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【房王试住·都市圈】“溧水凭什么这么火?”答案揭秘;创维、橡树城、丽湖湾实探,居住“神话”破灭!!!

房王 2017-09-02 06:52:58

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“溧水为什么这么火?” 我也想知道!

最近各大自媒体都在炒作《溧水为什么这么火?》;文案一出,着实吸睛不少,相信大家都很好奇为什么?不得不说小编也是好奇的!总结下来,发现他们给出的答案不外乎以下三点:

首先,溧水目前二手房价格倒挂现象较为明显,甚至在6月的拍地中,溧水地价也已达9051元/㎡。而近期溧水开出的房价,价格均未超过周边的二手房。

再者,南京目前的限购政策还是较为严格的,有很多已经在南京失去购房资格的人,选择到溧水进行投资。

最后,利好加持,逐步兑现;2018年溧水将迎来双轨时代,S7宁溧城际、S1宁高城际通车后,溧水可以说与南京主城零距离对接。再加上万达的入驻,势必会让溧水后期的房价有可期待的空间。

以上3点论据,不说直戳要害,却也能让蠢蠢欲动的购房者们无话可说!再加上此前溧水的市场表现的确火爆,几轮pk后完胜六合、高淳!

溧水前期开盘战况播报

自今年6月份以来,溧水已开盘的楼盘的均已全部售罄,其中还有两盘参与摇号的客户超过3000组:

中山首府:266套毛坯房源,共有3213组客户参与摇号,中签率8.3%。更是创下了当时摇中概率的新低。

8月23日参加摇号的溧水万科城,270套精装房源吸引了3148组买房人参与摇号,开盘当天全部售罄;碧桂园S1秦淮世家:882套精装房源吸引了1227组买房人参与摇号,目前已售罄。

8.25日参加摇号的溧水万达广场:291套精装房源有5141组客户登记,摇中概率仅有5.7%,刷新南京摇号概率最低记录。

于是,小编脑海中的疑问不断加深,溧水凭什么这么火?于是,决定实地走访去溧水看看:1、二手房倒挂最严重的——创维乐活城;2、1年2个月迟迟未加推的——丽湖湾;3、1年5个月迟迟未加推的——橡树湾;这3大神盘。同时,去看下即将建成的网红s7(宁溧城际)号线~

第一站:创维乐活城:一看好喜欢,再看好揪心!

回顾乐活城上次开盘,是在今年6月6日。由溧水公证处进行公开摇号,项目共推315套房,销许均价6809元/平米,吸引2212组客户摇号,中签率仅14%。成为首个中签率低于2成的项目。目前,乐活城二手房市场出现严重倒挂,挂牌价都在10500—11500元/㎡。

据置业顾问小哥介绍,此次创维乐活城预计9月中旬加推18、19、21、23号楼,户型面积83-127㎡,均价6800元/㎡左右。此次共推306套房源,毛坯交付;其中多层100套,得房率80几%;高层206套,得房率70%几。

对于此次开盘,小哥表示:多层的房源,超过100号就不要想了;高层的房源,超过320号就不要来了。现在重点打造城南区域,就是我们这块,好多楼盘已经10000+了;我们是因为政府限价才卖6800元/㎡,跟上次开盘价格几乎持平。买之前去烧烧香吧,我已经摇了5次没摇上了”!置业顾问自嘲~

交谈中,小哥的一位客户给他发来微信,告知其摇中了万科城的25号,问他要不要买?小哥立马回了个:买!我们会心一笑,小哥跟我们解释说:不能耽误客户买房啊,现在的溧水买到就是赚到!

后来,我们自行参观了小区内部以及周边的环境,实拍如下:小区外立面整体石材干挂,很气派!不过,大门口随处停放着的车辆有点拉低小区档次。

小区底层商业,规模不大却也能自给自足;同样的问题,店面门前的车辆有点乱哦,影响美观!

小区大门入口处的景观墙,这么看上去还是挺高大上滴~

虽然是雨天,小区内唯一一条没有停各种车的道路,不远处几处吊塔还在施工中~

小区内在建的二期房源,目测已达到封顶的高度,预计明年交付!

社区内部的单元楼入户门、小区内道路指示标、温馨提示栏;不得不说,小细节还是蛮用心滴!

逛完乐活城小区内部,小编的真实感受是:外立面整体干挂食材,并非部分真石漆,赞;社区内指示牌、指引标等很温馨,有家的感觉!小区内部:道路狭窄,各色大小车辆乱停乱放,不安全!整个内部花园除了草坪就是窨井盖,不美观,更无活动空间。周边环境:除了两个没看到名字的企业,孤零零的屹立在空荡荡的马路两边,其他地方都还是一片荒地待开发。

交通方面:s7明年开始运行;小编实测,项目距离最近的地铁站——团山站,骑共享单车要20分钟左右,不算是地铁房!配套上:未来商业主要依托红星美凯龙商业街。此外,项目自带3万方商业。教育方面:项目所属学校已经划分,为游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校,今天已经正式开学。

第二站:丽湖湾:我们是熟人介绍来滴,啥时候开盘啊?

看完乐活城,我们向置业顾问打听:周边的竞品楼盘是哪个,我们想去看看。小哥二话没说,向我们推荐了丽湖湾,并且主动推送了一位喜之郎丽湖湾的销售。小哥告诉我们:这是他朋友,可以去看看,两个项目价格都差不多,如果后面有其他楼盘开盘,也都会推荐给我们。

“我们是熟人介绍来滴,你们这边房子啥时候开盘啊?”进到售楼处,核对信息后,那位“朋友”销售接待了我们。据了解,丽湖湾上次开盘还是去年4月,去年6月,有过一次平推,当时加推均价是6300元/㎡左右。

此次计划推出2、3、9、10、12、15号楼,共500多套房源,面积为80-140㎡,加推时间未定;期指一算,距离上次推盘已有1年2个多月。“朋友”表示:好捉急!政府压价,项目只能捂盘了,不过相信后面,政府会逼着开的!羡慕创维的“朋友”,每两个月就可以开一次盘!

得知目前丽湖湾一期已经交付,我们提出去小区转转,“朋友”表示:不可以,非业主不让入内,她带着也不行。好吧,那就在外面咔嚓几张,先睹为快!

远看,项目相比乐活城较新,风格是年轻人喜欢的样子。楼下商铺据说目前已经售出,但目测还没开业。此外,我们得知,项目学区和乐活城共用。商业主要依托于5公里外的溧水老街,其次就是项目自带商业或者跟周边的小区如乐活城等,资源共享!

项目马路对面是一个机械性质的单位,除此之外,除了空地还是空地,相信规划完善后会好很多吧,不过具体时间就待定了~

第三站:远拓橡树湾:出了售楼处大门,竟然被锁,救命!

出发实地探访s7号线团山站的途中,无意间发现了这个真正的地铁盘——橡树湾!亲测步行至地铁团山站估计10来分钟即到。

实拍地铁S7号线团山站:据施工工人介绍,绿色围栏里面就是未来地铁团山站的入口。

从现场来看,主题结构基本完工。工人还在紧张的施工中;从进度来看,应该不会耽误明年4月的通车约定。

一街之隔的地铁设备屋,旁边隐约可以看到不远处橡树湾项目正在施工中的吊塔。

拐个弯就看到了橡树湾的售楼处。表明大老远从南京赶过来滴,首次了解项目,打算买房投资的意愿后。置业顾问就回了句:目前没房子在卖,你们先登记吧,有消息给你们打电话。

登记完,询问下次加推信息,置业顾问表示:时间?不确定。价格?不确定,要是精装介个可能就在9000左右,不确定。说完就走!开!了!留下小编一脸懵逼,风中凌乱.....

见置业顾问对送上门的客户如此夹生,我们也不多逗留!偷偷溜进小区,拍了点照片,供大家欣赏!!!

高层的入户大厅,虽然还在施工,但整体感觉挺像样;墙面、地面整体贴砖,面积也够宽敞。

入户门,入户走廊,门口信箱设置,相比乐活城算得上是高大上来着。不过,同小区的多层楼栋似乎没有这样的大厅。

小区内部到处停放着的大小车辆,有点扎眼。一路探下来,有点安置房的既视感,担心日后业主的素质和物业的品质。

多层入户仅有一个很窄的人行过道,过道两边停着业主家的小毛驴,有的还在充着电.....

一眼看去,小区内部有好几个类似这样张着大嘴的窨井盖。阀门开关外漏,似乎要一口气把路上的行人吞进去,安全性着实降低了不少。

参观了一圈之后,悲催的发现售楼处大门不知何时上了锁,弄啥嘞?喊话里面的人,直接冲我们摇摇手!好不容易,问了小区里的大叔,才找到了出去的路,想想还是后怕滴,着实感慨,当小编也不容易......

写在编后

近年来,随着万达拿地、红星美凯龙综合体敲定、名校分校入驻、产业园、旅游村的落户、地铁S1、S7的陆续开建、通车;溧水不断开挂,不但价格水涨船高、销量一路飙红!更是完胜其他都市圈,成为郊区包围城市的典范区域。

但是,房子不光是敛财的工具,它的本质是用来居住的!小编用一天的时间走访下来,发现这3大楼盘都没有达到真正的人居标准!对于房子,除了各项规划、配套、交通等利好;更重要的是社区的居住体验!要知道,一切的利好仅仅是锦上添花,居住体验才是硬指标,如果硬指标达不到,那么其他都是空谈!

今天,小编针对溧水3大神盘进行了实地探访,希望能给大家带来一手直观体验!同时也呼吁大家,买房的同时要多方面考虑,切勿被热销冲昏头脑,一路杀红眼买!买!买!一旦政府出手,为时晚矣!

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