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深度解析河西为何备受青睐 一房难求

羚羊飞渡 2017-09-07 09:49:05

近日关于河西交通、学校等的规划利好新闻不断,对于河西来说,利好规划仅仅是锦上添花,更多人在意的是那些盘什么时候开,能不能买得到。套用李白的《蜀道难》“河西买房难,难于上青天”,从5月开始就有放风“河西开盘潮要来临”、“河西某某盘要加推”、“河西首个公证摇号楼盘将诞生”,但是兜兜转转,7月底了依然没有明确的风向说要开。近期一些统计,佳兆业城市广场、华新城璟园、恒盛金陵湾、保利天悦、朗诗熙华府、金隅紫京府预计7月底8月初将开盘,虽然“狼来了”的故事大家都知道,但是依然有些宁可错等不能错过,下面从供给两端和市场探析一下是为何。

1.河西新房库存有限

河西大板块上可细分为河西北、河西中、河西南和江心洲,海玥名都、北辰旭辉铂悦金陵、正荣润峯住宅已经收官,据统计总体的库存量在7000套左右,其中河西北仅有1个项目恒盛金陵湾,剩余1栋住宅待加推,480套左右。其次是河西中,有保利天悦(剩余4栋348套)、金隅紫京府(剩余1栋38套)、宏图上水云锦(剩余3栋216套)、海玥名都(剩余5栋306套)、华新城璟园(剩余7栋350套)。

河西南有绿地花桥城海珀滨江(纯新盘1000套左右)、金地中心风华(剩余1栋124套)、五矿崇文金城(剩余3栋417套)、佳兆业城市广场(剩余7栋1142套)、朗诗熙华府(剩余3栋350套)、升龙天汇(剩余10栋1150套)。

江心洲仅有2个纯新盘和仁恒绿洲新岛,其中胜科星洲府规划打造11栋住宅332套,仁恒绿洲新岛剩余5栋800套左右房源。

2.土地储备量不足

在去年土拍中,河西共出让5幅地块,分别是正荣G64地块、上海建工G68地块、世茂G11地块、电建G12地块和G13地块、葛洲坝G14地块。而且楼面价较高,与如今的限价红线冲突,上市时间难以确定。比如河西南的葛洲坝G14地块楼面价已经是4万多。

3.新房限价 二手房倒挂高

二手房的价格对于买新房是一个重要的参考,而河西新二手房倒挂比例高,比如河西南的招商雍和府二手房报价54000元/平,周边的新房有五矿崇文金城、升龙天汇和正荣润峯等。而河西中部的二手房报价,放眼望去也都是4.5万元-6.5万元/平。

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