近日，江北高新区的亚泰山语湖领取了72套洋房的销许，均价仅为16600元/平方米，和前期均价基本持平，和已突破2万/平的二手房相比，相当有诱惑力。此次72套4层洋房吸引了超2000组购房者登记，中签率创南京，引发千人“抢”房的狂潮。前段时间高新的纯新盘星悦城首开517套公寓房源，当天售完……这些“盛况”不仅引人深思，江北高新的房子也如此火如此难买了？
江北高新区的新房房价在江北一直是价格“洼地”，是刚需客青睐的区域，在前几年，配套稀缺，交通不便，房价在南京一直都是偏低的。而随着江北新区的成立，高新区的配套、交通等城建规划也在逐渐完善，新房房价相比主城上涨的并不明显。加上目前江北高新区的在售新房不多，房源匮乏，也就不难理解高新区的楼盘如此受欢迎了。
1、新房供应量不足，一二手房价格严重倒挂
目前高新区的新房供应量严重不足，该区域目前的总共有8个楼盘，其中新城花漾紫郡和艾菲国际的住宅房源已经收官，仅有商铺在售。目前仅有亚泰山语湖有72套住宅房源将加推，其余楼盘在售房源均为公寓房源，如：弘阳燕澜七缙、招商兰溪谷、弘阳时光里。目前该区域还有个未上市的纯新盘荣盛锦绣澜山。这些楼盘的均价均为1字头，相差不是很大。
目前江北高新区也是南京一二手房房价倒挂较为严重的区域，这个区域几乎上市的所有楼盘二手房的均价都已破2万，而新房的价格还是1字头。新房二手房的价格倒挂也是该区域受购房者欢迎的一大原因。
2、城建规划提上日程，高新各方面快速发展
交通：拟投资200亿建设南京北站
高新区除了产业园之外，在交通、配套等各方面都有所规划。上月中旬，浦口区政府引发了《浦口区交通运输“十三五”专项规划》系列文件，江北新区的重点交通项目曝光。其中关注的就是高新区将建南京北站，拟投资200亿，已经被列入了南京“十三五”规划纲要中，建成之后，将大大提升高新乃至江北的交通现状。
配套：龙湖天街进驻高新
自从2014年龙湖天街正式进军南京市场后，就一路高歌，分别拿下江宁、河西、江北高新、六合等地。龙湖是在今年3月份以12.6亿拿下了江北高新G08地块，这也是龙湖首次进军江北。有网友在高新区星火路地铁站口发现龙湖江北天街项目土地已经平整，这个总投资约40亿，作为高新高档综合型的城市综合体，龙湖天街项目不仅将为高新区的形象提档，也填补了高新区的商业空缺，同时将为区域企业及周边居民带来重大配套利好。
3、高新临铁公寓盘回暖，总价低宜投资
目前高新区在售的公寓房源的楼盘占大多数，如前不久新开的弘阳燕澜七缙和星悦城、招商兰溪谷、弘阳时光里。值得一提的是8月19日首开的星悦城，首推517套4.8米挑高公寓房源，户型建筑面积为30-45平方米，均价为17000元/平方米，共有1200组买房人参加，3内全部售完，受欢迎程度令人咂舌。
星悦城是南京租售同权新政出台后南京个开盘的公寓楼盘，也是高新区规模较大的一次开盘。由于新政的加持，且该项目临近地铁3号线星火路站，再加上优惠力度较大、总价也较低，自然卖得好。这些购房者中大多是投资客，由于高新区有产业园，3000多家企业，公寓不管是用来投资出租，还是买来自住，都是不错的选择。
随着江北新区的不断发展，被划为江北直管区的高新区自然也不能落后，各项城建规划也在逐渐实施，而目前江北高新区的新房价格仍偏刚需，目前在高新购房也是一个好时机。亚泰山语湖为4层花园洋房，此次加推均价仅为1.66万/平，二手房价已破2万，周边的招商兰溪谷预计后期也将加推住宅房源，还有个现房销售的纯新盘荣盛锦绣澜山也预计后期将上市，填补高新新房市场。
行者无疆
2017-09-01 14:29:28
