宅地块。

业内人士表示,随着租赁市场的“崛起”,长期以来我国房地产市场“轻租重售”的状况将得到逐步改变。增加租赁市场的有效供给,对于稳定市场预期,遏制房价过快过高增长将发挥积极作用。

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10个一二线热点城市明确"租房入学",评论指出租购同权有利于平抑房价,过热的"学区房"将洗牌

截至目前,包括广州、深圳、南京等9个住房租赁试点城市以及北京都已在当地出台的租房新政中明确提出"租购同权"或"租房入学"。经济参考报日前刊文《租购房同权:通往住房市场长效机制之门》指出,目前包括北京、广州等大城市出台的租赁市场相关政策中都提到了公租房可落户、符合条件租住私房也可入学等新政策,向租购同权迈出了历史性一步。租购同权有利于平抑房价,虽然不会消除学区房,但会改变学区房过热的市场格局。

文章指出,租购同权是通往住房市场长效机制之门。没有租购同权,就不会有租房市场的大发展。租购同权有利于平抑房价。租购房同权后,人们不用再为了子女入学而被迫追高购房。有利于消解房地产泡沫,促使房价回归理性。租购同权后,租房结婚或供子女入学都是非常可行的选择。租房可以低成本地满足过渡性住房需求,进而将节省的资金用于创业、投资、消费等,既有利于个人事业提升,还能促进社会经济的发展。无论从个人还是社会角度,这都是可取的。当然,如果个人财力允许,买房可以提高居住品质,还能通过资产增值分享经济发展红利。

此前广州有报道显示,该市学位房出租出现了天价"占坑费"。广州越秀区是教育大区,有家长想租学位房获得名校入读资格,房东则明确提出,合同要一次性签6年,而且每年涨租5—10%,同时还必须另行缴纳“学位占用费”:假如最终上了省一级小学,必须给房东12万元;假如是市一级小学,则需8万元;假如是区一级小学,也要支付6万元。

报道显示,在广州,这种学位房“占坑费”在市场上并不是个案,一般来说,假如不必挂靠户口,只是为了让孩子入读小学租房,房东会要求额外多收1万-3万元的费用。采访中不少市民都认为,这样的房东已算是不错了。因为租房读书是需要房东配合提供各种资料,而大多数房东一听到有孩子要租房读书,会直接掉头走人。

经济参考报文章评论称,租购同权不能用来解决教育资源分配不均衡问题。名校是客观存在的,但将名校入学资格与购房绑定是不公平不合理的。就近入学不能变形为“就近购房入学”或“购房择校”。基础教育资源分配问题最终应由教育部门设法公开公平解决。家庭资产多寡、生源素质高低等都不应当作为优质基础教育资源分配的标准。住房市场既没有办法、也不应当替教育部门来解决这个问题。这个“锅”住房市场不应当再背下去。

此外,租购同权不会消除学区房,但会改变学区房市场格局。古代就有孟母择邻的典故。社会分化加大是学区房存在与发展的大背景。由于社会分化的客观性,租购同权并没有办法消除学区房的存在。但租购同权会大大降低住房市场扭曲程度,从而改变学区房的格局结构。“老、破、小”等居住功能极差的学区房可能会大贬值,地下室、过道、厕所等曾具备学区房功能的不动产将失去流动性,部分被恶炒的热门学区房将面临洗牌。

租购同权可使多方受益。从法理上看,租户是代理房东行使权利。租购不同权,损害的不光是租户的合法权益,还有房东的权益。租购房同权的最大受益者,不是子女打算上名校的家庭,而是租房上普校的家庭。租购房同权后,这部分人虽然买不起房,但子女仍可以随父母在就业地租房入学,从而避免了“留守儿童”等人伦危机。租购同权符合市场经济规律,契合社会公平正义。

文章还指出,租购房同权不会引发房租暴涨。租购房同权只是消除了购房入名校的特权,并不是说租房就能进入名校。除了在片区实际居住外,要进入名校,还需要满足其他附带条件或通过其他筛选机制。所以租购房同权后,房租不会因此上涨。从经济学角度看,决定房租的是住房附属权益的“级差”,而不是住房附属权益的多寡。当然,最终实际效果还要取决于制度设计。如果制度设计者本身缺乏平等意识,比如奇葩规定租房入学一定要房东签字证明等,租房入学的成本或将因此增加。

截至目前已明确提出"租房入学"的10个城市北京

承租人为本市户籍无房家庭,符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的,其适龄子女可在该区接受义务教育;承租人为非本市户籍家庭的,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息,以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

广州

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。

深圳

提升对承租人的公共服务水平。非深圳户籍承租人可按照《深圳经济特区居住证条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务加大对城中村租赁公共服务配套。以备案为依据,符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住房,将享受与普通商品租赁住房同等的公共配套服务,给予办理居住证明、子女上学等。

南京

本市户籍承租人子女,按照南京市学前、义务教育阶段招生入学政策接受教育;符合南京市外来务工人员随迁子女义务教育入学政策的非本市户籍承租人,由各所在区教育行政部门统筹安排其随迁子女在居住区内享受义务教育;符合条件的承租人可以享受医疗卫生等国家规定的基本医疗公共服务。

结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权,特别是在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面。

合肥

出台配套政策,明确住房承租人在义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面享有的基本公共服务。租赁合同备案证明可以作为居住证办理、工商注册、义务教育、社会保障等公共服务的房屋使用依据。

杭州

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。承租人依法办理《浙江省居住证》后,其子女入学按照《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法(试行)》有关规定执行。在杭州市居住证积分管理中,对租赁住房达到一定年限的,实行“租购同分”。

武汉

保障承租人享有公共服务政策。承租人申领居住证后,可按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》等有关规定享受在我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务。同时,结合实际情况,适时研究出台符合条件的承租人子女就近入学等基本公共服务政策措施。各主管部门验证房屋租赁合同登记备案信息后,落实租赁主体相关税收、信贷优惠政策,并依法依规提供居住证、入学、社保、医保、住房保障等公共服务。

成都

符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证,居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。

沈阳

积极推进购租同权。建立承租人居住证权利清单,不断扩大承租人权利。2018年12月底前,持有居住证的承租人按照法律法规规定在就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助、居委会选举、人民调解员选聘以及随迁子女入学、参加中考等方面,享受公共服务,实现购租同权。

郑州

对进行房屋租赁备案的承租方,允许其在居住地落户,享有基本公共就业服务、基本公共卫生和计划生育服务、住房公积金服务、承租人子女享受义务教育相对就近入学等国家规定的基本公共服务,切实保障承租人权利。

观察长租房就要来了,你还会买房吗?

在北京、上海、广州、深圳等多个城市,长租公寓正席卷而来,成为年轻人居住的新选择。在加快发展租赁市场的政策背景下,长租公寓会如何发展?对于年轻人来说,长租能否代替买房?

在位于深圳市南山区的万科泊寓科技园店,记者实地探访发现,在三栋五六层楼高的建筑中,分布着300多套公寓房。这些住房简约时尚,面积约20平方米至35平方米不等,带有独立卫浴,而厨房、洗衣房和健身房则是共用。工作人员介绍说,长租公寓能够提供类似酒店的服务,但价格要亲民很多。该门店的房间目前几乎住满,租客多为互联网、传媒行业的年轻人,租金约每月2500元至3600元不等。

长租公寓分为两种:集中式长租公寓的房源以酒店式公寓、快捷酒店和工业改造房为主,一般整套出租,如魔方公寓、万科泊寓等;分散式长租公寓多为租赁企业从个人业主处获取房源,一般按间出租,这类以链家自如为代表。

由于站在新的风口,长租公寓吸引着社会资本加速布局。据了解,魔方公寓在国内15个大中型城市布局,房屋数量约3万间。世联红璞进入国内25个城市,运营数量接近3万间。万科开办长租公寓1.2—1.8万间,计划今年达到10万间。成立于2011年的链家自如,在北京、上海、深圳等5个城市布局,今年8月将迎来100万人次的租客。“长租公寓不仅管理到位、使用方便,颜值还高。”深圳自如友家资产管理有限公司总经理郭伟说,相比传统的租房模式,长租公寓从找房到后续入住,为年轻人提供了舒适的租房体验,解决了很多“痛点”。郭伟表示,目前长租公寓数量在全国租赁市场的占比约为2%-3%,而发达国家这一占比约为20%-30%,国内长租公寓还有巨大发展空间。

七八月正值大学生求职期,一些长租公寓供不应求,泊寓、魔方公寓在深圳的一些门店房间几乎住满。深圳一长租公寓租客万女士告诉记者,由于自己租的房间性价比高,线上签约的时候有五六名租客一起“抢房”,幸亏她的网速快。

有专家认为,相较于传统的租房模式,长租公寓解决了一部分年轻人的安居问题,有助于减轻他们的焦虑情绪,从而缓解楼市的压力。世联行集团副总裁甘伟表示,随着“租购同权”政策未来逐步落实,租房家庭或将在教育等公共服务资源配套方面与买房居民享有同等待遇,未来租房将会成为一种重要方式,房客由目前的被动式租房变为主动式租房。

“如果租房能享受同等配套待遇,我是一定不会买房的,因为买房的钱,能干太多其他有意思的事情了。而且租房灵活性更大,比买房居住更方便。”租客菁菁说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从中国传统观念来看,很多人不愿意一辈子租房住,短期内要实现长租代替买房并不现实。这既需要观念的改变,更需要配套制度的及时跟上。

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