房天下 >   资讯中心   > 房老大 >   正文

还有这种操作!靠这种业态,这里以后就表烦了!

房老大 2017-09-12 09:56:36

在房老斯的记忆中,

老城区、老居民区里的老味道一直是房老斯所怀念的

然而在高大上的新城区里,

很多商户,

要么承受不起高昂的租金,

要么在一楼底商里被禁止开餐饮,

渐渐的,它们一个接一个的消失了。

……

这逐渐成为一些人心中难以磨灭的遗憾

曾经房老斯一个同事问了房老斯这样一个问题,你喜欢居民区的美食街,还是新小区的整洁?房老斯是这样回答的,如果两者能兼得……

中国是亚太区最大的餐饮市场

今年7月,一份戴德梁行发布报告显示,在全球外出就餐消费快速增长带动下,餐饮在购物中心所占比重不断增加——在较成熟的市场,餐饮在全新及翻新商业规划中所占比重通常在20%以上。

该报告指出,由于外出就餐开支预计将在未来10年内实现持续增长,而且消费者也渴望在购物之旅中提升社交和休闲体验,因此提供具有吸引力的餐饮服务已成为商业规划的成功关键。

该报告对全球四大地区进行了评估并预测这些地区的餐饮开支均将实现增长,其中亚太地区以及中东和非洲地区的表现最为显著。根据牛津经济研究院的数据,中东和非洲地区的消费开支预计将增长近两倍(由1825亿美元增长至3635亿美元),而亚太地区的消费开支预计将增长两倍以上(由1.052万亿美元增长至2.296万亿美元)。这两个地区在2026年前的餐饮开支年增长率预计将达到7.4%。

戴德梁行中国区商业地产服务部董事总经理甄仕奇表示:“中国是亚太区最大的餐饮市场,消费者外出就餐消费达2650亿美元。全方位服务餐厅作为一个餐饮店铺类别,2016年销量最高,占餐饮总销量的70%,第二大类别是快速服务餐厅及快餐,销量占餐饮总销量的27%。”

戴德梁行认为,更多的非主流、国际美食广场市场概念将是一个潜在需求。这样的美食广场将融合餐厅、美食摊点和面包坊,并销售烹饪食品,甚至开办烹饪学校,以增添“寓教于乐”的氛围。目前,仅有少数国际商家提供这一模式,更多高品质商家有能力开辟并进军这一新市场。

餐饮类商户承租能力较高

据赢商网大数据业务中心统计的相关数据显示,业态的不同,商铺的租金承受能力也各有差异。据统计,餐饮类商户中,可承受市值范围以内租金的占到56%,超过了总量的一半。租金承受能力在市值范围以下的占7.4%,能接受高于市值范围的商户占37%。在百货、生活服务、休闲娱乐等业态中,属于可承受高租金那一类。

有业内人士认为,餐饮类业态属于目的性消费,是吸引人流消费的主力业态,行业经营的毛利润较高。据了解,通常能经营餐饮的商铺,出租率会高于平均值,租金也普遍为其他类型的1 .8-2倍左右。此外,餐饮铺更高几率衍生为热点,为相邻商铺转化人流, 带来周边商铺的繁荣。

业内人士称,“可餐饮商铺”的要求大大高于“不可餐饮商铺”,首先规划上要通得过,然后在水、电、煤、排风甚至还有油污处理等各个方面都得事先设计规划好。任何一个配套设施没到位,这餐饮就不能开张,投资的初衷就很难实现。

9月10日,海峡城·茂悦坊的正式开街,作为河西南最大成熟社区的现房商铺,现已全城发售,全业态,可做餐饮,排烟、隔油池全部配备。作为河西南首个餐饮综合体,备受业内瞩目。

2015 年,以世茂 52+为代表的新型社区商业模式惊艳全国,创新驱动,匠心打造每座商业体。而这次茂悦坊作为世茂商业旗下茂悦系高端商业,首次亮相南京。项目周边金融中心、商业中心齐聚,包括华侨城欢乐滨江、金地中心、正荣财富中心、3、4号综合体地块,规划中的鱼嘴国际商务区、金茂G97地块等共计7大商办中心环伺左右。

住宅项目则包括金地中心风华、正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江等。据南京商业荟了解,海峡城本身的住宅部分早已售罄,数百套公寓也基本卖完。

海峡·茂悦坊商铺户型方正规整,空间利用率高;绝大多数为框架结构,铺与铺之间可实现上下左右组合拆分,可改造性强,以满足不同类型的商业运营;商铺呈现开敞空间格局,将自然绿意引入室内,形成优良商业氛围。

整体呈现三层回字结构,铺与铺之间可互相通达,形成双向互动,增强消费人群的驻留性,提高消费转换比。内部商铺拥有内外双门,一间商铺可做 2 种业态,品牌效应更强!

据了解,目前华润苏果、新杂志、亲子游泳、澳洲优选这4大品牌将陆续开业,更多品牌也在洽谈中。

河西南海峡城?茂悦坊80-100㎡稀缺可餐饮现铺已正式开街,单价2-8万元/㎡不等,具体一铺一价,仅有50套。

咨询热线:85587888

项目地址:建邺区扬子江大道399号海峡城售楼处

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈