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楼市参考丨前8月50城土地出让金增三成 熔断、摇号再现市场

买房参谋 2017-09-07 07:37:41

9·6

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今日聚焦

在住宅交易因进入传统淡季而降温之时,土地市场的热度丝毫未受影响。

今年7、8月份以来,土地市场供需两旺。在监管层的督促下,热点城市加大土地出让规模,并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨,房企争抢部分热门地块。根据中原地产的统计,今年1-8月,全国50大城市的土地出让金额高达19671亿,同比上涨34.3%,京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中,6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿,相当于前8月的一半。分析人士指出,房企补仓的时机已经到来,对土地的需求十分强烈,预计未来土地市场仍将维持较高的热度。土地市场逆势升温8月31日,南通迎来两宗宅地出让。其中,长泰路东R17010号地块经过一个半小时311轮的竞价后,地价达到最高限价16500元/平方米。根据规则,该地块将于9月5日以此价格,由多家开发商采用摇号方式确认最终竞得人。此前的8月28日,长沙正式出台了类似的“熔断+摇号”规则(土地熔断,是指当地块竞价达到最高限价时,终止土地出让,所有报价无效),即设定最高限价,达到该限价后如有多家企业继续竞标,则改为现场摇号的方式确定竞得者。8月底,上海也连续采用招标挂牌复合方式出让了数宗土地。这些交易规则的变化,意在防止高价地的出现,这也侧面反映出土地市场交易旺盛的现实。根据中原地产的统计,截至2017年8月30日,今年全国卖地最多的50大城市,合计土地出让金额高达19671亿,再创历史新高,同比涨幅达到了34.3%。值得注意的是,这段时间正是房屋交易的传统淡季。今年6-8月间,北京、上海、广州三地的新房交易规模同比几乎减半,被认为处于“触底”阶段。因此,此轮土地交易的火爆,也被称为“逆势升温”。库存规模下降明显从需求端来看,房企的拿地意愿同样强烈。“传统的开发思路是,市场不好时拿地,市场好时卖房。”北京某上市房企营销负责人向21世纪经济报道记者表示,“当前正是拿地的好时机。”按照该人士的观点,经过了2016年和2017年上半年的火爆销售,房企的库存大幅下滑,但手中的资金较为充裕,可以说“既有拿地意愿,又有拿地实力。”其中,拿地意愿最为关键。上述人士表示,传统房企对规模的追求仍在继续,土地储备是决定下一个上升周期中业绩的关键。因此,企业对土地的竞争不会放松。房企全力拿地背后的另一个事实,是城市商品房库存规模已经大幅下降。有机构认为,尽管房地产市场的区域差异仍然存在,但库存规模大幅下降,说明新一轮的市场周期正在蓄力。因此,土地交易的升温,也有房企跨周期布局的考虑。易居克而瑞在近期的一份报告中也指出,从投资的角度看,未来房企拿地积极性将继续保持。尤其是近期部分城市加快了供地节奏后,房企拿地的机会将加大。同时,部分房企或会强化对城市群周边的三四线城市的拿地力度,以更好地改善土地储备结构。

前沿

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第一时间

北京银监局、央行营业管理部丨联合印发通知,要求北京市辖内的银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。深圳晚报丨《深圳市轨道交通线网规划(2016~2030)》共规划32条轨道线路、总长度1142公里。其中,共规划10条轨道与东莞和惠州临深片区轨道对接。除了地铁的接驳,深圳的人才房也将建至东莞和惠州。

成交

Data

楼市风云

苏州丨9月5日,苏州楼市新建房源共计成交289套,相较于前一日减少了13套,环比减幅331.43%;成交面积29579.54平方米,相较于其前一日减少了1288.37平方米,环比减幅41.74%。宁波丨9月5日宁波市六区成交商品住宅63套。其中恒大山水城成交14套,排名第一;融创逸树成交10套,排名第二;红星国际广场成交8套,排名第三。深圳丨根据深圳房地产信息网的监测,2017年9月5日全市成交90套新房住宅,成交面积为8796.35 平方米,成交均价为55678 元/平方米。湘潭丨根据新浪乐居湘潭站的数据统计显示: 2017年9月5日湘潭市商品房总成交110套,成交面积为13399平方米,其中住宅101套,成交面积12785平方米;非住宅9套,成交面积614平方米。无锡丨2017年9月5日,无锡二手房全市成交量共计成交165套,当日全市成交总面积15092.6㎡。佛山丨据数据中心统计,2017年9月5日,佛山五区住宅楼盘网签共465套,合计成交53360.26㎡。其中,一手房成交315套,存量房成交150套。楚雄丨根据楚雄房产信息网统计数据显示,9月5日楚雄商品房成交数据为28套,成交面3,344.14 ㎡,成交金额1,187.94 万元,成交均价3,552.29 元/㎡。

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