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停售调价?借势南京 滁州这些盘能不能买

羚羊飞渡 2017-09-08 07:39:00

近日关于滁州全椒、来安撤县改区又有新消息让滁州火了一把,毕竟撤县改区意味着发展空间更大,城市基础建设也会加快,对房价也会有积极促进左右。而且滁州今年3月出台的限价政策明确“价格备案后6个月内不得调整”,如今9月,价格调整迎来新周期,更有不少盘传出要停售调价。而此前新江北孔雀城、恒大江北帝景、碧桂园奥能罗马世纪城等的开盘更是吸引不少购房者,但也有人质疑滁州毕竟只是地级市,全椒、来安等只是借势南京才卖得好,下面我们来看看宁滁都市圈的这些盘能不能买?

借势南京不是空穴来风

据滁州网上房地产数据,截止9月7日,滁州今年共销售商品住宅4496套,其中全椒县销售1112套,南谯区销售1109套,来安县销售637套,分别位列滁州前三。而这三个区县均为临近南京,借势南京似不是空穴来风。

新盘如雨后春笋 汊河区备受追捧

随着南京被划为长三角特大城市,人口吸纳能力增强,城市经济外溢效应增强,尤其是江北新区的发展,滁州近水楼台先得月,近年来宁滁都市圈的新盘如雨后春笋般出现,分布相对分散,分别位于汊河镇、滁州高铁站旁、全椒县城、南谯区中心、滁宁换乘中心旁,总的分布特点:一是临近南京和滁州的交通枢纽,二是位于区县的中心,其中价格与距离南京的距离成正比。

在整理宁滁都市圈新房时不难发现,汊河镇目前无新房在售,因为离江北距离有优势,“独得恩宠”,其中新江北孔雀城一周接连两次开盘,首开772套房吸引1200组购房者参与摇号选房。而宁滁城际近期频传新动态,滁州高铁站到达南京南站仅需要18分钟,其附近的碧桂园奥能罗马世纪城成为“新宠”,6月27日首开7栋楼后,6月29日又加推3栋楼,主推建面57-142平成品房,产品覆盖的范围相对较广。而南谯区中心和全椒县城虽然城建配套相对完善,但由于距离南京较远,稍受冷落。


值不值得买还得看南京未来的房价和辐射能力

目前南京重点推进江北新区建设和宁镇扬一体化,江北新区的发展势必要辐射到宁滁都市圈,而南京目前人口是827万,根据《南京城市规划》到南京城市发展规模到2020年常住人口达到1060万,大量的人口导入,对宁滁都市圈的楼市有一定的积极影响。但是值不值得除了考虑南京城市发展的辐射能力外,还要考虑南京未来房价走势与宁滁都市圈的对比,目前汊河洋房均价11000元/平,高层8000元/平对购房者来说尚能接受,但是若汊河镇房价与六合不相上下,那就要三思而行了。

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