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江苏房王:你的贷款还在路上……

房王 2017-09-07 13:15:51

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

昨天上午9点,板桥明发浦泰梦幻家在河西金奥费尔蒙正式开盘选房,项目推出了224套收官房源,均价17500元/平米,毛坯交付。此前共计1347组购房者参与公证摇号,中签率16.6%,这也是板桥区域最后一批“1”字头房源了。

整个选房过程持续了2个多小时,有大约几十组客户因定金等各种原因放弃选房。最后一套房子被288号客户拿下,房源全部售罄。

尽管如此,现场还有不少人留下来,想再碰碰运气。

楼市调控还有一个月就满一年了,一轮又一轮调控政策出台,价格压着不给涨,一些板块压着不让卖,房价是没涨太多,可被允许出货的低价盘逢开必抢,摇号中签率不断刷新底线,买房似乎更加困难了。

比起买房难,难上加难的怕是贷款了。小编的同事6月份在禄口买了首套房,眼看着两个半月快要过去了,除了买房那两天交钱办贷款外,再也没收到有关房子的任何讯息,贷款何时下,利率有没有上浮都不知道,同事戏称买了个“假房子”。

同事的经历并非个例,现在在南京买房,贷款是越来越难了。

南京仅剩3家银行执行基准利率

3家银行的首套房贷执行基准利率:徽商银行、北京银行、农业银行,由于银行额度紧张,最快的徽商银行也要两、三个月才能拿到贷款。

民生银行首套房贷上浮最高至20%!平安银行、工商银行、兴业银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄、中信银行、上海银行、中国银行、光大银行等10家,首套房贷利率在基准利率基础上,上浮10%。

南京银行、华夏银行首套房贷在基准利率基础上浮5%,浦发银行上浮5%-10%,具体要看顾客资质及信誉情况确定上浮额度。

此外,紫金农商银行、江苏银行、交通银行目前暂时停贷,情况稍好的紫金农商银行年底或年初可能会有开放贷款业务通知,另外两家均表示“何时开放待通知”。

静待按序放款?早有人插队喊出“价高者先得”

市民谢小姐抱怨银行失信,今年4月份谢小姐与某国有大行签订了房贷合同,用以按揭购买一套二手房,贷款金额为100万元,约定基准利率的8.5折优惠,20年还款。可6月份谢小姐拿到房产证后,却迟迟等不到银行的放贷。

其实在7月份的时候,谢小姐就找了中介了解贷款情况,中介称如果是按照8.5折的利率优惠,肯定没那么快放款,除非提高利率银行放款就会快一些。“当时我不相信,又找了朋友去打听,结果都是一样的。”谢小姐说。

“如果是银行完全没有额度放不出房贷,我可以理解。但是银行明明是有钱放款的,但却先对提供了较高利率的购房者先放贷。”谢小姐表示很不解:“国有大行怎么可以为了这么一点蝇头小利,而失去诚信呢?”按照谢小姐的理解,银行放款本应该按照先后顺序,而非价格高低顺序的。

实际真如谢小姐所说,应该按照先后顺序放款?

事实上,这一年来,随着房地产调控和资金紧张,房贷利率已经一涨再涨,经过几轮调价后,去年底今年初首套房商业贷款普遍的8.5折优惠已不见踪影,目前大部分银行都上浮到基准利率以上,其中国有五大行的首套房贷利率在上个月统一上调至基准利率的1.05倍。

而对于房贷的发放,有记者调查发现,大部分银行机构执行的都是价高者先得的策略。

某股份制银行网点业务员称,目前该行首套贷款最低要上浮10%。“可以获批但放款要排队,利率高的优先放款。放款等候时间可能几个月或半年,说不清。愿意接受利率上浮30%,可以1个月放款。”

律师认为,银行此举不涉及法律问题,而是服务理念的问题。“只要合同没有约定贷款发放的期限,银行延期发放贷款,甚至是没有按照先后顺序发放,都不违反合同约定。”

如此看来,如果你不愿意承受更高额的利息,那只能慢慢等了。不光是因为有人“插队”,贷款收紧的举措更严厉了!

新一轮调控预计在9、10月份,“信用贷”、“消费贷”首当其冲!

近日房产圈里流传了下面这张图。

文件中提到:近期个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险。可能对房地产金融调控造成负面影响。

据了解,17年前7个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。其实,今年大幅增加的消费贷大多被用来买房了。授信时间在5-10年,额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷,通过这种方式买房的绝大多数是炒房客。

这种场外配资实际上影响到整个房地产市场风险控制的机制,使得一些没有偿还能力的人也来参与投机,就造成了很高的杠杆率,造成房地产市场的混乱局面。而现在消费贷的异军突起,引起了监管层的注意,房地产调控下一步就是指向资金链,整顿“信用贷”、“消费贷”。

中国房地产报日前刊登了一篇对于房贷政策的一篇深度报道《15家上市银行个人房贷集体缩水 下半年房贷增速仍然持续放缓》,选文如下:

下半年房贷增速或持续放缓

从工商银行、中国银行等银行在业绩发布会上的公开表态来看,2017年银行仍将积极支持居民合理的购房需求,并坚守“房子是用来住的”原则,差异化发展个人按揭贷款业务。

而从监管层面来看,从银监会到各地银监局对银行涉房贷款监管更为严格,一些打擦边球的做法正被排出场外。近期银行业接连遭遇了大规模的监管罚款,罚款原因中多与房地产有关,如违规为房地产开发企业融资、个人消费贷挪作购房首付款等,这些违规行为成为监管部门本轮风险排查的重点。一方面配合房地产调控政策,另一方面也是为了防范流动性的风险。

“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域,开发贷是检查的重点。”据银行业人士透露,监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。

今年7月,中国邮政储蓄银行深圳分行因“个人综合消费贷款被挪用做本行个人住房按揭贷款首付”被深圳银监局罚款20万元;上海银行深圳分行因“个别房地产住房按揭贷款违反国家房地产信贷调控政策”被深圳银监局罚款20万元。

“今年房贷增速较去年会有大幅放缓,一方面和房地产调控有关,另一方面也和银行自身贷款结构的主动调整有关。”中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚认为,不考虑监管部门的指导要求,从自身收益和流动性管理的角度出发,银行也会主动进行资产配置的调整。在资金成本上升、负债期限越来越短的情况下,银行发放收益率不高、期限长的住房按揭贷款的意愿在下降。

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