“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”近期以来这种买房“鄙视链”悄然盛行，要求全款购房的楼盘不在少数，这种“楼市怪相”的产生一方面促使了“房抵贷”的盛行，另一方面又使得真正想买房的刚需置业者透支消费，也很有可能买不上房，现在的卖方市场，买房多难可想而知。
8月24日，六合的刚需盘荣盛华府推出108套收官洋房，户型建筑面积为142、204㎡，毛坯交付，均价14220元/㎡，成六合“均价”。据买房人透露，此次开盘只支持一次性全款付和纯公积金贷款，尽管条件苛刻，仍然在当天售完。更有杭州一位揣着7成首付打算购房的王女士，还是被全款付清的购房者挤掉，不禁让她感叹现在人都这么有钱吗？动不动全款买房。那么这种可以说是最不经济的现象是如何产生的呢？又有哪些利弊呢？
“5限”政策下 房价倒挂买到即赚到？
在楼市严厉的调控之下，新房价格基本稳定，上涨幅度不大，而二手房价格却严重失衡，就拿前段时间江北高新的亚泰山语湖来说，由于新房均价16500元/㎡，二手房价格却已破2万，因此72套洋房引1800组人抢购。这种房价的巨大落差导致购房者产生一种“买到即赚到”的心理，更是吸引了大批的投资者，因此一些购房者宁愿凑齐全款来购房。
多家银行利率上浮 月供增加
截至目前，南京已经有12家银行上调了利率，上调幅度也有所增大，基本在5%-10%之间，更有多家银行直接停贷。购房利率的上调意味着月供将增加，还款的压力也在增加。在一些开发商有全款购房或者全款优先购房的要求下，一些有经济实力的购房者或者投资者还是愿意选择全款付清的。
开发商收全额房款 旨在快速回款
目前在银行贷款大幅收紧、利率提高的情况下，开发商已经很难从银行拿到贷款，资金链断裂的开发商为了能快速回款，因此提出了5成首付、7成首付，为了避免办理贷款的相当长的周期，甚至全款买房，且已全款买房的购房者优先。
这样的做法无疑等于在设置门槛筛选客户，使得一些真正有购房需求却没有足够资金的购房者失去购房资格。目前南京住房保障和房产局相关人士还表示，开发商不得故意抬高门槛筛选客户，限制买房人的合理购房需求。
购房资金不足 “房抵贷”涌入市场
所谓的“房抵贷”就是购买住房者将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。目前一二线城市把购买第二套房按揭贷款的首付提高至7成至8成，即使是这样有些银行因为无利可图仍然不愿发放按揭贷款，这样“房抵贷”就可以筹到一次性买房的资金，目前这种方法也是不少城市全款买房的“妙招”。
全款购房渐成趋势 有利又有弊
全款购房的优点：
1、 付全款购房，购房者和开发商直接签订合同，手续简便；
2、 对于二手房东来说，更愿全款卖方，房款可快速到手；
3、 购房者可节省贷款利率上调的支出，还可以节省时间；
4、 全款购买的房子不用担心银行约束，适当时机可快速出售；
全款购房的缺点：
1、 全款购房虽能享受一定的优惠和折扣，但风险也较大；
2、 对于经济基础较为薄弱的购房者而言，可能会超前消费，造成较大负担；
有专家说，全款购房如果成趋势，真正有购房需求且经济薄弱的刚需购房者则处于弱势，不管是银行贷款利率提高，还是全款购房“怪相”的盛行，被误伤的一定是刚需置业者。一个刚需置业者看到全款购房有一定的优惠，才尝试这种铤而走险的方式，提前消费，透支经济带来的结果必然是负债累累。
因此刚需置业者在购房时可以平衡房价，估算自己的购买能力，多了解开发商的信誉、楼盘的质量、物业水平、配套规划等等，从自身需求入手，切莫跟风。
行者无疆2017-09-15 18:28:23
