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“金九银十”或将成为政策效果显现期,房价依然难露头!

南京楼市观察 2017-09-13 22:16:10

近日,深圳某家银行内部人士发出一张截图,表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”:

1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年。

2、不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款,上述要求自发文之日起执行。

前几日,据其他媒体发布,央行就已经发布文件,深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长,存在部分资金违规进入房地产市场的风险,将对消费贷做出整顿。

有业内人士分析称,此举是为了避免大规模的消费贷流向房地产市场,成为“变相”的首付贷。

而9月10日,银监部门巡视组到南京,也要求要严查个人消费贷款违规流入房地产。

早在8月中旬,人民银行南京分行、江苏银监局向辖内相关单位联合下发了《关于加强个人消费贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》的文件。

文件要求,各商业银行在非住房消费贷款用途审查上,既要加强对个人消费贷款贷前交易背景真实性的审查,又要强化贷中资金流向和贷后资金用途管控,谨慎发放长期、大额、不指明用途的消费贷款、严禁发放用于购房首付款或偿还首付借贷资金的个人消费贷款。

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其实从8月份开始,国土部和住建部就发文,确定将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广 州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,并借此“形成一批可复制、可推广的改革成果”。

那么最近几天的政策相当于在3月份升级版房价调控上再继续打补丁修正。可以看出,政府在调控上还是盯的很紧。

同样收紧的是银行的房贷利率!

9月4日,深圳中原地产和链家纷纷发布了最新银行贷款利率。银行房贷利率不管是首付贷,还是商业贷,通通又涨了。

?中原地产发布银行最新贷款利率:

?链家发布银行最新贷款利率:

?一线城市尚且如此,南京也未曾落后!

8月份就陆续有新闻报道出,从8月12日起广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍,其中部分银行二套房上浮15%。

8月11日,据媒体报道,北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调,具体文件应该本周内能够下发。随后,也有个别银行的支行网点表示,个人首套住房按揭贷款已经在基准利率的基础上上浮了15%。

据扬子晚报报道,南京地区多家银行表示,基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。现在各银行首套房贷款利率上浮5%或10%已成为主流。

按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等;兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行表示,从14日(下周一)起,房贷利率上浮5%到10%。

另外,还有一家国有大型银行表示,当前对首套房中的一手房上浮5%,对二手房上浮10%。

目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等,执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家,其中南京银行网点工作人员答复,对于首套房中的一手房保持基准,不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷,同时现在即使对于一手房,也不再收件了。

从今年年初的9折——?到5月初的95折——?到8月中旬的基准利率——?再到目前的最少上浮5%——?甚至到二手房停贷。

这也就是说,同样买300万的房,如果保持这个基准利率不变,足足多增了11.34万贷款。

其次,和年初相比,现在买房的人不单是房贷增加,如今连装修成本也大幅上升。

一方面由于美元贬值,导致以美元计价的原材料价格暴涨,一方面由于环保督查去产能的展开。

现在的装修市场可谓是一日一价,业内人士表示:“此番原材料价格上涨,将导致今年装修成本较往年上涨30%左右。”

与去年楼市“金九银十”遭遇政策密集出台比较,今年“金九银十”或将成为政策效果显现期。

据易居研究院消息,8月份易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积仅为2207万平方米,环比减少1%,同比减少26%。从数据来看,目前已经连续5个月环比下跌,连续6个月同比下跌。

易居研究院研究员赖勤说,连续多月的环比和同比下跌,说明楼市正在逐渐降温,这得益于各地“因城施策”的调控政策,一方面“五限”的严厉政策管控,引导此前过热的楼市回归理性,另一方面,以房贷利率上浮为代表的金融政策收紧,也使得成交量受到影响。随着政策效应的继续释放,楼市将进一步回归理性。

如若不然,而业内人士预判道,“上层的态度依然是露头就打!”而接下来这些城市会有进一步的整改措施出台,从而确保房地产健康稳定发展。

眼下三四线棚改,货币定向宽松;部分城市开发商捂盘,库存少供不应求,所以基本面还是没有彻底改变的。而且依然有一部分城市处于房价上行期。

基本面不变化,政策就不会松动。曾有人说过,你看啥时候真有人砸售楼处了,才说明房价真的降了。目前这种情况还没看到。所以看来,调控的风口依旧不会松懈,要买房的刚需们,还是别再等了,择机上车是这次调控给的机会。

本文综合自地产情报站、央视财经、凤凰房产等

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