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好消息!南京地铁最新蓝图规划让人震撼!4号线二期有可能设站江心洲

巨为地产 2017-09-14 07:05:56

最新好消息来了!

南京地铁4号线二期已进入工可研阶段!

考虑到江心洲居民出行需求

或将增设江心洲站

4号线二期进入工可研阶段!

网页截图

9月11日,针对网友关心4号线二期的工程情况,南京地铁指挥部网络发言人回复称,4号线二期处于工程可行性研究阶段。

4号线二期工程起自4号线一期的终点龙江站,经江心洲岛西延过江,终点是珍珠泉风景区,线路全长9.7公里。

考虑增设江心洲站

根据2012年11月市政府批复的《南京城市轨道交通线网规划(2009版)》、2016年11月国家发改委批复的《南京城市轨道交通第二期建设规划调整方案》,4号线二期在江心洲北部洲尾经过,因临近长江,设站条件困难,施工风险大,线网规划和建设规划批复中均未包含江心洲站。

然而,江心洲居民对于在此需求较大,现正进一步深入研究江心洲增设车站的可行性。目前,4号线二期开工时间尚需视工可批复而定。

前段时间,位于长江中间的南京江心洲出炉了最新版的规划蓝图,整个生态科技岛的规划体现了“低调的奢华”,大家最关心的“岛民”的出行问题也有了答案。

接下来,跟着西妹一起去了解下最近的规划,以及岛上楼盘的最新进展吧!

江岛的开发严格控制了总量和规划:

一半以上设为非建设区,其核心区最高楼也调低至180米。

三条地铁线、三座步行桥和一条空中索道的规划,让人眼前一亮。

1多样化进出岛方式

新版规划的蓝图上明确进出岛通道采用道路、轨道、慢行三种进出岛交通,构建多样化进出岛方式。

在公共交通上,江心洲上将构建由3条轨道交通:地铁10号线、13号线(规划)、4号线二期(规划)、1条有轨电车、4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交组成的多层次公共交通体系。

△公共交通体系图

除了目前的青奥公园步行桥外,江心洲还规划预留了奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥。除了步行上岛之外,空中走廊也出现在了规划蓝图上。这般规划预留了从河西南鱼嘴地区到江心洲南部等鱼背索道。

和闹市区的车水马龙不同,江心洲将构建以步行者为中心,“公交+慢行”为主体(占总出行方式约90%)的生态交通体系。岛上将适当限制私人小汽车交通,规划私人小汽车占机动车分担率15%以下。

以后从江心洲上到江南,你可以选择地铁,也可以开车,还可以优哉游哉地踱步在步行桥。

另外,新版规划提出,江心洲要构建以步行者为中心的城市,将利用岛内丰富的绿色资源,形成四种特色慢行廊道:环岛大堤步行道、林荫路步行道、沿河步行道和绿带步行道。

2一半以上为非建设区

南京市规划局相关人士介绍,本次规划修编延续了“生态科技城,低碳智慧岛”的功能定位,进一步强调生态与产业的协调发展,强化水网、绿网、慢行、车行网络“四网”叠加,控制城市建设规模,保护生态基底,这次规划中江心洲的总建设量不变,但建设容量内部比例调整。

  • 全岛在保障原住民安置面积及其配套之外,总建筑面积600万平方米。

  • 提升了科研设计、商务办公在产业建筑面积总量内部的比例。

  • 为了控制开发比例,全岛一半以上用地作为非建设区突出生态低碳功能,总建设用地不超过全岛总面积的一半,增加公益性配套用地面积,控制居住用地面积。

3江岛最高楼削减到180米

新版规划还优化了江心洲的产业结构与布局。

△本次规划-产业布局规划图

具体是以生态科技、知识创新为核心,打造“3+1”产业族群,形成以生态环保产业、信息科技产业、文化旅游产业为支柱,现代都市服务业为基础的产业体系。

在具体的建设中,江心洲也将全面落实海绵城市建设目标,将通过下凹式绿地、屋顶绿化、透水铺装以及雨水调蓄设施等控制全岛年径流总量,提高规划区雨水管渠设计标准。

江心洲核心区的建筑严格限高。规划提出,江心洲空间形态延续“南北低、中间高、近江低、远江高”的总体控制原则。江心洲核心区的高层建筑高度均有不同程度调低。核心区的最高楼从200米削减到了180米。

此次的规划让我们看到了未来的江心洲模样,对于公共资源配置方面更加明确。

岛上将配置高中1所,初中3所,小学6所,幼儿园11所,国际学校1所。规划居住人口为11万人,按“居住社区—基层社区”两级社区组织结构模式,共规划居住社区3个。规划基层社区中心12个,其中11处独立占地,1处与文化创意岛居住社区中心兼容共建。

那么目前岛上有哪些楼盘在售,最新进展如何,跟着西妹一起去瞧瞧~

>>>在售新房

仁恒绿洲新岛:目前暂无房源在售,预计下半年加推88㎡、135㎡户型,具体信息待定,有意向的网友可至售楼处留下联系方式。温馨提醒:新售楼处已搬到项目三期江枫园处。

胜科星洲府(纯新盘):售楼处已经拆除,预计后期首开125㎡及165㎡房源,具体信息暂定。

升龙桃花园著(纯新盘):首开信息待定,项目规划打造12栋叠加别墅,产品面积段为150-250㎡,分为上中下三叠,毛坯交付,放风价为6万-7万/㎡。

>>>二手房价(41273-48013元/平)

小区挂牌均价(元/平)升龙公园道44587银城长岛观澜48013保利紫荆公馆41273仁恒绿洲新岛43636

趁着这几天天气凉爽,西妹暴走江心洲,发现岛上的房子有的都快盖成了现房了,而上市节点却成了未知数。

仁恒绿洲新岛

乘坐10号线到江心洲站,2号出口就能看到仁恒绿洲新岛的一期。原售楼处已拆除,启动A/B地块建设,现在楼处位于三期江枫园,沿着中新大道直走右拐就能到达。

(仁恒绿洲新岛鸟瞰图)

仁恒绿洲新岛一期已经交付,项目上次开盘为2015年12月,距离现在快20个月了!当时加推青杉园2号楼,开盘均价33000元/㎡。目前仁恒绿洲新岛的二手房价格已经达到43636元/㎡。

二期剩6号楼尚未推出(预计先推三期),2梯2户,产品面积为169㎡、181㎡(边户169㎡,中间181㎡),都是4室2厅2卫。

(仁恒绿洲新岛三期实景图)

(仁恒绿洲新岛三期沙盘图)

三期预计在2017年10月份进行交付,三期江枫园共4栋楼都还未推,1、2、5号楼为26层,2梯4户;3号楼为18层,2梯3户,相比一期水木园、二期青杉园在户型、装修标准以及装修风格上面有一些提升和改变。

可以看到三期的外立面基本都已经显现,工程也进入了收尾阶段。

(仁恒绿洲新岛三期实景图)

胜科星洲府

5月份,胜科星洲府由于工程进度的问题,配合水务中心二号楼的需要,将目前的售楼处进行拆除,并表示后期还会再建售楼处。

目前,想要了解项目信息的购房者可以拨打售楼处电话咨询项目信息:400-8181-365转194125,或者联系之前的置业顾问,大家依旧可以了解项目的信息。

(胜科星洲府鸟瞰图)

最新动态:项目预计后期首开125㎡及165㎡房源,具体信息暂定。

胜科星洲府分为澜庭和御庭,项目总户数332户。

星洲府御庭(3、4号楼),一梯一户,独有超大电梯间,打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。

星洲府澜庭(5-13号楼),一梯两户,由9栋花园洋房组成,全能户型,满足多维居住需求。

(胜科星洲府实景图)

◆星洲府御庭的户型为95㎡A户型和135㎡B1户型,位于水务中心所在地块,仅2栋楼,1栋10层精装住宅楼、1栋11层精装住宅楼,都是一梯一户。

(胜科星洲府实景图)

◆星洲府澜庭共有9栋住宅,均位于同一地块,为7层电梯精装修花园洋房,每栋楼共2个单元,都是一梯两户。

从现场的工程进度来看,星洲府澜庭已经建到7层啦,难道也要现房销售嘛?

(胜科星洲府实景图)

升龙桃花园著

升龙桃花园著项目由升龙集团2014年12月24日以8.9亿元拿下,楼面地价8940元/㎡,规划用地性质为B29a科研设计用地、R2二类居住用地;总用地面积约8.5万方,二类居住用地年限为70年,其中科研用地年限为50年。

(胜科星洲府沙盘图)

◆升龙公园道之前的房源已经全部售罄,后期加推的升龙公园道叠墅,已经被划到跟升龙桃花园著一起开发。

◆江心洲纯新盘升龙桃花园著首开时间待定,售楼处位于原升龙公园道售楼处。

◆项目延续公园道高端产品系列,均为中式风格叠加别墅,规划打造12栋叠加别墅,产品面积段为150-250㎡,分为上中下三叠,毛坯交付,放风价为6万-7万/㎡。

(胜科星洲府规划图)

根据此前的规划显示,项目的层高为5层,从西妹拍的照片来看,许多楼栋也都建到5层高了。

(升龙桃花园著实景图)

看完西妹的介绍,你会买江心洲的房子吗?那么你更期待江心洲的哪个楼盘?

部分内容来自:南京区街一号

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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