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江苏房王:怒刷南京地产圈 !这里“好消息、坏消息”都有,你想先了解哪个?

房王 2017-09-06 07:45:48

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

【房王播报】昨日摇号房源,今日开盘结果出炉!

南京碧桂园:精装均价18748元/㎡,20套精装房,64组买房人参与摇号选房;当天开盘不到一小时,丽华山苑05栋20套精装房源全部售罄,现场客户刚需、投资都有。

明发浦泰和梦幻家:开盘现场224套毛坯房源全部售罄,180号以前无人放弃,180号之后剩余顶楼,部分购房人选择放弃。据悉,开盘现场无优惠,总价多在150万左右,部分大户型(125㎡左右)总价在200万以上。

好消息

01

板桥新城、河西中部最新规划曝光!

日前,南京市规划局发布了《南京市雨花台区板桥新城控制性详细规划》和《南京市河西新城区中部地区控制性详细规划》调整规划。

规划显示河西中部将部分城市绿地用地调整为商办用地,并增加一处加油加气站设用地,调整后商办用地增加2.62公顷。

《南京市雨花台区板桥新城控制性详细规划》指出,总用地面积55.62公顷,将三山矶路以南,龙腾南路以东,龙飞南路以西的农林地调整为商办混合用地,面积增加至454.82公顷。

02

江宁将建南京最大户外主题公园

9月2日,金宁文旅融资发布会暨战略合作、签约仪式在南京江宁区会展中心召开。据了解,江宁方山将打造南京最大的户外运动主题公园;规划建设南京最大规模的房车基地,设F3国际赛车场、皮划艇项目等。

(方山房车营地规划图)

继江宁方山世界级“梦工厂”项目地块出让后,江宁方山已有方山汽摩基地。而金宁运动家户外运动主题公园将在此基础上打造二期工程。整个户外运动公园占地3600亩。其中14万平方米,力争打造目前全国最大规模的房车基地,可以容纳800辆房车。公园还规划打造皮划艇项目、F3国际赛道以及露天汽车影院,预计所有项目5年内建成。

房车营地主打运动、休闲主题,游客来到营地,可以观赏星空,呼吸新鲜空气,还可以和家人在这里烧烤、打牌、唱歌等。还将引入各种房车,每辆车平均占地152平方米,使用面积30多平方米。

每辆房车每晚价格680元至880元,营地预计明年6月建成开放。此外,建设方还将在营地引入两架已经退役的波音客机,提供“飞机会议舱”服务,每个会议舱可容纳300至500人同时开会。

03

南京地铁S8确定南延,江北开挂!

众所周知,南京地铁S8号线(又称宁天城际)是南京地铁第一条全线位于长江以北的线路,于2014年8月1日开通运营,从浦口泰山新村,一路蜿蜒至六合金牛湖景区。截止今年上半年,S8号线日均客流动辄过10万人次,是南京目前最“挤”的地铁线之一。

(S8线路图)

近日,南京环保局在关于南京S8号线南延工程环境影响报告书的批复中明确:由南京地铁建设有限责任公司负责的S8号线南延地处江北新区桥北区域,始自大桥北路和浦珠路路口的11号线大桥站,未来与规划中直通江北核心区的地铁11号线换乘。

据了解,未来S8号线南延的两站,均在江北“地下”,2017年12月底开工建设,总工期约3年。S8号线南延工程起自S8号线一期起点泰山新村站,南延后S8南延出大桥站,线路沿大桥北路向北敷设,在毛纺厂路口设弘阳广场站,出站后,继续向北接入既有泰山新村站。

线路全长为2.16公里,全部为地下站。共设车站2座,最大站间距1500米,最小站间距842米,平均站间距1171米,利用11号线新建的浦口主变电所供电,沿用S8号线一期工程大厂东车辆段和八百桥停车场,共享浦江控制中心。

此次环评审批批复明确,建设中不新增停车场、车辆基地、主变电所和控制中心,全部依托现有S8线一期工程。项目总投资14.84亿元,其中环保投资761.5万元。

04

仙林大学城再迎一所42班小学

仙林大学城网络发言人爆料:金陵中学仙林分校仙林湖小学一年级已经有13个班级,总共将有35个班级预计寒假后搬迁到新校区,基本上全部用完新校区6轨36个班的设计。根据新校区延迟开学,并且很快不够用的现状,仙林湖将再添一所42班小学,将于年底开工,2019年交付。

(小学区位图)

根据规划显示,该小学校址位于栖霞区守敬路和广志路交汇处西北角,学校规模为42班小学,预计容纳学生1890人。此外,学校总用地面积为31009.5平米,总建筑面积为31181.55平米,地上建筑面积21409.81平米,地下建筑面积9771.74平米。

(仙林湖西小学效果图)

从效果图来看,整个小学涵盖4层楼高的教室、1层高的食堂、风雨操场、行政楼和排球场等。

(仙林湖西侧小学8月初施工情况)

据悉,仙林湖西侧小学(项目名),目前正在编制招标文件,同步办理土地证和规划许可等前期手续,预计今年年底开工,2019年下半年竣工。

坏消息

01

房贷最新利率出炉,20%或成常态!

据凤凰房产南京站统计,全市20家银行中,3家银行执行基准利率,3家银行暂时停贷,剩余14家银行首套房贷利率在基准利率基础上,有不同程度的上浮。

目前只有徽商银行、北京银行、农业银行这3家银行的首套房贷执行基准利率,由于银行额度紧张,最快的徽商银行也要两、三个月才能拿到贷款;

民生银行首套房贷上浮最高至20%;平安银行、工商银行、兴业银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄、中信银行、上海银行、中国银行、光大银行等10家,首套房贷利率在基准利率基础上浮10%;

南京银行、华夏银行首套房贷在基准利率基础上浮5%,浦发银行上浮5%-10%,具体要看顾客资质及信誉情况确定上浮额度。

紫金农商银行、江苏银行、交通银行目前暂时停贷,情况稍好的紫金农商银行年底或年初可能会有开放贷款业务通知,另外两家均表示“何时开放待通知”。

02

弘阳时光里:史上最低得房率曝光

还记得,当初那个首开当天有800多组买房人争抢,当日售罄的4.8米挑高公寓神盘弘阳时光里么?最近有多名南京市民反映,他们付完款拿到合同后发现得房率很低,有的户型得房率只有42%,一半多的房款买了公摊面积,这还是那日如此火爆的公寓盘么?

据业主爆料,此前购买了南京弘阳时光里小区的一套公寓房,单价每平方14600元左右,签完合同后发现得房率非常低:合同上房子的得房率,39.6平米的公摊面积占了22点几,使用面积只有16.6几,这个得房率算了下大概只有40%一点点。

目前,已有120多户购房者参与维权。对此,开发商给出的答复是:购房时要求住户们签订一份委托改造及装修协议,并支付一万两千元费用,同时承诺,经过改造后房子的实际面积会大一些。那么,这样会不会属于违建?

(改造前后平面图对比)

对此,项目销售经理胡女士回应:“公摊还是在业主名下,这个房子规划设计肯定是符合规范的,对于公摊这块其实还是业主正常使用,比如说公共通道啊,消防管道啊,所以你所说的公摊大与小,是你个人觉得这个公摊或者不合理,但是他按照消防要求符合规定的。”

目前,业主们的诉求主要集中在:第一,是否可以选择退房;第二,如果接受改造,改造后的面积具体增加多少又是否合法?对此,开发商南京弘阳瑞尚房地产开发有限公司客服经理葛东表示,他们会将业主们的诉求进行评估上报,这几天尽快给出解决方案。

03

又一房企被罚,琥珀森林违规上榜

9月的第一张罚单,城南一家已经售罄的楼盘——琥珀森林楼盘因前期的虚假宣传受到处罚。近日,在国家企业信用信息公示系统(江苏)上,公布了其所属的江苏安家利置业有限公司的最新行政处罚公告(雨市监管案〔2017〕00107号),处罚单位为南京市雨花台区市场监督管理局,处罚时间2017年9月1日。

据了解,“2016年7月20日至26日,有多名市民打 12345 和12315 等电话举报反映,江苏安家利置业有限公司销售的楼盘琥珀花园在对外销售时承诺修建到小行地铁站的快速通道,以方便市民出行,至今没有兑现。”

最后,公告也给出了具体处罚意见。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十四条第一款的规定,决定对当事人做出如下处理:1.责令当事人停止上述违法行为,消除影响;2.罚款人民币 8 万元。

对此,网友们似乎都不太买账,认为这8万元的处罚并不够,甚至表示“8万块钱对开发商就跟罚我8块钱一样”,希望开发商及有关部门能对此事重视起来。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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