停售调价？借势南京 滁州这些盘能不能买

近日关于滁州全椒、来安撤县改区又有新消息让滁州火了一把，毕竟撤县改区意味着发展空间更大，城市基础建设也会加快，对房价也会有积极促进左右。而且滁州今年3月出台的限价政策明确“价格备案后6个月内不得调整”，如今9月，价格调整迎来新周期，更有不少盘传出要停售调价。而此前新江北孔雀城、恒大江北帝景、碧桂园奥能罗马世纪城等的开盘更是吸引不少购房者，但也有人质疑滁州毕竟只是地级市，全椒、来安等只是借势南京才卖得好，下面我们来看看宁滁都市圈的这些盘能不能买？

借势南京不是空穴来风

据滁州网上房地产数据，截止9月7日，滁州今年共销售商品住宅4496套，其中全椒县销售1112套，南谯区销售1109套，来安县销售637套，分别位列滁州前三。而这三个区县均为临近南京，借势南京似不是空穴来风。

新盘如雨后春笋 汊河区备受追捧

随着南京被划为长三角特大城市，人口吸纳能力增强，城市经济外溢效应增强，尤其是江北新区的发展，滁州近水楼台先得月，近年来宁滁都市圈的新盘如雨后春笋般出现，分布相对分散，分别位于汊河镇、滁州高铁站旁、全椒县城、南谯区中心、滁宁换乘中心旁，总的分布特点：一是临近南京和滁州的交通枢纽，二是位于区县的中心，其中价格与距离南京的距离成正比。

在整理宁滁都市圈新房时不难发现，汊河镇目前无新房在售，因为离江北距离有优势，“独得恩宠”，其中新江北孔雀城一周接连两次开盘，首开772套房吸引1200组购房者参与摇号选房。而宁滁城际近期频传新动态，滁州高铁站到达南京南站仅需要18，其附近的碧桂园奥能罗马世纪城成为“新宠”，6月27日首开7栋楼后，6月29日又加推3栋楼，主推建面57-142平成品房，产品覆盖的范围相对较广。而南谯区中心和全椒县城虽然城建配套相对完善，但由于距离南京较远，稍受冷落。

值不值得买还得看南京未来的房价和辐射能力

目前南京重点推进江北新区建设和宁镇扬一体化，江北新区的发展势必要辐射到宁滁都市圈，而南京目前人口是827万，根据《南京城市规划》到南京城市发展规模到2020年常住人口达到1060万，大量的人口导入，对宁滁都市圈的楼市有一定的积极影响。但是值不值得除了考虑南京城市发展的辐射能力外，还要考虑南京未来房价走势与宁滁都市圈的对比，目前汊河洋房均价11000元/平，高层8000元/平对购房者来说尚能接受，但是若汊河镇房价与六合不相上下，那就要三思而行了。