闲置3年地价暴涨15倍！南京对开发商囤地动刀了

近期，国土部对热点城市囤地进行大检查的消息在网上传的沸沸扬扬。开发商“囤地捞钱”的伎俩遭遇了冲击。南京行动迅速，前两日就爆出河西两块地就因为长期闲置被收回，择日挂牌出让。

河西两块地闲置3年半被收回择日挂牌出让

近日，有国土资源部官员透露，近期国土部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，主要目标对象就是那些拍卖后多年未动工的土地。这不，前脚风吹过，后脚南京就已经有所行动。

有网友发现，近日在网络问政官网上有了新的动态，官方就网友关于G87、G88两块地久不开发的问题予以回答：“这两块地已被国土收回，目前正在做土地挂牌相关前期工作，待相关程序完成后，即可重新挂牌出让。”

据了解，河西G87地块和G88地块均于2013年挂牌出让，分别被邓州天河（楼面价3422元/平）和恒信地产（楼面价6071元/平）拿下。

而根据目前河西地价4万5一平来算，地块闲置3年，价值暴涨了近15倍。假设政府未曾对这两块地进行回收，当初拍得地块的两家房企光卖地久足够赚翻了。

黑土地变黄金“囤地”成开发商的聚富之路

“囤地”，对于开发商来说，是一个讳莫如深的词，没谁愿意主动揭开这层“黑纱”。但实际上，南京存在大量“囤地不建”的开发商，他们借着土地市场和楼市的上升，获取了巨额利润。

近两年来南京楼市火爆，不少“囤”了十几年的地都纷纷上市。举几个例子，比如江宁禄口的中骏六号街区，2005年拿地，预计交房时间在2019年；40年产权缩减为26年；城东麒麟板块的麒麟山庄是土地年限“缩水”25个年，土地年限还剩下46年；此外，江宁的翠屏诚园，江北威尼斯水城以及板桥的石林大公园（已经4年未开盘），土地年限都缩水10年以上。

据统计，南京“囤”地的开发商多达20多家，他们当初拿地的成本都非常低，却享受着时间和市场带来的巨额红利。

地王催命符商品住宅开发最长不得超过三年

拿地，是开发商的最基本诉求。我们发现，今年以来万科、保利等一线房企都在拼命拿地。其中，南京这样的热点二线城市，高价地的数量更是呼呼往上涨。但是，面对几乎与房价并齐的土地，开发商采取的方法多半是延后开发，即“囤地”。

而按照相关2008年的相关政策规定，原则上一个商品住宅项目的开发时间最长不得超过三年。此次，国土部门重新关注出让土地的开发，解决“囤地”顽疾就成了本轮楼市调控又一关键环节。

只要政府长期严格监管，推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，就缓解市场供需矛盾，“囤地”也就很难存在。