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南京二手房进入寒冬?投资客抛售、中介关门转行…(附全市11区225个小区最新房价)

腾讯房产南京站 2017-10-10 15:59:59

眼睛一闭一睁,8天长假就这么过去了。

整个国庆长假期间,南京楼市仅一个楼盘加推了公寓房源。而销售数据上,也是跌入冰点,创下近十年新低。南京新房累计认购218套,成交312套,和去年同期认购1275套,成交844套相比,分别大跌83%和63%。

新房市场降温,二手房市场也并不乐观。

二手房没那么好卖了1南京二手房成交量连降4个月

今年5月份南京二手市场共成交11083套二手房,是今年以来单月交易量最多的一个月,随后的6月份交易数据为9210套,7月份为8836套,8月份则为8215套,9月5608套…南京二手交易量已经持续下跌四个月,五千多套的成交量基本与今年春节时期相当。

再来看从2009年至今,每年上半年的上手房成交数据。今年上半年,南京二手房成交46848套,同比2016年下跌43%。

2还没交付,就有业主开始抛房

还没交付的保利西江月,已有业主急着卖二手房。

朋友圈有中介发出消息,保利西江月89平3房,毛坯总价225万,单价2.5万/㎡,比在售新房格还要低。关键是明年6月才交付,现在只要付130万,剩下的可明年下半年过户贷款时再支付。

3不少业主纷纷打出“急售”

我今天下午搜索各大二手房网站,发现“急售”字样的房源很多。有些挂牌价甚至低于市场价。

4有中介关门、经纪人直接转行了

据现代快报的报道,南京二手房市场价格和成交低迷,有部分中介的房产经纪出现离职现象,还有个别中介关门。“中介现在都在疯狂卖公寓或者在都市圈求存活了。”一位资深房产经纪人说,再就是靠租房市场支撑下。

南京像是河西等一些热门地区一二手房价格倒挂严重,购房人纷纷选择摇新房。“二手房市场不好做,很多房产经纪离职的。”南京奥体附近一家中介负责人告诉记者,最近几个月,二手房市场确实不好做。

“主要是新房限价的情况下,二手房根本没有了性价比,整体上市房源也少。”河西一家房产中介的资深经纪人说,新房和二手房价格倒挂一段时间了,很多购房人都跑去买新房,要是摇号摇不到的话再过来看二手房,而现在二手房卖家换不到合适的新房时,也不愿卖,这种循环造成二手房房源少,成交量低。

这位资深经纪人说,最近房产中介行业离职的人也不少。“像是我们这种干了很多年的还好一些,不会轻易离开,尤其是一些入职一两年的新人,觉得行情不好,就离职干别的去了。”他说,有些小中介人手不够,出现关门的情况也不新鲜。

南京11区225个小区最新房价建邺区

江宁区

秦淮区

雨花区

栖霞区

浦口区

鼓楼区

六合区

溧水、高淳

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