8宗地块今日下午秒变7！ 36万㎡土地明出让！

在7月 - 8月期间，南京进行了4次土拍，共拍出32宗地块，揽金超600亿元。

在8月11日土拍结束后8天，南京国土局再一次挂出土地出让公告，将出让8宗地块，土拍时间定在9月20日（本周三）当天，也就是明天。

本次土拍出让公告

今日下午，南京国土局发布江宁方山G50地块停止出让的公告，也就意味着明日土拍只有7宗地块参与竞拍。

江宁方山G50地块停止出让公告

故在本次土拍开始前夕，局长带大家提前了解本次土拍的看点和7宗地块的具体信息。

7宗地块360000㎡土地即将出让，明日土拍两大看点值得关注

9月20日土拍7宗地块信息表图

从表图上看，本次土拍将有360000㎡的土地被出让，其中以六合G48地块出让面积，计100439.89㎡。

从土地性质来看，有1宗地块为纯宅地：六合G47地块，3宗地块含有宅地部分，分别是：雨花台G43地块、江宁东山G45地块、六合G49地块。

此外，雨花台G43地块含有S1城市轨道交通用地、河西南G46地块有Aa居住社区中心用地、六合G48地块含有B3娱乐康体用地等特殊用地性质。

从地块位置上看，本次土拍六合区出让地块，计3宗；雨花台区出让2宗地块；江宁区和建邺区各出让1宗地块。

本次土拍，7宗地块中的4宗设有限价，其中雨花台G43地块达到限价后的设定比较特殊，不是直接竞保障房面积，而是先竞地块自持面积，当竞自持地块面积达到100%时，再竞保障房面积。这是南京首宗竞自持面积的地块，也是本次土拍两大看点之一。

六合G47地块的土地性质为R21住宅用地，是本次土拍中一块纯住宅用地，也是本次土拍没有设置出让条件的地块，是本次土拍两大看点之二。六合G47地块挂牌起始价为5亿元，限价为8.3亿元。

7宗地块具体详情一览

雨花台G43地块

商住混合用地和城市轨道交通用地，出让面积95214.49㎡。地块出让起始价34亿元，限价48亿元。起拍楼面价14132元/㎡，楼面限价19951元/㎡。

出让要求：该地块共分为ABCD四幅地块。AC地块要求地上建筑面积15-25%的商业办公建筑。B地块为宁和城际轨道交通用地，鼓励A地块建设时，整体设计使用B地块地铁出入口地坪标高6cm以上空间，形成地铁一体化的设计。D地块要求配建一所12班幼儿园，由建设单位规划设计，后由软件谷出资建设。住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

铁心桥G44地块

商办混合用地，出让面积23475.91㎡。地块出让起始价5.4亿元。

出让要求：该地块的竞买人要求必须具备国内房地产开发一级资质，并不接受联合购买。地块内整体经营集中式商业建筑面积不小于3.5万㎡，经营期8年内不得抵押、销售或转让，8年后只能整体抵押或转让。而且，竞得人在签订土地出让合同前需与软件谷管理委员会签订地块《投资建设协议》

江宁东山G45地块

商办混合用地和二类居住用地，出让面积56580.24㎡。地块出让起始价17.2亿元，限价26亿元。起拍楼面价12976元/㎡，楼面限价19617元/㎡。

出让要求：该地块C地块内将配建一所12班幼儿园，由区政府负责出资建设。另外，规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。

河西南G46地块

居住社区中心用地，出让面积24924.88㎡。地块出让起始价0.28亿元。

出让要求：该地块为社区中心用地，功能须包含：文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心等，社区养老院规模不小于1800平方米。设施均由受让人代建后无偿移交河西管委会。地块内另须配建不小于2500平方米的菜市场。另外，B地块须配建一处15班幼儿园。

六合G47地块

住宅用地，出让面积45684.43㎡。地块出让起始价5亿元，限价8.3亿元。起拍楼面价5405元/㎡，楼面限价8972元/㎡。

六合G48地块

商业用地和娱乐康体用地，出让面积100439.89㎡。地块出让起始价1.7亿元。

出让要求：该项目包含七个地块，定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。该项目不接受联合竞买，所建房屋由竞买人整体持有，不得销售、不得转让。

六合G49地块

商住混合用地，出让面积14337.68㎡。地块出让起始价0.68亿元，限价1.3亿元。起拍楼面价2694元/㎡，楼面限价5667元/㎡。

出让要求：该地块内的商业办公建筑面积，要求占地块地上总建筑面积的比例控制在10%~20%之间。