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楼市参考丨一线城市备案低价盘平抑房价

买房参谋 2017-08-31 16:05:11

8·30

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今日聚焦

昨日,国际知名房地产咨询机构戴德梁行发布2017年上半年《全国住宅市场研究》报告指出,透过全国住宅市场数据及24个重点城市的具体数据研究,“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策之后,住宅市场已经逐渐回归理性。但部分二线城市由于刚性需求旺盛仍然存在价格波动可能。戴德梁行华南及华西区研究部高级董事及主管张晓端指出,今年以来,热点城市在房地产调控方面进一步加码收紧,史上最严、覆盖最广的“限购、限贷、限售、限价、限商”等政策充分表明政府调控的决心,使得热点城市住宅市场热度迅速下降,成交量明显回落,价格逐渐走稳或回调。

结合月均成交量分析,上半年月均成交量与过去两年相比明显回落,一线城市月均成交量达五年来最低点,发达和普通二线城市也均低于过去两年水平。从价格走势来看,在房价已然位于高位的一线城市,大量备案的低价盘平抑全市住宅价格,新房成交均价呈现平稳回落迹象;而多数二线城市在刚性需求旺盛的情况下,虽然成交热度逐渐退却,但价格依然稳定且部分区域出现小幅上涨。对于下半年的市场走势,戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼认为,预计年内一二线重点城市将趋于冷静,价格渐归平稳将是主调,而局部价格的松动回调有利于一定程度刺激市场活跃度的提升。另外,诸如热点城市加大土地供应等一系列房地产长效机制和基础性制度建设将引导房地产市场逐渐走向长期稳定。

前沿

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第一时间

杭州丨杭州市政府信息公开网8月30日消息,杭州发布住房租赁试点方案:租房达一定年限的“租购同分” 。扬州市丨8月29日,扬州市物价局举行新闻发布会。据悉,为进一步促进房地产市场平稳健康发展,加强和完善新建商品住房销售价格备案管理制度,决定将价格备案范围由新建普通商品住房扩大到非普通商品住房及车位、车库、储藏室,即除保障性住房和享受政府优惠政策住房外,市区范围内新建商品住房及其配套并单独销售的车库、储藏室、地下车位,均实行销售价格备案制度。中证网丨雄安新区采取六项措施强化房屋租赁服务与监管,包括严厉打击恶意炒作行为,稳控租赁价格;加强对现有存量房屋进行调查摸底;搭建“房屋租赁信息政府服务平台”;建立租赁市场管理联动机制等。证券时报丨截至2017年7月底,监测的80个城市新建商品住宅库存总量为40211万平方米,环比减少0.5%,同比减少11.1%。当前库存规模相当于2013年9月的水平。很多三四线城市去库存周期已明显收窄。

成交

Data

楼市风云

宁波丨8月29日 宁波市六区成交商品住宅219套。泰安丨8月29日 泰安市共成交商品房145套,其中住宅网签133套,办公网签2套,商业网签10套,与8月28日相比,环比下降18.54%。海宁丨8月29日 海宁商品房预售共58套,总面积3819.66 ㎡。湘潭丨8月29日 湘潭市商品房总成交76套,成交面积为8634平方米,其中住宅73套,成交面积8114平方米;非住宅3套,成交面积520平方米。济南丨8月29日 济南商品房成交361套,成交总面积32221.14㎡。汕头丨8月29日 汕头楼市成交一手383宗,其中,高层住宅成交323套,成交均价7941元;车位成交55个,成交均价15438元;铺面成交3套,成交均价23216元;多层住宅成交1套,成交均价15081元;商业成交1套,成交均价16322元。总成交面积为41914.53平方米,成交总金额34778.84万元。无锡丨8月29日 无锡二手房全市成交量共计成交224套,当日全市成交总面积19324.93㎡。佛山丨8月29日 佛山五区住宅楼盘网签共794套,合计成交86741.88㎡。其中,一手房成交540套,存量房成交254套。

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