房天下 >   资讯中心   > 买房参谋 >   正文

楼市参考丨13城试点集体用地建租赁住房 打破住宅供地垄断

买房参谋 2017-09-04 15:37:39

9·3

news

今日聚焦

8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁 住房试点方案》(以下简称《方案》),确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。按照国土部的说法,此举是为了缓解住房 供需矛盾、构建购租并举的住房体系。从全国住房土地供给角度来说,集体土地供应住宅用地的禁区在一定程度上被打破了。

中国国土资源经济研究院副研究员曹端海接受经济观察报采访时说,利用集体建设用地建设租赁住房,并未从根本上打破目前政府垄断供应城市住房的体系,但一定程度上突破了现有的土地管理法律法规。

房价影响

8月28日集体用地建租赁住房的新政策发出后,房价要降的声音涌动。然而,多位业内人士认为,新政策对商品房市场房价的影响几乎可以忽略,而租赁市场房价是否有较大波动,还需等待试点的规模和节奏。

中原地产首席分析师张大伟对经济观察报表示,他估计本次试点城市的集体土地供应量不会太大,对房价几乎没有影响。“因为集体土地上租赁住房的产权没有变,无 论增加多少供地,都是租赁产权。集体土地并不会成为国有建设用地,更不会提供可以交易的商品房。”张大伟认为,从投资回报率的角度来说,相对于城市郊区的集体用地,城中村的集体用地更有可能建设租赁住房。“而城中村的集体用地目前已经存在很多出租房屋,所剩下的土地就更少了。”

曹端海认为,这项政策设计的初衷,不是为了增加地方财政收入,而是缓解社会矛盾。由于集体土地性质没有发生改变,集体经济组织是租赁住房的所有者,不存在地方政府向开发商拍卖的情形,但这并不妨 碍市场化、公司化的经营运作方式。但一定要警惕在此过程中村、镇干部巧取豪夺,趁机损害农民利益的情况。

前沿

time

第一时间

新华社丨9月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见(征求意见稿)》,拟恢复划拨方式供地,范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。

证券时报丨截至6月末,工、农、建、中个人住房贷款总额共13.26万亿元,在总体信贷中占比27.95%。个人住房贷款增速同比放缓,新增个人住房贷款超九成投向首套房。

成交

Data

楼市风云

成都丨9月2日,成都市主城区商品房成交总面积11754.65平方米,其中商品房住宅成交39套,商品房住宅成交面积3758.59平方米。二手房成交总面积6148.51平方米。

泰安丨9月2日,泰安市共成交商品房57套,其中住宅网签55套,商业网签2套,与9月1日相比,环比下降26.92%。

楚雄丨9月2日,楚雄商品房当日成交17套,成交面积:1,735.71㎡,成交金额:393.76万元,成交均价2,268.61元/㎡。

苏州丨9月2日苏州商品房成交152套,成交总面积16079.60㎡。其中住宅成交82套,环跌69.06%;成交面积10937.32㎡。非住宅成交70套,成交面积5142.28㎡。

深圳丨9月2日,深圳市规划和国土资源委员会1日公布的数据显示,深圳8月新建商品住宅成交均价为54382元/平方米,自去年10月以来已连续11个月下降;成交套数为1984套,环比下降1.9%。

-END-

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈