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攻略 | 留房给孩子比你想象中贵多了!

楼市零距离 2017-10-06 03:32:41

国庆假期已经过掉一半了,大家过得怎么样?

今天是国庆期间的《楼市白皮书》特别策划哦,每天学一招,买房租房用得着。

很多人都有或有过这样的疑问:把房子留给子女,或者继承家产时,用什么样的方式最省钱?

是继承、赠与,还是买卖?

今天我们就一起好好算算这笔账吧。

目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖。

这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,并且所要缴纳的费用也各不相同,因此我们一一来盘点。

方法一:赠与

把房产送给子女,可不是像平时送钱送礼那么简单哦,其中的细枝末节可多着呢。

赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,还需缴纳评估费、契税(1%-3%)、印花税(0.05%)、工本费、手续费等费用。

而且由于子女是无偿得到的赠与,他以后再出售这个房子时,需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!

好了,一口气说完这些,可能你要说了,还是没概念啊,这到底是多少钱呢?

好的。为了方便理解,这里给大家

假设你现在有一套面积为90平米,市值300万的普通商品住房,子女名下无房。请问将房产赠送给子女需要花多少钱呢?

1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000(评估费)3000000*2%=60000(公证费)3000000*3%=90000(契税)3000000*0.05%=1500(印花税)100(房产登记费)

合计161600元

你们看,将自己的房产赠送给自己的子女,评估费、公证费等各种税费,前前后后竟要花费16万元!

这还是刨除营业税和个人所得税之后得到的数字,因为父母的住房一般都满5年以上,并且属于近亲属之间的赠与,不然费用就更多了……

方法二:继承

既然直接赠与太不划算,那继承或许是个不错的选择,一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税。

3000000*3%=90000(契税)

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块啊!

那继承的方式统共要交多少费用呢?

1000000*0.5%+2000000*0.25%=10000(评估费)

3000000*2%=60000(公证费)

3000000*0.05%=1500(印花税)

100(房产登记费)

合计 71600元

同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税。

一套300万的住房,子女继承只需缴纳7万元费用,这个方式倒是比赠与更合适。

但是先别急,我们还有第三种方式没算过呢。

方法三:买卖

接着来看最后一种,把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?

这恐怕是大家最不可能想到的方式了。

我们同样假设现在有一套面积为90平米,市值300万的普通商品住房。需要的费用是多少呢?

这里要注意了,90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税,也就是说这是3万元的契税。

80元 登记费

30000元 契税(1%)

3000元 评估费(0.1%)

230元 交易费

合计 33835元

综上所述,同一所房子、在相同条件下,用3种不同的方式所产生的费用分别是:

房产赠与:161600元

房产继承:71600元

房产买卖:33835元

原来在这种情况下,把房子卖给子女是居然是最省钱的方式!

但是,最后还要提醒下大家,并不是所有情况下都是买卖的方法更划算哦。

具体情况可不能一概而论,因为各省市的税费也有所不同,所以需要查询清楚之后,再做打算。

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