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江苏房王:8月28城房价涨跌曝光!金九银十还能不能买房?

房王 2017-09-08 10:42:57

房王微信号:jsfangwang(快来关注我吧)

前言:

“稳字当头,”8月,一二线楼市在调控大旗下,整体走势都相当平稳,只有部分城市房价小幅上涨或下跌。抛去大数据,金九银十开场,大部分购房者要的很简单,就是一句话,还能不能买房?什么时候买?

8月28个热点城市房价 涨跌用事实说话搜索

说明:

1、本文中大致颜色为界,低于10000元为浅绿色,高于20000元价格越高红色越深。

2、本文中数据根据「中国房价行情网」发布的数据整理,特此鸣谢。

3、本文中数据为当月新建商品住宅的成交均价,不代表过去不代表将来,仅代表当下。

4、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价,但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘,区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内,单位团购、延迟备案、阴阳合同、当月区域内高价盘无备案等均会影响价格,图中均价X1.2后更接近实际价格。

5、本文中部分城市的新区由于没有行政规划,且没有独立数据,数据则呈现在主城内。

北京

相较上月房价,本月普遍微微降价。

成都

相较上月房价,本月明显有上涨。

大连

相较上月房价,本月基本稳定。

福州

相较上月房价,本月基本稳定,但是个别区域上涨几百。

广州

相较上月房价,本月基本稳定,个别上涨。

海口

相较上月房价,本月略微上涨。

杭州

相较上月房价,本月主城区部分区域上涨,部分区域稳定

合肥

相较上月房价,本月基本稳定。

济南

相较上月房价,本月基本稳定。

昆明

相较上月房价,本月整体微涨

南昌

相较上月房价,本月整体微涨

南京

相较上月房价,本月部分区域微涨 部分区域微跌。

南宁

相较上月房价,本月部分区域微上涨。

宁波

相较上月房价,本月部分区域涨,有些区域跌 。

青岛

相较上月房价,本月微涨。

三亚

相较上月房价,本月部分区域微涨, 部分区域下跌。

厦门

相较上月房价,本月厦门外围明显上涨 ,核心岛上微跌。

上海

相较上月房价,本月部分区域微涨, 部分区域下跌。

深圳

相较上月房价,本月普遍小幅上涨

沈阳

相较上月房价,本月整体稳定,部分区域数据微跌。

石家庄

相较上月房价,本月石家庄微跌

苏州

相较上月房价,本月苏州普遍微跌

天津

相较上月房价,本月普遍微跌。

武汉

相较上月房价,本月普涨。

西安

相较上月房价,本月主城区普涨。

郑州

相较上月房价,本月基本稳定, 部分微跌。

重庆

那么金九银十还能不能买房?搜索

大数据对于个体来说,其实意义有限,特别是从市场看如此严重的分化下。

大部分购房者要的很简单,就是一句话,还能不能买房?什么时候买?

本着对钱包里的钱负责的话,其实判断楼市走势的就看三点:天时地利人和 ↓↓↓

1:看天,天就是政策预期,主要是信贷,当下的信贷一直在收紧,但实际目前的信贷额度并非缩减,只是涨幅放缓,成交量大幅降低后,对贷款的需求减少,那么信贷对市场的减少影响必然降低。

老百姓的钱来源是银行,信贷相对有所收紧。而开发商手里的钱,目前看,在前几年大量回款的支撑下,并未还明显减少。

整体看,2017年截至日前的房地产贷款依然是刷新历史记录的。当然,资金价格的变动对购房行为的影响非常大,在当下,资金价格上行的趋势明显,这种情况下,买房获利空间不大。

而一旦资金价格平稳,就是买房的好时机。

普通人如何判断资金成本?其实很简单,多去银行看看发现的各种理财产品收益率变化!

2:看前8月的市场情况:

房价是由二手房和新房组成的,二手房价格是由小业主报价构成的,很大程度上是比照新建住宅价格。而新建住宅价格是供需结构在政策定价基础上构成。

这种情况下,开发商资金链如何就明显影响了房价。

发布半年报的上市公司合计接近130家,港股近10家,另外A股合计120家,整体看,房企的平均净利润率均再次站稳2位数。

120家A股上市房地产公司合计营收4424亿,净利润达到了494.7亿,净利润率达到了11.2%,相比2016年上半年同期这78家房企的净利率9.8%,上涨了接近2个百分点。

(A股上市公司平均净利润率2014年为9.6%,2015年为8.3%,而2016年为8.2%,已经连续3年在个位数)

这种情况下,决定了本轮房地产市场在未来一年内,不太可能出现标杆房企降价的现象。所以对于市场上,二手房价格跌到周围商品房价格的时候,限价的新建商品房住宅,在金九银十都是可以考虑购入。

3:土地市场情况:

截止2017年8月31日,全国三四线接近300个城市合计土地成交金额达到了9830.3亿,已经接近最近年度最高纪录。

平均住宅溢价率达到了50.3%刷新历史记录。平均楼面价达到了1508.2元每平米,同比上涨55%,也刷新了历史记录。有22个城市卖地超过百亿。

上半年全国楼市成交分化明显,一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。

房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。

从政策看,从调控政策看,预计后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。

房地产从来不是一个孤立的行业,看房地产的发展其实有人说他是夜壶挺恰当,经济发展需要时。他就会刺激,不需要时,他就会调控。

2015-2016年的上涨是政策刺激导致的,2017年到目前为止个别城市的萧条也是政策导致。所以影响市场的基本面并没有变化。

这种情况下伟哥觉得,在价格已经明显调整的部分城市,金九银十已经可以看房。

对于三四线城市,在金九银十价格的波动可能会很大。而二线城市,目前看,进入的风险很大。(本文综合米宅米宅、大伟看楼市内容整理)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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