首套房贷利率上浮:房价降了还款却增加了

房价下跌对刚需买房者来说可能是喜讯，但对银行来说增加的是流动性风险和随之而来的压力。“房地产行业风险一旦爆发，农商行和股份制银行将首当其冲，国有商业银行抗风险能力较强。综合压力测试结果与其他定性角度考虑，我们认为房价下跌20%即会给银行业带来巨大压力。”张明认为。但同时，“随着调控升级与利率攀升，个人住房贷款增速已有显著放缓。”

不过，银行上调贷款利率，同时贷款期限也在由以前的30年缩短至25年，对购房人来说，最直接的影响是加重月供负担。

“对于一些首付本身压力就很大，勉强购房的群体来说，那么后续月供的压力也会增加，这样就需要此类购房者继续统筹好贷款的事项。”易居研究院智库中心研究中心严跃进说。

以100万元贷款为例，首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到10%，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“3·17”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

月供增加，同时也意味着房屋总价提高了。我们算了一笔账：如果按照首套房贷款利率上浮到基准利率的1.1倍来计算，某房年初价格500万左右，预计200万首付，贷款300万。但是年初房贷利率8.5折到9折之间，按照9折计算，贷款25年，等额本息还款方式，还贷总额496万；现在利率上浮到基准利率的1.1倍，贷款300万、期限25年，等额本息还款方式，还贷总共510万。这套年初500万的房子，“317”新政前较高点涨到600万，现在跌20%，到了480万，感觉跌幅特别大。而与年初相比，房价虽跌了20万，贷款却要多还14万元。