房天下 >   资讯中心   > 房老大 >   正文

手机看新闻

政策收紧,成本加剧,开发商“活”下来的秘密都在这儿了……

房老大 2017-09-01 12:04:03

2017年已经悄然度过了三分之二,南京楼市正式迈入“金九银十”的节奏里。经过了2015-2016年的楼市增长期,南京房地产市场自今年以来逐渐趋于稳定,连传统的旺季“金三银四”在调控的影响下,都显现出上市量足、成交量下滑的态势。今年的“金九银十”究竟成色几何,业内也是诸多猜测。随着调控的深化,购房者趋于理性,为求市场份额的房企们,便将目光更多地转移至楼盘品质上。

从1.0到N.0,产品不断更新换代

据国家统计局相关数据显示,2017年1-7月份,全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1-6月份回落0.6个百分点,这是从四月以来连续三个月出现增幅收窄。不少业界专家认为,房地产暴利的“黄金时代”已经过去。

采访中,购房人张先生表示,现在的购房者大多都以自住为目的,因此与地段相比,他们更看重房子的质量。“如果光看地段的话,主城区的老旧小,你愿意买吗?”张先生问道。

对于品质回归的市场态势,业内人士认为,面对越来越理性的购房者,开发企业是时候静下心来,好好思索究竟怎样建造一间好房子,如何升级自己的产品、贴合购房人的需求了。

记者调查发现,户型是买房人选房时考量的关键要素。伴随着“9050”规则的“隐退”以及二胎放宽政策的实施,不少房企已经启动了户型升级,在考量成本的基础上更加偏向于实用性。例如,仙林湖某将90平方米两房户型逐渐改良成现在的小三房产品;河西中部的改善住宅也都纷纷推出了四房开间朝南的产品。

受宏观调控以及购房成本的影响,人们关注的不再是短期置业的过渡产品,取而代之的是长久置业的自住产品。尤其是针对精装住宅,买房人变得越来越挑剔。江北某改善住宅的销售对记者说,近期接到的几位意向客户在看样板间时都会询问卫浴的品牌。对此,有房企代表指出,随着毛坯房逐渐淡出历史舞台,开发商在精装方面的比拼也在不断升级,有不少住宅产品已经从最初的1.0产品发展成3.0产品,迎合了环保、人性化的精装标准。

某楼盘营销负责人在接受记者采访时坦言,“如今的老百姓,在购房时更看重房子的质量、园林绿化的品质、物业的服务水平等和生活息息相关的因素。这些都倒逼开发商做出应对。”

细分市场,产品定位更加多样化

随着城市的发展升级,除了开发商不断升级产品外,其业态也随着市场与客群的变化在不断改变。不少深耕南京的房企都形成自有的产品体系。

例如,五矿进入南京的这几年已有东方龙湖湾、五矿御江金城、五矿九玺台、五矿崇文金城、五矿晏山居五大项目,先后推出了公寓、高层、大平层以及别墅产品。

据相关负责人介绍,五矿地产在进行产品设计的初期,会研究项目所在板块的特质、目标客户的需求等方面。“举个例子吧,五矿崇文金城所在河西南板块,是南京优质改善板块之一,周边拥有强大的配套设施。因此,崇文金城不仅沿袭了五矿地产的高端产品系列的特质,还进行了错位化竞争,推出了跃层产品,弥补了这一板块的空缺,目前项目的住宅房源已经接近尾声。而城东五矿晏山居所在的城东板块,一直以来都是南京人心目中的宜居板块,由于拥有较好的自然环境,该项目最初的定位就是低密度社区,针对改善客群。”

“好房子不等于贵房子,也不等于大房子,置业人群千差万别,所以做每一块地都要认真研究它的客群,满足不同的购房需求。例如,刚需希望实用房间内有更多收纳空间,而豪宅就更讲究私密性、尊贵感,这些都是基于对区域人群的认真研究。”某房企负责人说。

亿翰智库上市公司研究中心相关负责人指出,定位准确的同时提升产品的硬件,牺牲部分利润,能够提升品牌的市场份额,但更重要的目的是为了在房地产开发之外,寻找新的盈利点。房屋售出后的服务收益,也是弥补产品升级后利润压缩的必经途径。只有大量增加服务领域的盈利,开发商才能在产品升级后不涨价,进而达到快速周转,提升更多市场份额的目的。

原创稿件,转载请获得授权

未经许可,一律不得转载

 

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈