【北外滩水城】11号线启动地质勘察 沿线2字头“神”盘解析

缺点

1、项目已经上市超10年，实际产权不够70年；

2、项目周边有个南钢工厂，可能会有空气污染；

优点

1、临近地铁3号线柳州东路站，交通便利；

2、项目长江北岸，为江景房；

3、项目周边有琅琊小学，超市、公园等一应俱全；

4、项目为老盘，交付楼栋较多，居住氛围浓厚；

北外滩水城又名威尼斯水城，位于浦口区沿江镇，地处江北桥北板块，由南京的本土开发商苏宁环球打造，用地面积约300万平米。项目临近地铁3号线柳州东路站，交通便利。目前该项目已经上市超10年了，是南京少有的刚需神盘！

项目目前在售第19街区的房源，均价为20599元/平方米，在售的户型建筑面积为87-123平方米，户型跨度较大，房型多样，可供刚需置业者的选择较多。接下来就以该项目的户型87㎡的2居室为例，来分析一下该户型的亮点和不足。

87平方米：2室2厅1厨1卫

亮点：

1、2个卧室均朝南，主卧带飘窗，可增加采光和通风效果；

2、客厅朝南，连接阳台，使客厅更加宽敞和明亮；

3、入户右边为厨房，卧室靠南，客厅餐厅在一侧，动静分离；

不足：

1、走到过多，可能造成一定的面积浪费；

2、入户处没有设置玄关，私密性受到影响；

北外滩水城由于上市时间较久，价格的跨度也较大，但就目前来说，该项目的均价在南京来说都是刚需均价。项目在2016年6月份价格为15000元/平方米，同年9月加推了4栋楼，均价上涨近5000千/平，达19999元/平方米，再从9月今年4月，上涨到20599元/平方米，4月至今未涨价。

随着江北新区的规划不断，江北也在不断发展，配套和交通在不断完善的同时，房价也在上涨。目前江北的整体均价为19668元/平方米，该项目的价格相比江北的整体价格相差不大，而与江北周边金象朗诗红树林、中建国熙台等快破3万每平的楼盘相比，价格还是很亲民的。

北外滩水城由于上市已经超过10年了，项目周边的社区配套、商业、交通等配套也都已经发展起来了，生活的氛围较为醇熟。该项目盘量较大，目前已经建到19街区，社区内有琅琊小学分校、诸多大商业，配套较为完善。

大小商业充足

北外滩水城除了社区内有一个易买得超市，还有一些小商店。项目周边还有一个明发外滩广场，还临近弘阳广场，步行到明发外滩广场较近，去弘阳广场可以乘坐公交车，这两个广场人气较足，衣食住行完全都能满足桥北人民的需求。

教育不愁

北外滩水城周边临近琅琊路小学明发滨江分校，北外滩水城十八街区小学、鸿基幼儿园等学校，教育资源说不上很丰富，但起码是有学可上的。