近日关于河西交通、学校等的规划利好新闻不断，对于河西来说，利好规划仅仅是锦上添花，更多人在意的是那些盘什么时候开，能不能买得到。套用李白的《蜀道难》“河西买房难，难于上青天”，从5月开始就有放风“河西开盘潮要来临”、“河西某某盘要加推”、“河西公证摇号楼盘将诞生”，但是兜兜转转，7月底了依然没有明确的风向说要开。近期一些统计，佳兆业城市广场、华新城璟园、恒盛金陵湾、保利天悦、朗诗熙华府、金隅紫京府预计7月底8月初将开盘，虽然“狼来了”的故事大家都知道，但是依然有些宁可错等不能错过，下面从供给两端和市场探析一下是为何。
1.河西新房库存有限
河西大板块上可细分为河西北、河西中、河西南和江心洲，海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯住宅已经收官，据统计总体的库存量在7000套左右，其中河西北仅有1个项目恒盛金陵湾，剩余1栋住宅待加推，480套左右。其次是河西中，有保利天悦（剩余4栋348套）、金隅紫京府（剩余1栋38套）、宏图上水云锦（剩余3栋216套）、海玥名都（剩余5栋306套）、华新城璟园（剩余7栋350套）。
河西南有绿地花桥城海珀滨江（纯新盘1000套左右）、金地中心风华（剩余1栋124套）、五矿崇文金城（剩余3栋417套）、佳兆业城市广场（剩余7栋1142套）、朗诗熙华府（剩余3栋350套）、升龙天汇（剩余10栋1150套）。
江心洲仅有2个纯新盘和仁恒绿洲新岛，其中胜科星洲府规划打造11栋住宅332套，仁恒绿洲新岛剩余5栋800套左右房源。
2.土地储备量不足
在去年土拍中，河西共出让5幅地块，分别是正荣G64地块、上海建工G68地块、世茂G11地块、电建G12地块和G13地块、葛洲坝G14地块。而且楼面价较高，与如今的限价红线冲突，上市时间难以确定。比如河西南的葛洲坝G14地块楼面价已经是4万多。
3.新房限价 二手房倒挂高
二手房的价格对于买新房是一个重要的参考，而河西新二手房倒挂比例高，比如河西南的招商雍和府二手房报价54000元/平，周边的新房有五矿崇文金城、升龙天汇和正荣润峯等。而河西中部的二手房报价，放眼望去也都是4.5万元-6.5万元/平。
羚羊飞渡2017-09-07 09:49:05
