房天下 >   资讯中心   > 南京楼市观察 >   正文

库存仅剩3000套? 这个双地铁板块可售房源只占3.5%

南京楼市观察 2017-09-12 09:01:39

“金九”已经过去三分之一,南京楼市依旧温吞安静,上周江宁的恒大悦澜湾、南京碧桂园、板桥的明发浦泰梦幻家三个项目均摇号开盘,有盘收官有盘首开,另外上周占领头条的亚泰山语湖和中粮鸿云预计也将在本周摇号、开盘,不过不知道大家有没有发现,仙林板块已经很久没有出现开盘了,究竟是捂盘太甚,还是实在是房源告急呢,不妨来看看目前的仙林板块是个什么情况。

今年库存数量垫底 占全市的3.5%

从网上房地产来看,截至目前,仙林板块可售套数仅有745套,位列南京所有板块可售数目的末尾,比起南京的溧水和高淳都要少很多,仅仅占了全是库存的3.5%。

(截止2017.9.11下午5点)

双地铁进驻 仙林还有这些利好

其实仙林这个地方我很喜欢,没有都市一贯的拥挤逼仄感,虽然说在南京的边缘吧,不仅没有被各项城建规划所落下,反而自身的板块价值还带动了周边句容宝华的发展。

交通方面,自今年4号线开通以来,仙林板块就是2、4号线交汇的“双地铁”板块了。

教育方面,目前已经有了仙林湖幼儿园、仙林湖小学、小红花艺术学校等,另外有消息透露,仙林湖西侧小学项目今年底将会动工,预计2019年完工,此前该项目的规划已出炉,规划为42班小学,预计容纳学生1890人。另外,仙林大学城的众多高校云集,也为这个片区带来了一丝书香气息。

医疗方面,今年4月28日,江苏省中医院仙林分院合作协议正式签约,将由仙林大学城管委会、栖霞区人民政府和江苏省中医院共同建设。

商业方面,明年开业的商业综合体南京万达茂包括主题公园,仙林金鹰一期以及即将开业的二期等均为仙林板块的配套。

自然景观方面,紫金山、羊山湖、仙林湖等自然资源,可谓是有山有水。

最最重要的是,上述都是目前可见的利好,并不是空口无凭的未来规划,就冲这一点,仙林的价值就很货真价实。

纯新盘九月首开推别墅 住宅库存3000套

首先,先介绍一下两个预计会在年内首开的纯新盘。

新城璞樾和山

新城璞樾和山位于仙林大道与经天路交汇处,紧依龙王山而建。规划建设31栋建筑,包括了27栋住宅及4栋商业,其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅,其余均为6层的叠墅产品。

项目预计9月首开东侧区域的别墅,约70套叠加别墅,三种户型:上叠169平方米、中叠174平方米、下叠274平方米,其中下叠和中叠自带庭院。

高科紫微堂

高科紫薇堂规划为24栋低密度住宅小区,产品为平墅和独栋别墅。该地块实际出让面积44952.83平方米,二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.1,于2015年11月27日经过35轮竞拍,高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地,楼面价21032元/平方米。

目前售楼处正在建设中,项目也正在建设中,预计年内会首开,具体信息尚未公开。项目位置就在新城璞樾和山旁边。

另外,有两幅地块也介绍一下,不过预计明年才会入市。

融信仙林湖G58地块

融信仙林湖G58地块位于仙林湖板块、周边2、4号线环绕,目前已开始动工,此前规划已出炉,将打造15栋高层(其中8、9号楼12层,其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅。项目北至纬地路、西至鲤鱼山路、南至广志路、东至经天路, 容积率1.01≤R≤2.2,总建筑面积33.77万平方米,其中地上23.32万平方米,为住宅和配套商业;地下主要功能为停车场。

新城青龙山地铁小镇G60地块

新城G60地块靠近地铁4号线,项目规划已出炉,将打造15栋高层住宅,其中2、4号楼15层,其余均为17层,同时还包括了地下车库及部分底楼商业;目前项目土地还在平整中。 新城于2016年9月23日以楼面价20069元/平米拍得NO.2016G60地块,项目东至东流路,南至四望路,西至河清路,北至三阳路,出让面积74740.88平米,用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地, 综合容积率:2.26。

另外,区域内还有这些项目还有存货,小编给大家做个汇总。

中南山锦花城还有8栋楼,共计544套房源。预计9月中旬加推22号楼,共88套,面积79-105平米,价格待定;目前在售1、6号楼剩余少量房源,面积120-160平米,洋房均价27500元/平米、底跃25000元/平米。

万达茂还有3栋高层住宅房源,项目预计9月公开最后一批超集龙头铺、位于整个项目北面入口处,面积约50-120㎡,价格待定;目前在售少量前期学立方(24号楼公寓),面积51平米;还在售25号楼写字楼房源,面积40、80、100平米,毛坯交付;目前整体均价16500元/平米左右。

高科荣境还有8栋高层住宅未加推。目前在售2-35号楼精装大平层,主要面积320平米(底楼有4套带地下室房源,面积583-599平米),均价31000元/平米。

羊山湖花园目前还剩最后的四栋3、13、17、18号楼,均为花园洋房,面积126-163平米以及200多平的底跃(带地下室)和顶跃(送阁楼),放风价30000元/平米。目前在售商铺。

星叶枫情水岸预计后期加推最后的5号楼,为精装小高层,约64套,面积83、108平米。目前在售商铺。

奥克斯钟山府目前还剩9、15号楼两栋住宅未开,面积89-139平米,价格待定。

除了2个纯新盘和2个地块,区域内的住宅存货量大约3000套,不过从目前的状况来看,这几个项目短期内似乎都没有加推的打算,不知今年内还能不能上市,总之在2017年的大环境下,本就低调的仙林板块依旧保持一贯的低调风格,但肉眼可见的各项配套和利好却让更多人将目光转投至此,所以你觉得目前的仙林值得你苦等房源吗?

来和我们一起玩耍吧!

为让更多粉丝能掌握最新市场动态,认识更多置业好友

现公开各区域、物业类型小编微信,欢迎添加!

选中以下你所关注的区域,复制微信号→添加好友。

置业方向微信号公寓投资(唐小米)njlsgc01海外资产配置(江小莫)vx20160923度假物业(周小鱼)zhouxiaoyu_njlsgc河西(唐小米)njlsgc01江宁(江小莫)vx20160923江北(蒋小波)jiangxb_njlsgc城南、城北(周小章)zxz_njlsgc仙林、城东(周小鱼)zhouxiaoyu_njlsgc

贴心提示:看不到朋友圈不加哦。

你也许错过了这些精彩内容

?业内热议:“金九银十”到底还有没有?2018的楼市预言也来了

?上周多家楼盘遭“疯抢”!认购量上涨四成

?宁芜铁路外迁最新进展!离项目开工更进一步

?南京这么多家商业体将要开业!你家门口有吗?

?关于房地产调控,北京市长这样说……

按!个!求!鼓!励!

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈