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河西再添超300+米高楼!海南“停批100平米以下商品房”并非“一刀切”

南京楼市观察 2017-10-03 17:54:36

南京市规划局日前对河西华新城规划调整进行公示,华新城的原副塔拟调高至315米,这意味着河西地区再添一座300+的高楼。

华新城位于奥体中心南侧,计划建设商业、办公、酒店、餐饮、住宅。目前,住宅和商业相继入市。然而,该项目最引人关注的,则是AB地块上兴建的两座塔楼。按照规划,该塔楼为办公楼和酒店,也要建成为河西的新地标。最新规划显示,主塔为274米,副塔调整到了315米。

本次规划具体调整内容如下:

1/ 二期项目调整后的地上总建筑面积减少了约1659平米;

2/ 地下总建筑面积增加了约27平方米;

3/ 机动车位减少了19个,非机动车位减少了22个,减少的车位将在AB地块三期项目中补齐,确保AB地块整体配建数量符合规范;

4/ 商业附楼沿江东中路与1#塔楼交界处南北两侧内退扩大;

5/ 6#塔楼西侧商业附楼向东退0.76米;

6/ 商业附楼东南角首层地面增加下沉广场;

7/ 商业附楼平米布局相应调整(楼梯、电梯位置、商业功能分区等)。

华新城AB地块调整后公示图

所以日前除了路上的交通拥堵和朋友圈的婚礼小视频,又加上昨天的“新南京高度”刷屏外,休假的这几天,还有什么值得我们关注的呢?

1、马云正式进军住房租赁市场

2、海南回应“停批100平米以下商品房”:并非“一刀切”

3、秦淮区将不再新批夜间施工项目

01

马云正式进军住房租赁市场

9月29日,马云宣布正式进军住房租赁市场。9月30日全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息,9月30日上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”,呈现出七大亮点:

一、实人认证

租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二、全方位核验

通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

三、一站式服务

为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。

四、评价系统

结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。

五、信用体系

通过芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六、网上支付

利用蚂蚁金服网上支付技术,提供租金线上化支付服务,严格保障资金支付安全。

七、多通道在线签约

房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

02

海南回应“停批100平米以下商品房”:并非“一刀切”

据中国之声《央广新闻》报道,9月29日,海南省印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,决定停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设,引发社会极大关注。海南省住建厅回应称,该政策并非“一刀切”,对本地居民可定向供应多种套型面积的住宅。

海南省近日印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,通知中称,“各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”

文件一出,引起社会广泛争议。首先,大家质疑为什么标准设为100平米,是不是一刀切?其次,100平米的标准是否过高,很多两房的面积都是七八十平,正好可以满足一个普通家庭的需要,100平米结合现在的海南房价,超出了很多刚需的购房能力。再次,通知中虽然提到,对本地居民销售的自住商品住宅不在限制范围内,但这个自住商品住宅带有一定保障性质,是不是每个人都符合申请规定?

海南省住建厅面对广泛的讨论,对于新出台的政策专门给予了解释。住建部门称,房产企业在海南目前开发了大量的小户型商品住宅,并将大部分卖往岛外市场。随着大量小户型商品住宅投入使用,更多岛外“候鸟型”人群季节性居住,给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。停止小户型商品住宅建设,提高商品住宅套型面积,在海南省实行开发规模总量调控的情况下,可以降低入住人群规模,缓解基础设施和公共服务设施压力,提升居住环境质量。

省住建厅有关负责人称,该政策并非是“一刀切”。《通知》提出,保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅不受100平方米限制。面向本地居民,可以定向供应多种套型面积的住宅,包括小户型住宅,满足岛内不同层次的住房需求,解决好本地居民住房问题。其中,自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅,居民可拥有完全产权或部分产权,并长期拥有居住使用权。

03

秦淮区将不再新批夜间施工项目

近日,有市民反映秦淮区红花街道中和桥路附近施工工地渣土车噪声扰民、扬尘污染严重; 怡水嘉园周围拆迁工地裸露无覆盖,扬尘扰民;附近拆迁产生的建筑、生活垃圾清理不及时影响生活。接到交办单后,秦淮区政府立即组织相关部门到现场查看。

经环保部门实地调查发现,中和桥路是上世纪40年代修建,路幅6米左右,年久失修、路面损坏、坑洼塌陷较多,道路扬尘问题严重;该片区目前道路建设项目多,渣土车及大型工程运输车多,车辆经过时会产生噪音;个别建设工地垃圾清理不及时、覆盖不彻底,防尘网出现破损。

针对发现的问题,秦淮区新城服务办向南部新城工程管理处、越城集团等责任单位下发了整改督办单。其中,南部新城工程管理处立即组织相关单位清理路面尘土,并洒水降尘,对破损路面修补情况进行复查;督促施工单位合理调整施工节奏,合理安排混凝土浇筑、灰土运输、路面沥青修补施工时间,减少对周边居民的影响; 而越城集团动用机械对建筑垃圾打堆并覆盖,对沿道路两测进行清理,实施围挡。目前,建筑垃圾已打堆并覆盖,围挡到位。

记者了解到,下一步秦淮区环保局将加强夜间施工管理,对已经批准的夜间施工,加强监督检查,并不再新批夜间施工项目。

本文综合自金陵晚报、财联社等

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