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揭秘:南京10家开发商8家爱分批交付!原因竟然是…

南京交付 2017-10-11 20:49:10

所谓交付,是指将标的物或所有权凭证的占有移转给受让人的法律事实。因为交付就是占有的转移,故有时也被称为占有的交付。

楼盘交付,即开发商将建设完毕的房屋移交给业主。根据交付规模,楼盘的交付分为整体交付、分批交付两种。

整体交付,也叫集中交付,即整个楼盘或楼盘某期整体的集中性交付,交付时项目内所有楼栋、或项目某期的所有楼栋一次交付完毕。体量较小的楼盘,整体交付时往往是整个楼盘一起交付;体量较大、分批次开发的楼盘,整体交付时一般是将同一期开发的楼栋一起交付。

分批交付,即楼盘同一期分成两次或两次以上分批次交付。

简而言之,整体交付,交付的最小单位为“期”(整体楼盘一起交付的,可视作整个一期);分批交付,交付的最小单位为“栋”。

9月世茂君望墅交付实景

南京楼盘多爱分批交付

楼盘是整体交付还是分批交付,一般在该项目或该期项目开发伊始便已经决定。选择整体交付的楼盘,同一(期)楼盘各栋楼的动工时间往往也不会相差太远;选择分批交付的楼盘,同一(期)楼盘各栋楼的开工时间差别可以长达3年或者更久。

一般而言,整体交付对开发商实力、资金链的要求相对较高。不过现在南京土地市场中出让的很多住宅地块都很小,开发体量不大,这些项目也可能会选择整体交付。

如果某个开发商拿下了很大一块地,或者拿下了相邻的两块地,往往会选择分批次开发。比如2013年正荣拿下江北G39地块,分成两批次开发,1期润江城,2期润锦城;2010年雅居乐摘得江北G40、G41两幅地块,后来开发成雅居乐滨江国际,目前项目开发到3期。这两家楼盘都是分批交付,10月正荣润江城6#楼和润锦城8#、10#、11#、12#楼即将交付。

留心观察的购房者不难发现,目前楼市中采用分批交付的楼盘较多,整体交付的楼盘较少。以9月份南京城区刚刚交付的10家楼盘为例,只有大发融悦、华新城璟园是整体交付,其中大发融悦是整个楼盘一起交付,华新城璟园是2期整体交付;其他8家楼盘都是分批交付。

开发商为何青睐分批交付

开发商钟爱分批交付,是出于开发周期、资金等多方面因素考量。比如目前南京要求开发商拿地两年之内必须开工、不准囤地,但政策收紧、市场冷淡时,开发商希望拉长开发周期,等待政策放松、市场转暖时再加快入市,因此往往会延长工期、分批开发。多批次开发、交付,也能够减轻开发商建材、园林绿化等成本压力。

目前大部分楼盘选择分批交付,还有一个很重要的原因是为了保证交付的安全、稳妥。

分批交付由于房源较少、拿房的业主较少,控场较容易,出现问题也便于开发商、物业即时回应、整改,安抚业主情绪。不过对开发商来说,分批交付的坏处是:如果前期交付房屋质量不好,业主口碑不佳,会影响后面房屋的销售价格和销售速度。

整体交付,交付房源越多、拿房业主越多,控场难度就越大,交付过程中一旦出现问题,很容易引发大规模的骚乱及维权。从这个角度来说,选择大规模整体集中交付的楼盘,往往趋于两个极端:或者对于自己的产品信心爆棚,不怕业主不满意;或者破罐子破摔,一波交付完,免得出现多次交房多次维权的尴尬,并避免前期交付质量不佳影响后面房源的销售。

9月华新城璟园交付实景

业主:整体、分批交付有何利弊?

对于业主来说,整体交付、分批交付各有利弊。

整体交付,需要整体完工才能交付,因此即使某几栋楼已经建设完毕、达到交付标准也无法单独交付,需要等待其他楼栋完工才能一起交付。对于早期购房的业主来说,交房时间相对较长。

不过整体交付也有好处,同一(期)小区集中交付,业主集中拿房,装修时间也相对统一,避免出现某栋楼业主已经入住、隔壁楼栋刚刚开始装修的情况,业主入住后体验较好。

分批交付,前期入住的业主免不了受到装修噪音的打扰,不过交房时间相对较快。而且前期已交付楼栋的房屋质量,可以作为后来购房者的置业参考。

据南京交付统计,10月南京正荣润峯、正荣润江城、正荣润锦城、万科璞悦山、中垠紫金观邸、启迪方洲等6家楼盘共约2500套住宅预计即将交付。这些楼盘的交付情况,南京交付将进行全程报道。

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