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一个“到手的商铺变住宅”的悬疑故事

楼市零距离 2017-09-14 10:34:12

最近,家住南京市江宁区的刘女士遇到了一件头疼的事。

她买了一间二手的门面房做投资,按照房产证上的标注,这间门面房的规划用途是商业。

可当她递交了过户资料、结清了房款,等着拿证时,江宁不动产登记中心却告诉她,这套房要按照住宅用房的性质发证,这让刘女士有些猝不及防。

明明是购置的商业用地,房款都交清了,为什么却在最后变成了住宅性质用地呢?我们的记者为了弄清其中真相,先去采访了购房人刘女士。

购房人:刘女士

今年五月份,刘女士在江宁区东山第二农贸市场里看中了一间37平米的门面房。当时,原房主张先生很确定地告诉她,这间门面房属于商业性质。

谈妥了价钱后,购房人刘女士便和张先生夫妇一起去了江宁不动产登记中心,询问商业用房的过户流程。

刘女士说,当时不动产登记中心窗口的工作人员自己打开证件确认过了,然后对她说这个是商业房,不需要购房证明。所以她就更确认这套房是商业用房性质了。

8月17号,刘女士向江宁区不动产登记中心交齐了过户材料,并将房款一次性打给了张先生。

按照流程,一周后,她可以去拿不动产证。可没过几天,刘女士却接到了一个电话。

原来是江宁不动产中心说她的不动产证办理出了问题。她两个证上面有些东西不统一,因此她的那个证只能是住宅性质,办不了商业性质。

“我说这个玩笑开得有点大了!我买的是商业房,如果是住宅性质我根本就不会买。” 刘女士眉头紧锁,说道。

过了几天,刘女士又去了一趟国土局。得到的回应却是“这个事情你们自己去努力。”

记者追问:“自己努力是什么意思?” 刘女士说,是让她去找当时的盖房子的总平面图,然后再来反应。

可是这让她上哪去找呢?

于是,我们只好找到了原房东,又了解到了一些信息。

原房东:张先生

原房主张先生表示,这房是16年5月份他们买的金梦都公司的房子,因为是按照商业用房买的,所以后来和刘女士还是按照商业用房交易的。

房子是张先生家在去年买入的,总价92万元的房子,共交了20多万元的商业用房增值税。

为什么会出现不动产中心说的“两个证上面有些东西不统一”的情况呢?

原来,张先生的妻子在2016年5月买房时,南京还未实行不动产统一登记制度。当时她就办了两个证,一个房屋产权证,一个土地使用证,房产证上写的规划用途是商业,土地证上却写着地类用途是城镇单一住宅用地。

而现在不动产登记中心要按照土地证,将门面房定性为住宅,刘女士一家难以接受。

刘女士的丈夫认为,商业性质的门面房可以办营业执照,而住宅性质的房子就办不了。

而且如果这个房子要拆迁赔偿的话,现在是门面房按门面房赔偿,住宅按照住宅价值赔偿。价值完全不一样,他们肯定不能接受。

按照常理,房产证和土地证应该一致,房屋的规划用途和土地用途也应该是一样的。

那刘女士买的这间门面房为何会出现双重身份呢?

于是,为了弄清楚这个问题,记者又找到了不动产登记中心。

不动产登记中心

记者和刘女士一家到了江宁区不动产登记中心后,窗口人员陈艳告诉我们:他们查过了下原始资料,之前办证的是第二农贸市场,当时它领取的「规划许可证的规划用途」和「国有土地使用用途」都是住宅。所以他们就依据这个要求办成住宅。

记者:但房产证上写的是商业用地,这个怎么解释呢?

工作人员:这个我们就没办法解释了。

记者:当时张先生还交了商业差额税,如果现在算作住宅的话,这个税怎么认定?是交错了吗?

工作人员:这个税费怎么认定可能要咨询下税务部门吧。我登记的话,只要你交税就可以了。税点是怎么交的,我们也没有义务去管了。

随后我们又找到了契税窗口的工作人员。该工作人员表示,一年前,他们按照商业用房收税,也是有迹可循,并没有收错。

他解释道,根据房产证上看,如果是存量房到契税窗口来交税,他们根据房产证上面的规划用途征收。上面如果写的是商业的话,就按商业的收。如果是住宅或者办公,就按照相应的来征税。而且不看土地证,只看房产证。

一年前买房交税,以房产证为参照,一年后卖房换证,又要按照土地证定性……刘女士和张先生现在都很纳闷,这间门面房到底是该算住宅,还是商业?

如果算商业,为何现在办不了新证,如果算住宅,那当初多交的商业用房的税费是不是该退回?

如今,房产证和土地证“两证合一”,统一变更为不动产登记证,江宁房产局也强调,一切解释以不动产登记中心的口径为准。那么,到底是哪个部门错了呢?

目前,《楼市零距离》记者已将这一问题反映给江宁区政务中心,等待官方的合理解释。

事件的后续发展,敬请关注《楼市零距离》。

(记者:党思潮 刘欣)

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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