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江苏房王:一半海水,一半火焰,6段话轻松帮你看懂2017年楼市真相!

房王 2017-08-30 19:36:38

一半海水,一半火焰。8月进入尾声,南京有盘要求全款、有盘给出购房优惠,市场分化越来越趋于明朗。上周多盘开盘售罄 有盘给出现场优惠

上周,南京共有5盘1732套房源上市,分别为溧水的碧桂园S1秦淮世家、万科城、万达广场以及六合的荣盛华府、江宁纯新盘远洋山水。

溧水的万达广场成为南京最难买的房子,中签率仅5.7%,92套房源最终吸引5141组买房人参与摇号,当天全部售罄;

溧水碧桂园S1秦淮世家推出882套精装房源,1227组买房人参与摇号,最终还剩下少量房源没有售出;

万科城推出270套精装房源吸引了3148组买房人参与摇号,最终全部售罄;

六合荣盛华府推出108套毛坯房源吸引了373组买房人参与摇号,只能全款或纯公积金贷款,且开盘无优惠。中签率仅29%,当天售罄。

江宁的远洋山水开盘现场给出全款97折、按揭98折优惠,销许均价19500元/平米,折后均价约18000元/㎡~18500元/㎡,优惠约1500元/平米,一套100平米左右的房价,就便宜十几万!

1.66万/平!高新区热盘今天千人登记

昨天,江北高新区热盘亚泰山语湖新领72套房源销许,销许均价为16486.96-16668.36元/㎡。项目相关负责人透露,今天早上8点半,项目开始登记,一直到晚上截止。据了解,上千组客户有购买意向。

(开盘现场图)

此次即将开盘的是亚泰山语湖的3号楼和11号楼,其中120㎡的户型共24套,85㎡的户型48套。交付时间为2018年3月31日。

6段话轻松帮你看懂2017年楼市真相

1:网友说:全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪走。

限价下市场开启流动性优先,

1-7月份,房地产开发企业到位资金87664亿元,同比增长9.7%,增速比1-6月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款15094亿元,增长19.8%;利用外资112亿元,增长20.6%;自筹资金27340亿元,下降1.9%;其他资金45118亿元,增长14.8%。在其他资金中,定金及预收款26937亿元,增长20.7%;个人按揭贷款13852亿元,增长4.1%。

在限价影响下,二三线城市开发商销售难度降低,买房比现金流。

2:段子

您好,请问这是您是第一次买房吗?

不是的,我已买了几套房产。

现在继续购买是看好楼市继续上涨?

涨不涨我倒不是很看重,主要是为了居住。

您已经有几套房了,还不够住?

不是我的问题,是因为房子是用来住的,不是用来炒的,但很多人已经买不起房了,他们住什么呢?所以我就在能力范围多买几套,然后租给这些买不起房的人,为更多人有房子住略尽绵力吧。

3:网友说:一群买了很多套商品房的专家学者,点评关于鼓励租赁的办法好。

以7月18日,九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为特征,多省市开启了鼓励租赁的模式:

全国最近1年多时间里,有超过8个省份及超过20个,合计接近30个省市出台了有关租赁的政策内容。

从生活角度来说,中国的房子绑定了太多房子以外的稀缺资源,例如户口和学位,这是你租房所解决不了的。虽然最近国家有出台所谓的“租售同权”政策,但这些政策落地并非一朝一夕,可能要10年甚至要20年。

从家庭角度来说,一套房子给予的是稳定的家庭基础,目前中国的行情就是结婚得先有房,对于绝大部分的丈母娘来说,没有几个是愿意将自己的女儿嫁给没房居住不稳定的男人的。最起码,也是两个人共同奋斗,买了人生的第一套房子。有了房子,才不会面临租房带来的不安全感。

从资产角度来说,中国的房市自从市场化改革开始后,房价一路上涨,虽然中间出现过小幅波动,但最终又涨回了目前你我看到的高房价水平。对于很多一线城市来说,房价10年前和现在相比,涨了大约7-8倍。这种资产增幅如果不买房是一辈子也无法得到的。

4:12万买房的业主要求2万买房的业主不要装弱势群体

同样一个小区,因为特殊的土地出让制度,出现了6倍的购买价格,这种情况下,社区的资源分割出现了不均衡。

未来有可能出现租房人+2万买房的自住房+数倍买房的商品房。

这3类人如何分割社区资源?未来对于很多城市来说将成为难题。

5:银行趁火打劫:

从主要城市看,主流首套的贷款利率依然是基准,但其中部分股份银行已经的确出现了提高到1.1倍的政策。那么直接影响多大?

银行趁火打劫刚需购房者,首套房贷款利率持续上行。

6:房企利润刷新历史记录

发布2017年上半年半年报业绩预告的上市房企合计70家,占A股上市房地产公司总数50%左右。

整体看,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录,预计2017年房地产销售金额与面积将再次创造历史记录。

从房企数据看,70家房企中合计有49家企业利润出现了上涨,而且其中有35家预增,10家预盈。

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