江宁方山近几年的发展也是有目共睹，城建规划不断，地铁1号线的开通拉近了方山板块与主城的距离，方山的交通更加便捷。方山是南京著名的旅游景点，诸多古代文人墨客在此留下诗词歌赋，而如今的方山更是适宜居住的优质板块。目前方山板块有各大知名房企入驻，有银城、招商、武夷、世茂等品牌房企纷纷抢驻方山。近几年，方山也是南京关注的对象，逐渐崛起的方山板块有望成为下一个黑马。
近段时间，江宁方山板块有点热闹。9月2日，金宁文旅融资发布会暨战略合作、签约仪式在南京江宁区会展中心召开，江宁方山将打造南京的户外运动主题公园，规划建设南京规模的房车基地，设F3国际赛车场、皮划艇项目等。南外方山分校也传来最近消息，目前已经在建设中，目测大概已经建了3、4层了，而早前规划的上秦淮河湿地公园预计也将开建。一大波利好不断，这个板块内的楼盘最为受益，今天就从该板块内选出一个性价比较高的优质楼盘——银城一方山的一套二手房源来做一下深度分析。
1、价格：比总体均价便宜782元/㎡
由于银城一方山早已收官，目前仅有二手房源在售，就拿该项目的一套性价比较高的房源来解析。目前这套房源的业主急需出售，急降了25万，目前该房源135.71平方米，为4室2厅1厨2卫，装修交付，均价为26896元/平方米。相比于该项目二手房27678元/平方米的整体均价要便宜782元/平方米，整套房源足足比整体房价便宜了10.6万！
目前项目周边的五矿方山G57地块楼面地价为17059元/平方米，水涨船高，以后该项目的开盘均价一定不低于该楼盘，且周边楼盘的二手均价也已经突破2.5万/平方米。该项目具有竞争点的是该项目不仅是银城物业、银城地产，品质有保障，免装修，且是在方山脚下，距离在建的南外方山分校和晓庄实小较近，综合品质较高。
2、户型：改善四居室 空间完全利用无浪费
银城一方山的这个房源的户型建筑面积为135.71平方米，为4室2厅1厨2卫，装修交付，接下来就对这个户型做一下就简要分析。
户型特点：
1、 户型方正、南北通透，设计合理，无面积浪费；
2、 楼下三房，楼上套间，楼下客厅和餐厅隔开，互不影响；
3、 阳台面积全送，楼上南露台可以利用改造成其他用途；
4、 两个卧室、客厅朝南，阳台连接客厅，增加采光面积和通风效果；
下面是该户型的一些实景图：
此款户型为4室2厅1厨2卫，因设计合理，空间较大！其该项目绿化率高达41%，容积率低至1.5，利用空间较高，无浪费。以此房为例，根据房天下房贷计算器计算，此款135.71平方米户型的房款总价为365万/套，月供12844元/平方米，首付款为143.5万/平方米。此户型适合追求一定生活品质的改善置业的一家三口或者四代同堂。
3、配套：各项配套齐全 教育配套尤为突出
衣食住行一站式享有
银城一方山位于江宁大学城，自然享有大学城的衣食住行配套。江宁大学城离市区较远，商业配套较为丰富，已有文鼎商场、大学生商贸中心及乐活时尚街区，其中文鼎广场1-7号楼为文鼎99街区，首层以品牌主力店为主，如7000平米的奥特莱斯品牌折扣店。此外，还有义乌小商品城，经营鞋帽等，推出的商品物美价廉。
自然资源丰富 风光无限
提到江宁大学城不得不提方山国家森林公园，风景秀丽，富含历史文化内涵，是周末出行的好去处。此外，还有江宁体育中心和江苏省方山体育训练基地。
教育资源雄厚 文化氛围浓郁
银城一方山位于大学城，周边有中国传媒大学南广学院、南京晓庄学院等各大院校，具有一定的文化氛围。并且该项目周边的中小学教育资源也较为丰富，除了晓庄实小之外，民办性质的南京外国语方山分校也在快马加鞭的建设当中，建成之后，银城一方山则是益的小区之一。
4、交通：地铁公交 自驾出行更便捷
自驾出行+地铁
银城一方山位于江宁大学城，距离主城较远，周边有主干道弘景大道，可经过上元大街、双龙大道等城市主干道到达新街口。在项目周边有武夷名仕园、世茂梦享家，招商方山里等项目，居住氛围成熟。项目周边有地铁1号线，位于中科药科大学站附近，有点距离，但有公交。
距离主城远 但公交便捷
公共交通方面，银城一方山周边有多个公交车站，其中828路公交车可地铁1号线中国药科大学站。还有840路、817路、806路、y37路到该项目。地铁1号线是南京较早运营的线路，途径江宁、雨花台、玄武等区，连接了城北迈皋桥、玄武湖紫金山景区、新街口和大行宫商圈、百家湖商圈等。
从配套、交通来看，银城一方这个项目还是非常适宜居住的，配套齐全，交通较为便利，可乘坐公交地铁站换乘，有车一族可驾车上班或出行。且在方山脚下，空气清新，环境宜人，目前银城一方山已交付居住，社区、配套齐全，居住氛围浓郁。但从这套135.71平方米的户型、价格来看，该套房源在整个项目中都是有较大竞争力的，价格低于项目整体价格，且为装修交付，阳台面积全送，可改造成5居室，性价比较高。
下方为该套房源的链接，有兴趣的购房者可以关注一下：
http://esf.nanjing.fang.com/chushou/18_163698184_bf9d7781577add84dfd6ada5a4129ebe_165796557.htm
行者无疆
2017-09-29 13:35:46
