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江苏房王:【养老地产】第一弹 你确定你买的真是养老房?

房王 2017-08-30 19:36:37

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人口老龄化通常是指在人口年龄结构动态变化的过程中,老龄人口比重上升,达到或超过某临界水平时所表现出的人口年龄结构特征,国际上通用的人口老龄化的界定标准是指年龄在65岁及以上的人口占总人口的百分比达到7%。

我国于1999年开始步入人口老龄化社会,截至2015年年底,60岁以上人口达到2.22亿,占总人口比重16.15%;65岁以上人口1.44亿,占总人口比重10.47%。预计到2025年,我国60岁以上人口超过3亿(占总人口比例超过21%),65岁以上人口超过2亿(占总人口比例超过14%),正式进入深度老龄化社会。

我国社会老龄化程度不断加深,截至2016年底,江苏省60岁以上老年人口1719.26万人,占户籍总人口的22.10%,高出全国6个百分点。

如何才能让老年人度过一个高质量的晚年?不少子女纷纷将目光转向养老地产。

或许是觉得父母生养我们大半辈子不容易,没享过清福,想寻找一处山清水秀风景绝佳之地,远离主城喧嚣,让老人能够放松心情,怡然自处,以聊表孝心。

可是,你有没有想过,这样的养老房真的适合养老?

远离主城+生态优越=适宜养老??

NO!!

生活在城市的我们,正在陷入一种误区。这个误区就是,一旦提到某个濒临风景区,一小时通达主城区的楼盘项目,脑海里第一反应就是——

这里生态优越、空气清新、人流疏散、低密宜居、适宜养老!

在这个概念引导下, 环顾城市周边,好几个“适宜养老”的项目就映入眼帘:

金陵天泉湖养生养老社区,位于南京都市圈盱眙天泉湖省级旅游度假区,紧邻70平方公里AAAA级铁山寺国家森林公园,周边优质的空气、湖水、土壤、植被等适宜养生养老的自然生态环境。

茅山半岛由亚东建发集团和江苏汇金控股集团有限公司联手开发,位于茅山脚下,处于10.5平方公里茅山湖旅游度假集聚区的核心位置,项目规划地块两面环湖,呈半岛状深入湖心,整个项目资源条件得天独厚。

小编曾经有幸参观过一个以“养老”为卖点的都市圈项目,有几点感受:

第一, 生活、看病不方便。虽说是一小时能通达南京主城区,可这隐含的意思不就是离主城,也就是离核心的医疗资源有段距离吗?这些新开发的风景独好的社区,周边的生活配套肯定不完善,入住率也不高,你让在老家可能遛个弯就能把菜买好的老人,每天还要打车去城里买菜?

老人年纪大了,难免有个头疼发热,小病小灾,社区的医疗服务能否跟得上?如果不能,你再打个车奔向主城?是不是有点舍近求远了。

第二,老人能否适应环境。随着年龄增长人的适应能力和抵抗能力都在下降,来到一个新的环境,有山有水看似很美好,可湿气较重的山间,对有风湿性关节炎的老人来说简直就是灾难。

第三,缺乏社交。在老家,上午买菜做饭,下午下棋、搓麻将,晚上广场舞,日子过得满满当当。为了满足儿女的孝道,千里迢迢来到一个陌生的环境,刚开始或许还有些新鲜劲儿,可日子久了,难免会想念家里的那些老邻居、老伙伴们。这跟许多老人宁可住在老家也不愿意随子女住在大城市的道理的一样,人还是活在熟人社会中最自在。

你买到的养老房真的是养老房?

南京的第一家真正意义上的的养老住宅是银城地产开发的银城君颐东方,售价41000元/㎡,远远高于周边普通住宅的价格。

为什么贵?因为配套费钱啊。项目由全龄化高端精装住宅、紫金会馆、江苏省人民医院城东分院(康复医院)、CCRC(可持续照料退休社区)四大功能模块组成。其中三大模块都是养老社区配套。小区的物业费是2.7元/㎡·月,几乎是许多住宅的两倍。

配套的建设成本折入售价后,大大提高了销售物业的售价。入住之后,全系统的配套服务往往又需要高昂的服务费用。

纯做养老地产成本太高,市场上的许多所谓的“养老地产”,无非是外包给一家养老机构。“养老地产”只不过是一种宣传噱头而已。你以为你买到的是养老地产,可它却不一定适合你父母养老。

养老房最需要的是什么?有山有水?几百平的大房间?

运营才是核心

中国目前有90%的老年人选择住在自己家中,其余的6%~7%和3%~4%则分别居住在社区型养老机构和机构式养老中心。然而,大多数开发商正急于针对其中3%~4%的老龄人口建造养老住房。

在我们看来,开发商可能需要在住宅开发业务这种普遍趋势中转变观念,将更多的精力集中在运营方面,因为对于养老住房行业来说,更重要的是提供服务而不是建造硬件设施。

江苏60岁以上的老年人人口的户籍总数已经达到了20%以上,养老与健康服务的需求增长迅速。日前,南京无锡等地都出台了利好政策,对从事养老护理工作的高等学校、中等职业学校的毕业生,给予3万元到6万元不等的一次性入职奖励,鼓励有为的年轻人从事养老服务行业。

为何政府要出台这样的鼓励政策?因为高素质的人才才能提供更高质量的服务!

业内人士表示,目前技能型护理养老专业人才缺口非常大,通过加大培训、提高待遇、增大职业认同度,鼓励引导大中专院校毕业生从事养老护理工作,让他们留得住干得好,将全面提升社会居家养老以及医养结合的服务质量。

养老住房的关键是提供服务,开发商需要转变观念。与建设工作相比,他们应当把重点放在经营上面。环境搞得再漂亮,房子建的再豪华,满足不了“养老”这一基本需求,就难以被市场所接受。

什么?关于养老地产你也有话说?长按下二维码,锁定江苏房王~

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