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南京超5成银行停办商贷,利率最高上浮30%!

南京楼市观察 2017-10-03 17:54:36

据了解,目前南京15家银行中,超5成银行明确表示已停止商办写字楼的贷款业务,其余银行贷款利率上浮10%至30%不等。即便是合作银行,贷款利率也要上浮20%-30%。

在四大行中,仅有工商银行明确表示已经停贷,农行、建行及中国银行均表示可正常提供商办项目贷款业务。不过,这三家银行相关工作人员均表示,目前贷款额度比较紧张,年内放款的可能性不太大。

(消息来源于西祠房产)

早在9月中下旬,南京地区多家银行陆续上调首套房房贷利率。除了利率上调,不少银行还出现无款可放的情况。人行南京营管部负责人透露,房贷利率是市场行为,由各家银行自行决定,对于上浮的比例,人行南京并没有出台统一的新政策。

目前南京地区四大行的首套房房贷利率已经全面上调 10%。其他股份制商业银行南京地区的首套房房贷利率也迅速上调,部分银行从 5% 上调至 10%。比如,此前执行首套房房贷利率上浮 5% 的浦发银行、北京银行、杭州银行,已经全面上浮至 10%。此外,兴业银行、招商银行、邮储银行、光大银行、中信银行、广发银行的首套房房贷利率也全面上浮 10%,民生银行则更严格一些,上浮 15%。

原先执行基准利率的平安银行、花旗银行、徽商银行、南京银行也上调了首套房房贷利率,其中,徽商银行南京分行首套房房贷利率上浮 5%。平安银行南京分行负责人透露,目前首套房房贷利率也已经上浮 10%。

而目前只有汇丰银行仍然维持基准利率。不过,汇丰银行南京分行强调,对于客户贷款的资质、购买的房屋评估等审核要求非常严格,而且放款速度也比较慢。

此前,浙江稠州商业银行、浙商银行、宁波银行以及恒丰银行,已经停止了南京地区的房贷业务。

紫金农商银行表示,南京地区的房贷也早已没有额度。交行江苏省分行表示,由于年初购买人贷款总量增加,额度也早已用完,基本不再接受房贷申请。部分银行表示,新的房贷额度要到 10 月底才能批下来。

这最近让买房人揪心的事,就是房贷利率又上浮了

除了南京地区,全国其他很多地区也都存在同样的情况,例如北京首套房房贷利率上浮5%—10%成主流,最高上浮20%。虽然这已经不是银行首次提高房贷利率,但是这次的比例上浮之高还是给买房人带来了沉重的一击。无论是首套房,还是二套房,房贷利率上浮之风蔓延全国。

据融360最新发布的数据显示,8 月份全国首套房贷款平均利率为5.12%,相当于基准利率的1.04 倍,环比7 月份上升了2.47%,连续8 个月上升;同比去年8 月份的4.44%,上升了15.35%。

其实早在今年四五月份,就有银行接二连三地上调房贷利率。不仅仅是北京这样的热点城市,据小编跟多地房产经纪人交流后发现,很多二三四线城市也上调了首套房房贷利率。例如:成都首套房房贷利率基准普遍上浮10%,最高上浮20%;重庆首套房房贷利率基准普遍上浮10%—15%;嘉兴首套房房贷利率基准最高上浮20%;扬州首套房房贷利率基准普遍上浮5%—10%……

享受基准利率已经难能可贵,更别提有“折扣”了。当房贷利率上浮成常态,对于刚需来说,究竟是好是坏呢?

01

短期来看,购房成本提高

不管是买房人,还是开发商,当下都面临着巨大的资金压力。当房贷利率上调,摆在买房人面前的严峻事实就是每个月的月供、房贷总额不得不多还一笔不菲的钱。无形之中,加大了刚需的购房成本和生活压力。

可以算一笔账,按照基准利率贷款100万、还30年的话,每个月需要还5307.27元,按照基准利率上浮10%贷款100万、还30年的话,每个月需要还5609.07元。这也就意味着,每个月买房人需要多还301.8元。每个月300多不起眼,可是还款总额一下子就多出108648元。

02

长期来看,上车机会变多

房贷利率上升后,炒房成本提高,这无疑打击了炒房客的心理预期,加大了炒房投资的风险。竞争日益激烈的购房环境中,提高房贷利率可以挤掉一部分购房名额,经济实力尚可的刚需可以选择此时上车。

首套房贷利率持续上浮体现出了调控的严厉性和连续性,当调控持续深入,楼市环境也会日趋缓和。随着房贷政策的不断收紧,不排除炒房客为了保值出现抛售房产的行为。为了尽快出手,大幅降价也是有可能的,刚需此时就可以捡漏。

03

多还的月供和上涨的房价你怎么选?

据国家统计局发布的数据显示,9月份,在房地产调控政策持续作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看,新建商品住宅价格下降或持平;从同比看,新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落,回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。由此可见,调控的影响正逐渐显现。

提高房贷利率作为最严厉的调控措施之一,可以有效促进房地产行业相对健康地发展。调控的目的只有一个——不让房价疯涨。每个月多还300的月供,和每个月房价上涨500相比,作为刚需的你怎么选择?答案显而易见!

有句话是这么说的,不伤害刚需,刚需只会被伤得更深。看似伤害刚需的背后,实则某种意义上是为了保护这一群体。不管怎么调控,房子是用来住的,该买房的还是要买。与其成天抱怨买房又要多花钱,不如接受事实趁早上车。不要忘了,刚需都是站在同一起跑线上,接受房贷利率上浮的不只是你一人。

本文综合自融360、财经韬略、西祠房产、搜狐焦点等

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