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“搅局者”阿里进军租房市场 颠覆中介行业现有模式?

楼市飞说 2017-10-11 21:02:40

尽管阿里相关负责人一再表示“不是来颠覆行业的”,但一出手就直指租房市场默认的“潜规则”。

鱼龙混杂的租房市场或将迎来巨变。昨天(10月10日),支付宝在“中国放心公寓联盟”发布会上表示,正式上线租房平台,将覆盖北上深南等8个城市,并率先推广“付一押零”的信用租房方式。

超过100万间公寓即将正式入驻支付宝,“信用租房”的大幕即将开启。以信用之名,支付宝又将搅动出怎样的租房市场风云?

“搅局者”阿里100万套公寓进军租房江湖

曾经以“搅局者”的身份进入金融领域的阿里,如今又盯上了租房的江湖。早在今年的8月份,阿里就与杭州住保房管局就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行了签约仪式。为杭州全城的租赁房源引入芝麻信用,利用实人认证、信用评估、免押月付以及黑白名单的操作,为房东、租客以及中介建立诚信档案。

尽管在昨天的发布会上,相关负责人一再表示“不是来颠覆行业的”,但一出手就直指租房市场默认的“潜规则”。

众所周知,租房市场中“押一付三”、“押一付六”是常态,为了防止租客对房屋造成不必要的损失,“押一”一直是行业潜规则。而支付宝一出手,就表示希望通过“付一押零”的形式来租房,用户们凭借自己的信用,不仅可以免押金,就是租金也可以分期付款。

眼下,支付宝的线上租房平台已经正式上线,一出手就是超100万套的公寓房,目前在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安和郑州这8个城市率先推广。

南京作为试点的八城之一,打开支付宝搜索“租房”二字,即可通过“租房”应用看到南京各区的房源信息。而其“付一押零”的支付形式,对于年轻人来说,将会省下一笔不小的开销。

也意味着,未来南京的可租房源、租客、以及房东们,都将对应一套完善的信用评价体系。未来在南京,只要你信用够好,你租房将不仅不再需要押金,还可以按月支付;而如果你的信用很差,也可能将面临租房难的问题。

宏观背景下 支付宝租房平台可谓应运而生

下半年以来,关于发展租赁市场、租售同权以及长租公寓等方面,政府相继出台了不少的政策。在这种“鼓励租赁”的大背景环境下,如何进军“租房市场”也成了各企业最为重视的事情。

如今,移动支付在国内以及大面积普及,大数据在此期间也得到了全面的应用。作为支付领域的老大,支付宝拥有着不可比拟的用户基数、客户信用度。此外,其完善的芝麻信用体系更是备受信赖。

当支付宝遇上租房,一扇全新的大门就展开了。使用支付宝平台寻找房源,租户芝麻信用分在650分以上者,均可享受“付一押零”的特权。同时,无论是房东还是租客,如果有失信的行为,也会受到芝麻信用分数降低的处罚。

信用也可以当钱花,曾经的“押一付三”、“押一付六”通通可以不要,只要你信用够好,租房将不仅不再需要押金,还可以按月支付;反之如果你的信用很差,也可能将面临租房难的问题。

支付宝将为所有的房东、租客建立信用档案,用户进入“租房”系统后,就可以看到经过信用评估后的房源,同时,租借双方会签订电子合同,以维护各方利益。房源出租后自动下架,空出后又自动上架,展示给用户,以保证房源的真实性。

同时在今年年底,在支付宝的租房平台上还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源,按时交租,诚实守信等行为都有助于信用积累;挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

会否冲击中介行业 三方受众面临怎样影响?

信用租房可以说是给“租房市场”投下了一颗小炸弹,租客、房东、中介都将受到不同程度的影响。

租客:

对于长期离家在外工作的上班族小Q而言,租不到一个各方面满意的房子一直是个痛。价格合适了位置不合适、位置合适了价格也太高,两者都合适了房子又太破。出现问题了也经常是中介房东互相推诿,有时候遇上个二房东更是有苦无处诉。

如果信用租房上线的话,小Q认为会非常便于自己挑选房子。房东负不负责,从信用评分上也能一目了然,如果再出现房屋质量问题等,大不了下个月就走人,也不用担心租金、押金等扯皮现象。

房东:

而对于房东而言,也同样便于管理。房掌柜身边有个包租婆外号竹子,听说这个信用租房后表示可以接受。“我房子之前遇到个租客,把房子搞得一团糟,在墙上砸了好多钉子挂一些乱七八糟的东西,他以为是他家啊,气死我了!找个省心的租客真不是件容易的事!”

如果以后采用信用租房或许就可以省事很多,“至少我可以挑个信用积分高的租客嘛!”

中介:

如此看来,支付宝推出的“信用租房”确实是一个房东和租客皆大欢喜的渠道,在这个平台上,房东不愁找不到好租客,租客也不怕找不到好房东了。那么,是否意味着,以后租房市场是不是没中介什么事儿了?

南京某资深中介戚先生认为,支付宝这个平台眼下主要还是跟公寓合作的比较多,集体的公寓比较好整合、规划和验证,而个人住宅房源方面还很少涉猎。眼下南京的租房市场很大一部分在个人住宅上面,在产权和房源的真实性验证上工作量很大,支付宝平台一时也很难一一落实。因此,短期内对于中介的影响并不大,随着未来的逐步完善,可能会有一定的冲击。

专家:

“其实,每个人的需求不一样,也并非每个人都会选择网上租房的形式。”房掌柜南京分公司总经理尹霄飞认为,中介有专业的线下服务,这一点是支付宝提供不了的。支付宝租房可以说是为租客提供更多的选择机会了。

南京房地产学会会长吴翔华也称,支付宝租房平台“只会让租赁市场更加规范、效率更高。因为租赁市场本身市场化程度较高,大部分城市是供需平衡的。此外,付款方式也不会替代房源的寻找和租赁服务,过去的运作模式不会变,只是增加了承租人信用的第三方评价而已。”

阿里的芝麻信用分参考意义有几分?

结合各方面看来,阿里的芝麻信用分确实有着很大的作用。然而,房掌柜了解到,这个芝麻信用分并没有与人民银行的征信联合起来,参考意义真的那么大嘛?

据相关报道显示,随着支付宝用户群体规模不断扩大,芝麻信用分的影响确实越来越大。在支付宝的相关页面里有对用户房屋、车辆、公积金、信用卡等多维度的考量,此外支付宝也会从日常的消费中来对用户进行判定,其背后的考量指标相当复杂。

今年7月初,网上有传言称,“地下黑市有人通过伪造十几项个人信息,来帮人刷高芝麻信用评分,轻松就能超过750分,收费仅为400元。”然而,不久后不少媒体和用户纷纷表示,这样的“涨分”手段是完全不可能的。芝麻信用会对此进行技术校验,并结合多种渠道进行交叉验证,确保真实可信之后才会上调芝麻分。

可见,信用租房的权威性很强。租房款分期,蚂蚁金融并不是头家,但目前也并非主流。而互联网金融巨头的进入,尤其是“信用租房”的引进,使得信用管理不再是空白,通过这种优惠政策来“偏袒”信用优质客户,为租赁市场的消费行为规范和激励创造了较好的机制。

研究院智库中心研究总监严跃进表示“从房地产角度看,租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中,比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等,后续都可以有创新。如信用高的购房者,可以暂时不交付精装修成本。”

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